Sarphatistraat 2H, Amsterdam

**ENGLISH BELOW**

Sarphatistraat 2-H, 1017 WS Amsterdam

Licht en modern 3-kamerappartement met royaal balkon op het zuiden, een eigen berging en een fantastische ligging aan de rand van de Amsterdamse binnenstad.

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement op een levendige locatie waar rust en stadse dynamiek naadloos in elkaar overlopen? Dan is Sarphatistraat 2-H precies wat u zoekt. Dit moderne appartement biedt circa 71 m² woonoppervlakte en beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de grote raampartijen én de dubbele schuifpui valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de woonkamer een open en aangename sfeer krijgt en een fijne verbinding met het balkon ontstaat. De woning is praktisch ingedeeld, verzorgd afgewerkt en voorzien van een complete keuken en nette sanitaire voorzieningen. Daarnaast beschikt u over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl u thuis geniet van rust en privacy. Hier woont u comfortabel op een bijzondere locatie, met de historische binnenstad, de Amstel en diverse parken op korte afstand.

De buurt
De Sarphatistraat behoort tot de meest geliefde locaties van Amsterdam. Vanuit de woning wandelt u in enkele minuten naar de Plantagebuurt, de Amstel, de Hortus Botanicus en het bruisende centrum. Ook de sfeervolle Utrechtsestraat, met haar grote aanbod aan bijzondere winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants, ligt op slechts enkele minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt praktisch om de hoek. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een ruim aanbod aan speciaalzaken en culturele hotspots, zoals Carré, Artis en het Koninklijk Theater. Het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek en met de auto bent u via de Ring A10 snel onderweg. Ondanks de centrale ligging ervaart u hier een verrassend rustige woonomgeving.

Begane grond
Via de verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau bereikt u het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Op -1 bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor extra opslagruimte.

De verdieping
Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het appartement op. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en leidt u naar de royale woonkamer. Grote raampartijen en een dubbele schuifpui zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het ruime balkon.

De keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De grote glaspartij zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een fraai contact met buiten, waardoor de keuken een aangename plek is om te koken.

Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Buitenruimte
Het royale balkon is een heerlijke plek om van de zon en het vrije uitzicht te genieten. Dankzij de gunstige ligging is er volop ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek, waardoor u hier ontspannen kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel.

Bijzonderheden
? Woonoppervlakte circa 71 m²
? Modern 3-kamerappartement
• Eigen grond (geen erfpacht!)
? Twee volwaardige slaapkamers
? Royaal zonnig balkon
? Royale en lichte woonkamer met dubbele schuifpui
? Lift aanwezig
? Eigen berging
• Beschermd stadsgezicht
? Centrale ligging nabij de binnenstad, de Amstel en het openbaar vervoer
? Actieve en betrokken VvE, met oog voor het behoud van de representatieve uitstraling van het complex
? Goed onderhouden appartementencomplex
? Servicekosten € 284,28 per maand
? Oplevering in overleg, kan spoedig
? Koopakte volgens model ring Amsterdam
• In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper en een niet-zelfbewoningsclausule

Sarphatistraat 2-H biedt alles wat u zoekt voor comfortabel wonen op een uitstekende locatie in Amsterdam. Hier geniet u dagelijks van ruimte, licht en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het wooncomfort van dit prachtige appartement. Wellicht is dit binnenkort uw nieuwe thuis!

**ENGLISH TEXT**

Sarphatistraat 2-H, 1017 WS Amsterdam

Light and modern three-bedroom apartment with a spacious south-facing balcony, private storage unit, and a fantastic location on the edge of Amsterdam’s historic city centre.

Are you looking for a comfortable apartment in a vibrant location where tranquillity and the energy of city life seamlessly come together? Then Sarphatistraat 2-H is exactly what you are looking for. This modern apartment offers approximately 71 m² of living space and features a spacious and bright living room, two well-proportioned bedrooms, and a sunny balcony where you can enjoy the outdoors. Thanks to the large windows and the double sliding doors, natural daylight floods the living room, creating an open and pleasant atmosphere with a wonderful connection to the balcony. The apartment has a practical layout, is well maintained, and comes with a fully equipped kitchen and neat bathroom facilities. In addition, the property includes a private storage unit, ideal for storing bicycles and other belongings. The central location ensures that all amenities are within easy reach, while you can enjoy peace and privacy at home. Here, you can live comfortably in a unique location, with the historic city centre, the Amstel River, and several parks just a short distance away.

The neighbourhood

Sarphatistraat is one of Amsterdam’s most sought-after locations. From the apartment, you can walk within minutes to the Plantage neighbourhood, the Amstel River, the Hortus Botanicus, and the lively city centre. The charming Utrechtsestraat, with its wide range of boutique shops, cosy cafés, and excellent restaurants, is also only a few minutes’ walk away. A supermarket for daily groceries is conveniently located just around the corner. In addition, the immediate surroundings offer a wide variety of speciality shops and cultural attractions, including Carré, Artis, and the Royal Theatre. Public transport is literally on your doorstep, and by car you can quickly reach the A10 ring road. Despite its central location, this area offers a surprisingly peaceful living environment.

Ground floor

Through the well-maintained communal entrance with mailboxes and an intercom system, you reach the apartment complex. From the central hall, you have access to the staircase and lift. The private storage unit is located on level -1 and provides ideal additional storage space.

The apartment

Upon entering, the practical layout of the apartment immediately stands out. The hallway provides access to almost all rooms and leads to the spacious living room. Large windows and double sliding doors create beautiful natural light and provide a direct connection to the generous balcony.

The kitchen connects pleasantly with the living room and is equipped with various built-in appliances and ample workspace and storage. The large glass façade allows plenty of daylight in and creates a pleasant connection with the outdoors, making the kitchen an inviting place to cook.

At the quiet rear side of the apartment are two comfortable bedrooms. The main bedroom offers enough space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is ideal as a child’s room, guest room, or home office. The bathroom is well maintained and features a bathtub with shower, a vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet.

Outdoor space

The spacious balcony is a wonderful place to enjoy the sun and the open views. Thanks to its favourable orientation, there is plenty of room for a comfortable seating or dining area, allowing you to relax with a cup of coffee, a good book, or drinks with friends.

Key features
• Living area approximately 71 m²
• Modern three-room apartment
• Freehold property (no ground lease)
• Two full-sized bedrooms
• Spacious sunny balcony
• Spacious and bright living room with double sliding doors
• Lift available
• Private storage unit
• Nationally protected conservation area
• Central location near the city centre, the Amstel River, and public transport
• Active and involved homeowners’ association (VvE), focused on maintaining the representative appearance of the complex
• Well-maintained apartment building
• Service charges: €284.28 per month
• Completion by mutual agreement; can be arranged quickly
• Purchase agreement based on the Amsterdam Ring Model
• The purchase agreement will include the following clauses: Measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate and non-owner-occupancy clause

Sarphatistraat 2-H offers everything you are looking for in comfortable living in an excellent location in Amsterdam. Here, you can enjoy space, natural light, and all the amenities the city has to offer every day. Schedule a viewing soon and experience the atmosphere and comfort of this beautiful apartment for yourself. This could soon be your new home!