Sloterweg 1013, Amsterdam

Een unieke, duurzame en vrijstaande designvilla (Energielabel A+++) met zonnige tuin aan het water en garage op een toplocatie in Sloten (Amsterdam)!

Aan een rustige straat in een geliefde villawijk in Sloten staat deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa, waar eigentijdse architectuur, hoogwaardige materialen en een doordachte indeling samenkomen. Met een riante woonoppervlakte van ca. 230 m² (NEN 2580 gemeten), een perceel van ca. 430 m², Energielabel A+++ (voorzien van 20 zonnepanelen) en een heerlijke zonnige tuin grenzend aan het water met veel privacy, is dit het ultieme en ideale gezinshuis in Amsterdam.

Niet alleen de esthetische afwerking springt direct in het oog, ook over dagelijks comfort, veiligheid en duurzaamheid is uiterst zorgvuldig nagedacht. De woning beschikt over vloerverwarming, airconditioning in de woonkamer, en op de eerste en tweede verdieping een uitgebreid alarm- en camerasysteem én een glasvezelaansluiting. De combinatie van een zonnige tuin aan het water, een vrijstaande garage (ca. 16 m²) en een royale privé-oprit voor meerdere auto's op eigen terrein maakt dat ook buiten werkelijk niets aan het toeval is overgelaten.

Highlights:
Topduurzaam (Energielabel A+++): Volledig geïsoleerd, uitgerust met 20 zonnepanelen en vloerverwarming.

Unieke ligging: Zonnige tuin rondom, direct grenzend aan het water met heel veel privacy in een rustige villawijk in Sloten (Amsterdam).

Royaal woonoppervlak: Ca. 230 m² woonplezier op een perceel van ca. 430 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).

Maximale ruimte & flexibiliteit: 5 grote slaapkamers op de verdiepingen én een multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond.

Luxe woonkeuken: Voorzien van een royaal kookeiland met ontbijtbar, hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken.

Sfeervolle leefruimte: Lichte woonkamer met een moderne gashaard, airconditioning en openslaande tuindeuren.

Sanitair: 2 luxe badkamers, waarvan de hoofdbadkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad en regendouche.

Parkeren & Beveiliging: Vrijstaande garage (ca. 16 m²), privé-oprit voor meerdere auto's, plus een alarminstallatie en camerasysteem.

Ligging & Bereikbaarheid:
De villa ligt op een absolute toplocatie aan de Sloterweg in het landelijke en karakteristieke Sloten (Amsterdam). Een rustige, kindvriendelijke villawijk waar privacy en uitstekende bereikbaarheid naadloos samengaan. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, en de populaire middelbare scholen in Amsterdam Oud-Zuid liggen op comfortabele fietsafstand. Ook voor sport, winkels, horeca en recreatie aan het water of in het groen hoeft u nooit ver van huis.

De bereikbaarheid is simpelweg optimaal: via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A4, A5, A9 en A10 reist u binnen no-time naar Schiphol, Amsterdam-Zuid en de rest van de Randstad.

Indeling:
Begane grond:

U betreedt de woning via de royale entree met een indrukwekkende vide. De grote glaspartij over de volledige hoogte van de woning laat direct een zee van natuurlijk daglicht binnen en accentueert de ruimtelijke architectuur. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje, de multifunctionele werk-/slaapkamer, de meterkast (uitgebreid, met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de trapopgang. Stijlvolle stalen deuren geven vervolgens toegang tot de royale leefruimte.

De verschillende leefruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en zijn geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde nodigt de sfeervolle woonkamer uit om te ontspannen bij de moderne gashaard. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de ruimte is uitgerust met airconditioning. Verderop bevindt zich het royale eetgedeelte waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden. Via de openslaande tuindeuren staat het eetgedeelte in directe verbinding met het terras en de tuin aan het water.

Aansluitend bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd in een strakke hoekopstelling met een warme houtstructuur en een betonlook werkblad. Het hart van de keuken wordt gevormd door het royale kook- en werkeiland met ontbijtbar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven en combi-oven, Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kamer. Doordat deze is afgezonderd van de leefruimte, vormt dit een ideale rustige werkplek, studeerkamer óf een volwaardige slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:

Via de fraaie trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar het hoge afwerkingsniveau naadloos is doorgevoerd. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

De master bedroom is een absolute blikvanger. Deze zeer royale slaapkamer beschikt over een volledig geïntegreerde walk-in closet. Naast de master bedroom bevinden zich op deze verdieping nog twee volwaardige, royale slaapkamers.

De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd in een strakke betonlook en straalt de sfeer uit van een luxe hotelsuite. De badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime regendouche, een zwevend toilet en een stijlvol badkamermeubel met een granieten toplaag en wandgemonteerde kranen.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime en lichte tweede verdieping (eveneens met airconditioning). Vanaf de royale overloop zijn nog eens twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn voorzien van veel daglicht en een speelse indeling dankzij de karakteristieke kapvorm van de villa.

Op deze verdieping is bovendien een tweede luxe badkamer gerealiseerd, voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De achter de knieschotten verwerkte bergruimte maakt deze verdieping uiterst praktisch.

Buitenruimte, Garage & Parkeren:
De tuin rondom is met veel zorg aangelegd en heeft een fantastische ligging direct grenzend aan het water. Dankzij de gunstige zonligging en de volwassen beplanting geniet u hier van optimale privacy en heerlijke zonuren op de verschillende terrassen.

Aan de voorzijde beschikt de villa over een ruime privé-oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en toegang tot de vrijstaande garage (ca. 16 m²).

Erfpacht:
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam.

De Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing.

De canon bedraagt ca. € 14.550,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Kenmerken & Bijzonderheden:
Vrijstaande duurzame villa (bouwjaar 2020);

Energielabel A+++ met 20 zonnepanelen;

Vloerverwarming;

Woonoppervlakte: ca. 230 m² (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig);

Perceeloppervlakte: ca. 430 m²;

Vrijstaande garage: ca. 16 m²;

Heerlijke zonnige tuin grenzend aan het water met veel privacy;

5 royale slaapkamers op de verdiepingen;

Multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond;

2 luxe badkamers (hoofdbadkamer met vrijstaand ligbad);

Sfeervolle woonkamer met moderne gashaard en airconditioning;

Airconditioning eveneens aanwezig op de eerste en tweede verdieping;

Luxe woonkeuken met kookeiland en praktische bijkeuken;

Uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting, alarm- en camerasysteem;

Privé-oprit voor meerdere auto's op eigen terrein;

Toplocatie in Sloten (Amsterdam) nabij basisscholen en middelbare scholen in Oud-Zuid;

Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot-Amsterdam;

Oplevering: in overleg.