Erich Salomonstraat 80, Amsterdam

*** ENGLISH BELOW ***

Erich Salomonstraat 80, Amsterdam
Wonen op meerdere niveaus met verrassend veel ruimte

SPEELSE SPLITLEVELINDELING – GOED ONDERHOUDEN – SOUTERRAIN MET ROYALE TUINKAMER MET TUINTOEGANG – 4 SLAAPKAMERS – VOLOP POTENTIE

Achter deze rustige gevel schuilt een woning die net even anders is dan je verwacht. Hier woon je niet in één rechte lijn, maar verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich op de begane grond, terwijl een verdieping lager juist plek is voor een royale tuinkamer in het souterrain. Boven liggen de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waardoor iedereen zijn eigen plek kan creëren.

De basis is goed en het geheel is netjes onderhouden. Tegelijkertijd biedt de woning alle ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren en meer sfeer toe te voegen. Dankzij de indeling, het licht en de hoeveelheid ruimte kun je hier echt iets bijzonders van maken.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een rijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser). De ligging rondom de trap geeft de ruimte een speels karakter en verbindt de verschillende woonlagen op een natuurlijke manier.

Souterrain
Een verdieping onder de begane grond bevindt zich de souterrain, waar een royale tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin is gerealiseerd. Deze extra leefruimte is multifunctioneel en vormt een directe verbinding met buiten. Er zijn tevens twee inpandige bergingen aanwezig op deze verdieping, wat zorgt voor veel praktische ruimte.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (4,22 x 3,60 m en 4,22 x 2,94 m) en de badkamer. Beide kamers zijn ruim bemeten, beschikken over prettig daglicht en zijn flexibel in te delen. De badkamer is centraal gelegen, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Ook hier vind je twee ruime slaapkamers (4,22 x 3,60 en 4,22 x 2,94 m). De kamers zijn opnieuw praktisch ingedeeld en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals slapen, werken of hobby. Daarnaast is er een ruime berging/wasruimte aanwezig, ideaal voor opslag en het plaatsen van witgoed.

Buiten/parkeren
De achtertuin is grotendeels bestraat met ruimte voor een gezellig zitje. Verder zijn er een achterom en een berging. Hier kun je een fijne buitenplek creëren met relatief weinig onderhoud.

Buurt
Gelegen in een rustige straat in Amsterdam met een moderne, ruim opgezette woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook groen en water liggen dichtbij voor een wandeling of ontspanning. De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen korte tijd bereik je het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen richting de rest van de Randstad.

Kenmerken
- Tussenwoning met maar liefst 4 verdiepingen, alle verdiepingen zijn even groot
- 4 slaapkamers + de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren
- Rustige straat nabij het water van de Dwarsgracht
- Eigen achtertuin op het westen met houten berging en achterom
- Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS
- Energielabel: A+
- De erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2056; en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De huidige jaarcanon na 2056 bedraagt €3.061,51 en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie
- Vaste projectnotaris: Abma Schreurs notarissen te Amsterdam
- Oplevering uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst
- Er worden clausules opgenomen in de koopovereenkomst met betrekking tot metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, niet -zelfbewoningsclausule, asbestclausule;
- Tekenen koopakte, model verkoper, binnen één week na overeenstemming

Afsluiting
Zoek je een woning met een verrassende indeling, veel ruimte en mogelijkheden om het helemaal eigen te maken? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning in elkaar zit.

***

Erich Salomonstraat 80, Amsterdam

Living on multiple levels with surprisingly generous space

PLAYFUL SPLIT-LEVEL LAYOUT – WELL MAINTAINED – BASEMENT WITH SPACIOUS GARDEN ROOM AND GARDEN ACCESS – 4 BEDROOMS – 3 INTERNAL STORAGE ROOMS – PLENTY OF POTENTIAL

Behind this quiet façade lies a home that is just a little different from what you might expect. Here, you do not live on one straight level, but across multiple floors, creating a playful and spacious feel. The living room is located on the ground floor, while one level below there is a generous garden room in the basement. Upstairs, the bedrooms are spread over two floors, allowing everyone to create their own space.

The foundation is solid and the property has been neatly maintained throughout. At the same time, the house offers every opportunity to modernize it to your own taste and add more atmosphere. Thanks to its layout, natural light, and generous space, you can truly create something special here.

Ground floor
Through the entrance, you step into the hallway with the meter cupboard and a separate toilet. From here, you continue into the living room, which stretches across the full width of the house. Large windows at the rear provide abundant natural light. At the front is the open-plan kitchen in an L-shaped layout, equipped with various built-in appliances (induction hob, extractor hood, combi oven, refrigerator, and dishwasher). Its position around the staircase gives the space a playful character and naturally connects the different living levels.

Basement
One level below the ground floor is the basement, where a spacious garden room with French doors opening onto the rear garden has been created. This additional living space is multifunctional and forms a direct connection to the outdoors. There are also two internal storage rooms on this floor, providing plenty of practical space.

First floor
This floor features two bedrooms (4.22 x 3.60 m and 4.22 x 2.94 m) and the bathroom. Both rooms are generously sized, enjoy pleasant daylight, and can be arranged flexibly. The bathroom is centrally located, fully tiled, and fitted with a bathtub, separate shower, double washbasin, and a second toilet.

Second floor
Here too, you will find two spacious bedrooms (4.22 x 3.60 m and 4.22 x 2.94 m). Once again, the rooms are practically laid out and suitable for various living needs, such as sleeping, working, or hobbies. In addition, there is a spacious storage/laundry room, ideal for storage and placing laundry appliances.

Outdoor space / parking
The rear garden is largely paved, with space for a cozy seating area. There is also rear access and a storage shed. Here, you can create a pleasant outdoor area with relatively little maintenance.

Neighborhood
Located on a quiet street in Amsterdam within a modern and spacious residential setting. In the immediate vicinity you will find shops, schools, and sports facilities. Green spaces and water are also nearby for walking or relaxation. Accessibility is good, both by car and public transport. The center of Amsterdam and the main roads to the rest of the Randstad can be reached in a short time.

Features
- House with 4 floors, with all floors being the same size
- 4 bedrooms + the possibility to realise additional bedrooms
- Quiet street near the water of the Dwarsgracht
- Private west facing back garden with a wooden shed and back entrance
- Central location near the shopping centre, ring road A10 and tram 26 to Amsterdam CS
- Energy label: A+
- The ground lease has been bought off until 31-08-2056; thereafter fixed under favourable conditions. The current annual ground rent after 2056 amounts to €3.061,51 and is indexed annually based on inflation
- Fixed project notary: Abma Schreurs Notaries in Amsterdam
- Transfer no later than 8 weeks after signing the purchase agreement
- The purchase agreement will include clauses regarding measurement, contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause
- Signing of the purchase agreement, seller’s model, within one week after agreement

Are you looking for a home with a surprising layout, plenty of space, and the opportunity to make it entirely your own? Schedule a viewing and experience for yourself how this home is arranged.