Schinkelkade 23A H, Amsterdam

*English below*

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 64 M²) MET UITZICHT OVER DE SCHINKEL, PRIVÉTUIN EN GELEGEN OP EIGEN GROND – OP 2 MINUTEN VAN HET VONDELPARK!

Wonen aan het water, met het Vondelpark om de hoek en de gezelligheid van de Amstelveenseweg op slechts twee minuten lopen? Aan de Schinkelkade ligt dit sfeervolle en instapklare 3-kamerappartement van ca. 64 m², gelegen op de begane grond en voorzien van een privé achtertuin van ca. 13 m². Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de Schinkel, terwijl de achterzijde juist een beschutte en zeer private buitenruimte biedt.

De woning combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1922 met hedendaags wooncomfort. De afgelopen jaren is de woning op vrijwel alle punten aangepakt. Eind 2022 zijn onder andere de visgraatvloer, het schilderwerk, houtwerk, deuren en het hang- en sluitwerk vernieuwd. De tuin is in juni 2023 volledig vernieuwd en in 2026 is de kruipruimte geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, een uitbouw aan de achterzijde uit 2013 en hoge plafonds van ca. 2,69 meter. De aparte eetkamer is bovendien uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. En misschien wel het grootste pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, dus zonder erfpacht.

Over de ligging en de buurt
De Schinkelkade ligt op een van die plekken in Amsterdam waar het stadsleven en rust op een bijzondere manier samenkomen. Aan de voorzijde ligt de Schinkel, met een brede kade ertussen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en de groene kade. Dit deel van de Schinkel is rustig en vrij van aangemeerde boten, waardoor je vanuit huis een bijzonder vrij en ontspannen uitzicht hebt.

Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit eten hoef je nauwelijks op de fiets te stappen. De Amstelveenseweg ligt op slechts 2 minuten lopen en biedt een grote variatie aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Hoofddorpplein en de Zeilstraat bevinden zich op korte afstand.

En voor ontspanning ligt het Vondelpark praktisch om de hoek: binnen circa 2 minuten lopen sta je al tussen het groen. Het Leidseplein is in ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar en ook het centrum van Amsterdam ligt dus binnen handbereik.

Met de auto is de woning eveneens uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A10, waardoor ook bestemmingen buiten Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de eigen entree aan de rustige Schinkelkade kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, het hoge plafond van ca. 2,69 meter en de visgraatvloer voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over de Schinkel en de rustige kade. Een heerlijke plek om met een kop koffie van het uitzicht te genieten of aan het einde van de dag tot rust te komen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

De ruime eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en vormt dankzij de grote raampartijen een lichte en prettige ruimte. De kamer is ideaal als eetkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op de huidige plattegrond is deze ruimte als tweede slaapkamer ingetekend.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en garderobekast. Vanuit de slaapkamer kijk je uit op de eigen tuin.

De badkamer is circa vijf jaar geleden volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Buitenruimte
Aan de achterzijde ligt een privé tuin van ca. 13 m² op het oosten. De tuin is in juni 2023 volledig vernieuwd en beschikt over nieuwe bestrating en een nieuwe schutting. Dankzij de beschutte en zeer private ligging is dit een fijne plek om buiten te zitten. Ondanks de oostelijke ligging is er ook in de middag zon, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte kunt genieten.

Parkeren
Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke parkeervergunningensysteem van Amsterdam.

Kenmerken
• Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement van ca. 64 m²
• Uitzicht over de Schinkel
• Privétuin van ca. 13 m², met ook middagzon
• Hoge plafonds van ca. 2,69 m
• Eigen grond (geen erfpacht!)
• Grotendeels vernieuwd aan de binnenzijde in 2022
• Tuin volledig vernieuwd in 2023
• Kruipruimte geïsoleerd in 2026
• Moderne badkamer, circa 5 jaar geleden vernieuwd
• Uitbouw gerealiseerd in 2013
• Energielabel B
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten: € 149,- per maand
• Bouwjaar 1922
• Vondelpark en Amstelveenseweg op ca. 2 minuten lopen
• In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en asbestclausule
• Oplevering in overleg

Conclusie

Een sfeervol, instapklaar en verrassend compleet appartement op een prachtige plek aan de Schinkel. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle punten gemoderniseerd, waardoor een nieuwe eigenaar hier de komende jaren naar verwachting weinig hoeft te doen. Je woont hier rustig aan het water, terwijl het Vondelpark, de Amstelveenseweg en talloze cafés en restaurants letterlijk om de hoek liggen.

Met een private tuin met ook middagzon, een flexibele tweede kamer, fraai uitzicht, een karakteristieke uitstraling en bovendien eigen grond, is dit een woning die de charme van Amsterdam-Zuid combineert met het comfort en gemak van nu.

----------------------

CHARMING AND MOVE-IN READY 2-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 64 SQ.M.) WITH VIEWS OVER THE SCHINKEL, PRIVATE GARDEN AND FREEHOLD OWNERSHIP – JUST 2 MINUTES FROM VONDELPARK!

Would you like to live by the water, with Vondelpark just around the corner and the lively Amstelveenseweg only a two-minute walk away? Located on Schinkelkade, this charming and move-in ready 2-bedroom apartment of approximately 64 sq.m. is situated on the ground floor and features a private rear garden of approximately 13 sq.m. From the living room, you enjoy beautiful views over the Schinkel, while the rear of the property offers a sheltered and very private outdoor space.

The apartment combines the charm of a characteristic 1922 building with contemporary comfort. The property has been extensively updated in recent years, meaning that a new owner can move in and enjoy the home without major work in the years ahead. In late 2022, the herringbone flooring, interior paintwork, woodwork, doors and hardware were renewed. The garden was completely renovated in June 2023, including new paving and fencing, and the crawl space was insulated in 2026. In addition, the apartment features a modern bathroom, a rear extension added in 2013 and high ceilings of approximately 2.69 metres. The separate dining room can also be used as a second bedroom, home office or hobby room. Perhaps one of the property's greatest advantages is that it is situated on freehold land, with no ground lease.

Location and surroundings
Schinkelkade is one of those places in Amsterdam where urban living and tranquillity come together beautifully. The Schinkel is located directly in front of the property, with a wide quayside in between. From the living room, you look out over the water and the leafy quay. This section of the Schinkel is particularly peaceful and free from moored boats, giving you an open and relaxing view from the comfort of your own home.

For daily groceries, a good coffee or dinner out, you barely need to get on your bike. Amstelveenseweg is only a two-minute walk away and offers a wide variety of shops, supermarkets, cafés and restaurants. Hoofddorpplein and Zeilstraat are also within easy reach.

For relaxation, Vondelpark is practically on your doorstep: within approximately two minutes on foot, you can be surrounded by greenery. Leidseplein can be reached in approximately 10 minutes by bike, while Amsterdam's city centre is also easily accessible.

The property is also conveniently located for car travel. The nearby main roads provide quick access to the A10 motorway, making destinations outside Amsterdam easily accessible as well.

Layout
Ground floor:
The private entrance on the quiet Schinkelkade leads into the hallway, providing access to the various rooms.

At the front of the apartment is the charming living room. Thanks to the large windows, high ceiling of approximately 2.69 metres and herringbone flooring, the room feels particularly bright and spacious. From the living room, you have a beautiful view over the Schinkel and the peaceful quay. A wonderful place to enjoy your morning coffee overlooking the water or unwind at the end of the day.

The kitchen is located at the rear and is practically laid out, featuring various built-in appliances and ample work and storage space.

The spacious dining room is also located at the rear and benefits from large windows, creating a bright and pleasant space. It is ideal as a dining room, but can also be used as a second bedroom, home office or hobby room. The current floor plan shows this room as a second bedroom.

The main bedroom is located at the rear and offers sufficient space for a comfortable double bed and wardrobe. From the bedroom, you have a view of the private garden.

The bathroom was completely renovated approximately five years ago and features a bathtub with shower, vanity unit and toilet.

Outdoor space
At the rear of the apartment is a private garden of approximately 13 sq.m., facing east. The garden was completely renovated in June 2023 and features new paving and a new fence. Thanks to its sheltered and very private setting, it is a lovely place to enjoy the outdoors. Despite its east-facing orientation, the garden also receives sunlight in the afternoon, allowing you to enjoy the outdoor space at different times of the day.

Parking
Parking is available through Amsterdam's municipal parking permit system.

Features:
• Charming and move-in ready 2-bedroom apartment of approximately 64 sq.m.
• Views over the Schinkel
• Private east-facing garden of approximately 13 sq.m., with afternoon sunlight
• Freehold ownership (no ground lease!)
• High ceilings of approximately 2.69 metres
• Interior largely renovated in 2022
• Garden completely renovated in 2023
• Crawl space insulated in 2026
• Modern bathroom, renovated approximately 5 years ago
• Rear extension added in 2013
• Energy label B
• Healthy and professionally managed owners' association (VvE)
• Service charges: €149 per month
• Built in 1922
• Vondelpark and Amstelveenseweg approximately 2 minutes' walk away
• The purchase agreement will include the following clauses: measurement clause, contamination clause, buyer's duty to investigate, age clause and asbestos clause
• Transfer in consultation

Conclusion

A charming, move-in ready and exceptionally well-maintained apartment in a beautiful location along the Schinkel. The property has been extensively modernised in recent years, meaning that a new owner can move in and enjoy the home without major work in the years ahead. Here, you can enjoy peaceful living by the water while Vondelpark, Amstelveenseweg and countless cafés and restaurants are literally around the corner.

With a private garden that also receives afternoon sunlight, a flexible second room, beautiful views, characteristic charm and, importantly, freehold ownership, this is a home that combines the character of Amsterdam-Zuid with the comfort and convenience of modern city living.