Winkelwaard 87, Alkmaar

***ENGLISH BELOW***

RUIME MAISONNETTE MET GROTE TUIN OP EEN CENTRALE LIGGING!

Gelegen op een centrale locatie, om de hoek van het buurtwinkelcentrum, vinden we deze net onderhouden maisonnette met 2 slaapkamers. De 94 m2 woonoppervlakte is verdeeld over 2 woonlagen: een ruime berging, 2 slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de begane grond; de woonkamer met open keuken bevindt zich op de eerste verdieping.

Een woning die qua hoeveelheid leefruimte niet onderdoet voor een eengezinswoning, maar dan wel met een speelse twist en indeling! De nieuwe keuken, geplaatst in 2022, is een welkome bijkomstigheid maar ook de grote tuin maakt deze woning echt uniek. Deze is groter dan je bij menig rijtjeshuis zal tegenkomen en omdat de tuin grenst aan een groenstrook (geen achterburen) is het er stil en privé!

Kortom: een geweldige plek voor wie zoekt naar een bijzondere woning met een grote tuin!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In het buurtwinkelcentrum (enkele minuten loopafstand) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Alkmaar. Het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op iets meer dan 5 minuten fietsen.

Je woont hier op loopafstand van station Alkmaar Noord, welke goede ov-verbindingen biedt in uiteenlopende richtingen. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.
De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden.

Indeling van de woning:

De woning heeft een ingang via de berging op de begane grond of via de (hoofd)voordeur op de eerste verdieping.

Begane grond:
Langwerpige (entree)hal die via de berging met de aansluitingen voor de witgoedopstelling toegang biedt tot een tweede hal naar de 2 slaapkamers en de badkamer.

Beide slaapkamers zijn van een goed formaat, tuingericht en afgewerkt met een parketvloer.
De grootste slaapkamer heeft een achterdeur naar de tuin.

De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douchecabine.

Eerste verdieping:
Via het centrale trappenhuis of met de lift, bereiken we de voordeur van de woning op de eerste verdieping. Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal met het gastentoilet en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De sfeervolle woonkamer met open keuken is keurig afgewerkt met een vinylvloer. De grote raampartijen aan de beide zijden laten een grote hoeveelheid licht en een fraai uitzicht op de tuin naar binnen. Een grote schuifpui biedt toegang tot het ruime overdekte balkon (ligging oost) dat een mooi uitzicht heeft op de tuin.

De U-vormige keuken met schiereiland/bar heeft een strak greeploos design en is voorzien van een inductiefornuis, koelkast, oven en een vaatwasser. Aan het schiereiland kun je gezellig aanschuiven met een barkrukje.

Tuin:
De zonnige en ruime tuin is gelegen op het oosten, grotendeels betegeld en voorzien van enkele groene borders / vaste plantenbakken. Omdat de tuin grenst aan een groenstrook met veel hoge bomen, ervaar je een heerlijk buitenleven gevoel en is de tuin zeer rustig en privé.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime maisonnette met 2 slaapkamers
• Nieuwe keuken (2022)
• Grote tuin op het oosten + een ruim balkon
• Gelegen op een uitermate gunstige locatie: op loopafstand van het buurtwinkelcentrum en station Alkmaar Noord en op 10 minuten fietsafstand van het centrum
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SPACIOUS MAISONNETTE WITH A BIG GARDEN AT A CENTRAL LOCATION!

Located on a central location, right around the corner from the local shopping centre, we find this neatly maintained maisonette with 2 bedrooms. The 94 m2 of living space is divided over 2 floors: a spacious storage room, 2 bedrooms and the bathroom can be found on the ground floor; the living room with open kitchen is located on the first floor.

A property that is not inferior to a single-family house in terms of its amount of living space, yet with a playful twist and layout! The new kitchen, installed in 2022, is a welcome bonus but the large garden also makes this property truly unique. It is much larger than you will find at many a terraced house and because the garden borders on a green strip (no rear neighbours), it is wonderfully quiet and private!

In short: a fantastic spot for those looking for a unique home with a large garden!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated in the pleasant neighborhood of Huiswaard. It is a green and quiet residential area with all amenities within easy reach. In the local shopping centre (a few minutes' walk away) you will find the nearest supermarket and you can cycle to the centre of Alkmaar within 10 minutes. The extensive De Mare shopping centre is just over 5 minutes away by bike.

The Alkmaar Noord station is within walking distance and offers good public transport connections in various directions. Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery and also extensive sports and recreation facilities.

The accessibility of the house by car is also excellent: the ring road of Alkmaar and the A9 motorway are easy and quickly to reach.

Property layout:

The property has an entrance via the storage room on the ground floor or via the (main) front door on the first floor.

Apartment:
Ground floor:
Elongated (entrance) hallway that provides access through the storage room with the connections for the white goods set-up to a second hallway to the 2 bedrooms and the bathroom.

Both bedrooms are of a good size, garden-oriented and finished with a parquet floor.
The master bedroom has a back door to the garden.

The bathroom is fitted with a toilet, washbasin with vanity unit and a shower cabin.

First floor:
Through the central staircase or by lift, we reach the front door of the property on the first floor. Behind the front door, we find the spacious entrance hall with the guest toilet and access to the living room with open kitchen.

The cosy living room with open kitchen is nicely finished with a vinyl floor. The large windows on both sides let in a large amount of light and a nice view of the garden. A large sliding door provides access to the spacious covered balcony (facing east) that has a nice garden view.

The U-shaped kitchen with peninsula/bar has a sleek handle-less design and is equipped with an induction hob, fridge, oven and a dishwasher. You can sit down cosily at the peninsula with a bar stool.

Garden:
The sunny and spacious garden is east-facing, largely tiled and equipped with some green borders/perennial planters. As the garden borders on a green strip with many tall trees, you experience a wonderful outdoor living feeling here and it makes the garden to be very quiet and private.

Parking:
There is parking space around the house.

Property features:
- Spacious maisonette with 2 bedrooms
- New kitchen (2022)
- Large garden facing the east + a spacious balcony
- Located at an extremely convenient location: within walking distance of the local shopping centre and railway station Alkmaar Noord and at 10 minutes cycling distance from the city centre
- Energy label: C
- Full ownership