Guldenpad 22, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

KEURIG ONDERHOUDEN, EXTRA RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN (Z)!

Deze heerlijke hoekwoning heeft echt alles in 'huis'! Dit is een groot type hoekwoning (hogere nok) dus maar liefst 427 m3!
Uitstekend onderhouden en voorzien van zonnepanelen, een mooie aangelegde zonnige achtertuin (Zuiden), caport en 2 bergingen.
Gelegen op een rustige locatie in prettige woonwijk grenzend aan Natuurgebied Geestmerambacht. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.

Omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk Daalmeer Noord. Grenzend aan het natuurgebied Geestmerambacht en met de fiets bereik je zo Bergen en Schoorl met duin- en bosgebied.
In de nabijheid vind je een buurtwinkelcentrum met supermarkt, maar ook diverse basisscholen en sportvoorzieningen.
De wijk is relatief rustig qua opzet.

Het centrum van Alkmaar is in circa 10 minuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. De uitvalswegen richting de N9 en A9 zijn goed bereikbaar, met verbindingen richting onder andere Haarlem en Amsterdam.
Daarnaast bereik je hier zo het gezellige Bergen, het bos- en duingebied en natuurlijk het strand!

Begane grond
De entree ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar, die zich over de volle breedte aan de achterzijde uitstrekt. Grote raampartijen en de deur naar de tuin zorgen voor een directe verbinding met buiten en een gelijkmatige lichtinval. Tevens tref je hier de trapkast aan. De voorbereidingen voor een evt. uitbouw van de woonkamer zijn al genomen, immers de heipalen hiervoor zijn reeds aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken in een U-opstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse (deels vernieuwde) inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast) en biedt veel werk- en kastruimte. Vanzelfsprekend kan hier eenvoudig een open keuken gerealiseerd worden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen 3) en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte van de woning en biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. De tweede kamer is eveneens goed bemeten en is prima geschikt als slaapkamer of werkkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. Het grote dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en de installaties, alsook een ruime 3e slaapkamer. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en aangename lichtinval.

Derde verdieping / zolderverdieping
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar voor aanvullende opslagmogelijkheden. Door de hoge nok heb je hier ruime sta-hoogte!

Buiten/parkeren
De achtertuin is modern en zeer verzorgd aangelegd met zowel bestrating als beplanting. De bezonning is hier top, namelijk op het Zuiden dus dat is de hele dag genieten van de zon en fijne lichtinval! Achterin bevindt zich de eerste vrijstaande berging en via de achterom zijn de tweede berging en de carport bereikbaar, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Kenmerken
- Ruime, keurig onderhouden hoekwoning
- Zonnige tuin (Zuiden)
- Nette keuken en gemoderniseerde badkamer
- 3 slaapkamers, mogelijkheid 4
- Carport & 2 bergingen
- Zonnepanelen
- Eigen grond

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEATLY MAINTAINED, EXTRA SPACIOUS CORNER HOUSE WITH SUNNY GARDEN (SOUTH-FACING)!

This lovely corner house truly has it all! This is a large type of corner house (higher ridge), so it has a volume of no less than 427 m³!

Excellently maintained and equipped with solar panels, a beautifully landscaped sunny backyard (South-facing), a carport, and 2 storage sheds.

Located in a quiet location in a pleasant residential area bordering the Geestmerambacht Nature Reserve. A fourth bedroom can easily be created.

Surroundings
The house is situated in the Daalmeer Noord residential area. Bordering the Geestmerambacht nature reserve, Bergen and Schoorl, with their dune and forest areas, are easily accessible by bicycle.

Nearby, you will find a local shopping center with a supermarket, as well as various primary schools and sports facilities.

The neighborhood has a relatively quiet layout.

The center of Alkmaar is reachable in approximately 10 minutes and offers a wide range of shops and restaurants. The arterial roads towards the N9 and A9 are easily accessible, with connections to Haarlem and Amsterdam, among others.
Additionally, from here you can easily reach charming Bergen, the forest and dune area, and of course the beach!

Ground floor
The entrance is located at the front and provides access to the hall with a modern toilet, meter cupboard, and staircase. From here, the living room is accessible, which extends across the full width at the rear. Large windows and the door to the garden ensure a direct connection to the outdoors and even natural light. You will also find the under-stairs cupboard here. Preparations for a potential extension of the living room have already been made, as the foundation piles for this are already in place.

At the front is the enclosed kitchen in a U-shaped layout, finished in a light color scheme with a dark worktop. The kitchen is equipped with various (partially renewed) built-in appliances (induction hob, flat-screen extractor hood, microwave, oven, dishwasher, and fridge/freezer) and offers plenty of work and cupboard space. Naturally, an open kitchen can easily be created here.

First floor
The first floor houses two bedrooms (formerly 3) and the modern bathroom. The largest bedroom spans the full width of the house and offers ample space for a double bed and a built-in wardrobe. The second room is also well-sized and is perfectly suitable as a bedroom or home office.

The bathroom features a modern design and is equipped with a rain shower, vanity unit, and wall-mounted toilet. The large skylight provides daylight and natural ventilation.

Second floor
The second floor consists of a landing with space for a washing machine/dryer and installations, as well as a spacious 3rd bedroom. This room features a built-in wardrobe and pleasant natural light.

Third floor / attic
The spacious storage attic is accessible via a loft ladder, offering additional storage options. Thanks to the high ridge, there is plenty of headroom here!

Outdoor/parking
The backyard is modern and very well-maintained, featuring both paving and planting. The sun exposure here is excellent, facing South, so you can enjoy the sun and lovely natural light all day long! The first detached storage unit is located at the rear, and the second storage unit and the carport are accessible via the back entrance, allowing for parking on your own property.

Features
- Spacious, well-maintained corner house
- Sunny garden (South-facing)
- Neat kitchen and modernized bathroom
- 3 bedrooms, possibility of 4
- Carport & 2 storage units
- Solar panels
- Freehold