Kennemerstraatweg 44, Alkmaar

kamers 12 · 201 m2

**ENGLISH BELOW**

RIANT & KARAKTERISTIEK OBJECT UIT 1917 MET VOLOP AUTHENTIEKE DETAILS EN 200+ M2 WOONOPPERVLAKTE!

Een plek met heel veel mogelijkheden! Dit klassieke pand (1917) heeft zoveel ruimte, kamers en authentieke details – het doet het hoofd van een handige klusser direct op hol slaan van de vele creatieve ideeën die hier tot uitvoering gebracht kunnen worden.

Wil je werken vanuit huis of een B&B beginnen? Of misschien wil je zelfs een inpandig appartement creëren of mantelzorg verlenen? Nou, het is allemaal mogelijk met de functionaliteit, ruimte en flexibiliteit die dit pand te bieden heeft! De woning heeft een zeer gunstige locatie vlakbij de ring van Alkmaar en op slechts enkele minuten fietsen van de binnenstad.

Voor wie oog heeft voor mogelijkheden, is dit een buitenkans.. Dus, beginnen jouw handen al te jeuken om te beginnen aan dit project?

Over de ligging en de buurt:
Het huis heeft een gewilde ligging aan de zuidzijde van de binnenstad, vlakbij de ring van Alkmaar. Op 650 meter afstand bevindt zich een Albert Heijn XL en verder kun je voor al je favoriete winkels, speciaalzaken en andere voorzieningen terecht in het centrum van Alkmaar, dat zich op slechts 5 minuten fietsafstand bevindt. Ook het ziekenhuis bevindt zich op 5 minuten fietsen. Vanaf de dichtstbijzijnde bushalte op een minuutje lopen van de woning, kun je de bus pakken die je binnen een kwartier naar het centraal station van Alkmaar brengt (dat tevens ook goed bereikbaar is met de fiets, op iets meer dan 10 minuten fietsafstand). De woning is ook met de auto zeer goed bereikbaar: vanaf de nabijgelegen N9 rijd je zo de A9 op.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we een tochtportaal met de meterkast en daarachter een langwerpige entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet met fonteintje en 2 toegangsdeuren naar de woonkamer. De entreehal staat in een open verbinding met de keuken – die zich helemaal aan het einde van de gang bevindt.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en kan via authentieke schuifdeuren verdeeld worden in een voor- en achterkamer. Hier zijn tal van karakteristieke elementen te vinden zoals een hoog plafond (3.15 meter), paneeldeuren, sierlijsten, een houten vloer en zowel in de voor- als achterkamer een authentieke schouw. Hierdoor heeft het geheel een statige uitstraling.

Achter de woonkamer zit een aparte ‘tussenkamer’/kantoor die door een lichtkoepel van natuurlijke lichtinval wordt voorzien. Via hier kun je ook binnendoor naar de keuken, welke tevens via de entreehal bereikt kan worden.

De grote keukenruimte heeft volop (verbouwings)potentieel en biedt toegang tot 2 extra halletjes. 1 hiervan biedt toegang tot de wasruimte; de ander biedt toegang tot een kleine (slaap)kamer en een badkamer met douchecabine.

De benedenverdieping alleen al bedraagt 115,9 m2 en is daarmee even groot als een typische eengezinswoning. Volop ruimte dus voor herindeling naar eigen wens. Maar aangezien er boven ook nog een riante hoeveelheid woonruimte is, zou je er ook voor kunnen kiezen om een stuk aanbouw te verwijderen en een tuin te creëren. Keuze alom!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en de 2e badkamer. 2 slaapkamers beschikken over een eigen wastafel; in de badkamer is een toilet en een ligbad aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 4 slaapkamers, allen met een eigen wastafel. De rechte opbouw maakt dat er ook hier lekker veel ruimte is.

Vanaf de overloop is er toegang tot het ruime dakterras dat gelegen is op het westen en daarmee volop van de middag- en avondzon geniet.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis, of met een parkeervergunningensysteem.

Kenmerken van de woning:
• Bijzonder en zeer groot pand met heel veel mogelijkheden voor renovatie en herindeling
• 200+ m2 woonoppervlakte
• Ruim dakterras op het westen
• Gunstige ligging aan de zuidzijde van de binnenstad, vlakbij de N9
• Klassieke elementen zoals hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren, etc.
• Volledig eigendom

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS & CHARACTERISTIC PROPERTY DATING FROM 1917 WITH PLENTY OF AUTHENTIC DETAILS AND 200+ M2 OF LIVING SPACE!

A spot with lots of possibilities! This classic property (1917) has so much space, rooms and authentic details - it will make a handyman's head spin with the many creative ideas that can be implemented here.

Do you want to work from home or start a B&B? Or maybe you even want to create an indoor apartment or provide informal care? Well, it's all possible with the functionality, space and the flexibility that this property has to offer! The house has a very convenient location near the Alkmaar ring road and at just a few minutes by bike from the city centre.

For those with an eye for possibilities, this is an exceptional opportunity! So, are your hands already itching to get started on this project?

About the location and neighbourhood:
The house has a sought-after location just south of the city centre, close to the Alkmaar ring road. There is an Albert Heijn XL supermarket located at 650 metres from the house and you can find all your favourite shops, specialty shops and other amenities in the city centre of Alkmaar, which is just 5 minutes away by bike. The hospital is also located at 5 minutes of cycling distance. From the nearest bus stop, at a minute's walk from the house, you can catch the bus that will take you to Alkmaar central station within 15 minutes (which is also easily accessible by bike, in just over 10 minutes). The property is also very well accessible by car: from the nearby N9 ring road, you can drive straight onto the A9 motorway.

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door, we find a draught portal with the meter closet and behind it an elongated entrance hall with the staircase to the first floor, a separate toilet with hand basin and 2 entrance doors to the living room. The entrance hall stands in an open connection with the kitchen – which is located at the very end of the hallway.

The living room is separated by authentic sliding doors and is located at the front of the house and features numerous characteristic elements such as a high ceiling (3.15 metres), paneled doors, mouldings, a wooden floor and and two authentic mantle pieces. This gives it a stately appearance.

Behind the living room, there is a separate in-between room'/office that is provided with natural light by means of a skylight. From here, you can also enter the kitchen, which can also be reached via the entrance hall.

The large kitchen area has plenty of (conversion) potential and provides access to 2 additional hallways. 1 of these provides access to the laundry room; the other provides access to a small (bed)room and a bathroom with a shower cabin.

The ground floor alone is 115.9 m2, making it as large as a typical single-family house. Plenty of room, therefore, for rearranging it to your own liking!

First floor:
On the first floor, we find 3 bedrooms and the 2nd bathroom. 2 bedrooms have their own washbasins; the bathroom is equipped with a toilet and a bathtub.
The finish of the whole deserves renovation and modernisation.

Second floor:
On the second floor, there are another 4 bedrooms – all with their own washbasins. The straight build-up makes for a nice amount of space here as well, but again, the finish is in need of modernisation.

From the landing, there is access to the spacious roof terrace, which is west-facing and thus enjoys plenty of afternoon and evening sunshine.

Parking:
It is paid parking around the house and a parking permit system applies.

Property features:
- Unique and very large property with lots of potential for renovation and rearrangement
- 200+ m2 of living space
- Spacious roof terrace facing the west
- Favourable location on the south side of the city centre, close to the N9
- Classic elements such as high ceilings, mouldings, paneled doors, etc.
- Full ownership

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 444.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1917
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan drukke weg

Indeling

  • Woonoppervlakte201 m2
  • Perceeloppervlakte139 m2
  • Inhoud721 m3
  • Aantal kamers12
  • Aantal slaapkamers8
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseF
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2006
  • WarmwaterCV ketel
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenRedelijk tot goed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Kennemerstraatweg 44

Kan ik dit huis betalen?

Via deze tool bereken je het binnen 1 minuut!

Wil je het 100% zeker weten? Vraag dan een adviesgesprek aan met een financieel adviseur. Klik hier.

Hier staat jouw droomwoning

Plan een bezichtiging

"*" indicates required fields

Hidden
Het vestigingsnummer van het huidige object
Hidden
De url van object/woning
Hidden
De titel van object/woning
Hidden