Molgerdijk 39, Den Oever

Karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een opvallend diepe achtertuin met overkapping én volop authentieke details. Een sfeervol thuis waar rust, ruimte en een warme woonbeleving samenkomen.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Aan de Molgerdijk 39 in Den Oever woont u in een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte achter de gevel. De combinatie van een sfeervolle woonkamer, een aparte keuken, drie slaapkamers op de verdieping, praktische bergruimtes en een opvallend diepe tuin met berging en overkapping maakt dit een huis met veel gebruiksgemak. Binnen proeft u de charme van een woning met authentieke details en een warme woonbeleving, terwijl buiten juist de lengte en groenheid van het perceel direct in het oog springen.

De woning staat in een straat met gevarieerde bebouwing en een dorpse uitstraling. Aan de voorzijde zorgen de gemetselde gevel, de hoge kap en de ramen met roedeverdeling voor een herkenbaar en vriendelijk aanzicht. Via de entree komt u binnen in de hal, waar de trapopgang en een praktische kast aanwezig zijn. De hal vormt een natuurlijke verdeler naar de leefruimtes op de begane grond.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige, besloten sfeer. De houten vloer, de zichtbare balken en de schouw met kachel geven de ruimte karakter. Grote ramen aan de straatzijde brengen daglicht naar binnen en bieden zicht op de omgeving voor het huis. Door de indeling is er ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de afwerking met onder meer vaste kasten en donkere accenten de kamer een eigen, huiselijke uitstraling geeft.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die ruim genoeg is om niet alleen te koken, maar ook als dagelijks middelpunt van het huis te functioneren. De keuken heeft een lichte basis, een raam in de zijgevel en voldoende wandruimte voor kastruimte en apparatuur. De zichtbare balken en de houten vloer sluiten mooi aan bij de sfeer van de woonkamer. Vanuit de keuken loopt u verder naar de achterzijde van de woning, waar de gang toegang geeft tot de badkamer en de aangebouwde berging.

De badkamer op de begane grond is compact en praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. De lichte wandtegels zorgen voor een frisse basis. Door de ligging op de begane grond is deze ruimte goed bereikbaar vanuit de leefverdieping en de achtergelegen delen van het huis.

Achter de badkamer ligt een royale berging. Deze ruimte heeft een eigen deur naar buiten en is door de hoogte, lichtinval en het praktische karakter op meerdere manieren te gebruiken. De constructieve uitstraling met houten delen en zichtbare balken geeft de ruimte een robuuste, informele sfeer. Hier is volop plek voor opslag en extra gebruiksruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de woonkamers en slaapkamers.

Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, waaraan drie slaapkamers liggen. De kamers hebben ieder hun eigen maat en uitstraling, met schuine dakvlakken die zorgen voor een knusse verdieping. De aanwezige ramen brengen natuurlijk licht binnen en geven de kamers een prettige woonkwaliteit. Eén van de kamers beschikt over ingebouwde bergruimte, wat extra praktisch is. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede sanitaire ruimte met wastafel en toilet. Boven de verdieping is nog een zolder aanwezig, bereikbaar via een trap, geschikt als aanvullende bergruimte.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Direct achter het huis ligt een beschut terras, omgeven door groene beplanting en houten schuttingen. Dit eerste deel van de tuin voelt intiem en verzorgd aan, met ruimte om buiten te zitten dicht bij de woning. Verder naar achteren opent de tuin zich tot een lange, groene buitenruimte met gazon, borders en beplanting. Door de diepte ontstaat er een verrassend gevoel van vrijheid en zijn er meerdere plekken om van de tuin te genieten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met daaraan een overkapping. De berging biedt veel praktische ruimte en de overkapping vormt een fijne beschutte plek buiten. De combinatie van groen, diepte en extra buitenruimte maakt de tuin aantrekkelijk voor wie graag buiten leeft en waarde hecht aan privacy en gebruiksmogelijkheden.

Molgerdijk 39 is daarmee een woning met karakter, ruimte en een bijzonder royale tuin. Een huis dat u niet alleen van binnen wilt bekijken, maar vooral ook buiten wilt ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze plek in Den Oever.

Bijzonderheden
? Karaktervolle woning met authentieke elementen, waaronder zichtbare balken, een houten vloer en een sfeervolle schouw.
? Drie slaapkamers, een tweede toiletruimte op de verdieping én een praktische bergzolder.
? Verrassend diepe en groene achtertuin met meerdere terrassen, veel privacy en volop gebruiksmogelijkheden.
? Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor opslag, hobby's of ontspannen buiten zitten.
? Royale aangebouwde berging met eigen buitendeur en diverse gebruiksmogelijkheden.
? Gelegen in een rustige, dorpse woonomgeving met een karakteristieke uitstraling.

Bijzonderheden:
• Op deze woning zijn een ouderdomsclausule (vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), een asbestclausule (vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en een as is where is clausule van toepassing. De tekst van deze clausules is voorafgaand aan de verkoop op te vragen bij ons kantoor.

ENGLISH TEXT

Charming family home with surprisingly generous living space, three bedrooms, an exceptionally deep rear garden with a covered seating area, and an abundance of authentic character. A warm and inviting home where peace, space and atmosphere come together beautifully.

Located at Molgerdijk 39 in Den Oever, this characterful home offers far more space than its attractive façade suggests. A cosy living room, separate kitchen, three first-floor bedrooms, practical storage areas and an exceptionally deep rear garden with a detached storage shed and covered outdoor area combine to create a home that is both comfortable and highly functional. Inside, you will appreciate the authentic details and welcoming atmosphere, while outside the remarkable depth and greenery of the garden immediately stand out.
The property is situated on a charming residential street with a varied streetscape and a traditional village character. The brick façade, steep roofline and classic windows with decorative glazing bars give the house an attractive and welcoming appearance. The entrance hall provides access to the staircase and includes a practical storage cupboard, naturally connecting the various living spaces on the ground floor.

The living room is located at the front of the property and enjoys a warm and intimate atmosphere. Wooden flooring, exposed ceiling beams and a traditional fireplace with stove give the room plenty of character. Large front-facing windows allow natural daylight to flood the space while providing pleasant views of the surrounding street. The layout easily accommodates a comfortable seating area, while built-in cupboards and darker design accents enhance the home's cosy and distinctive feel.

The kitchen is located directly behind the living room and is spacious enough to serve not only as a functional cooking area but also as the everyday heart of the home. It features a light colour scheme, a side window providing natural daylight, and ample wall space for cabinetry and appliances. Exposed beams and wooden flooring complement the atmosphere of the living room beautifully. From the kitchen, a hallway leads to the bathroom and the attached storage room at the rear of the property.

The ground-floor bathroom is compact yet practical, fitted with a shower, washbasin and toilet. Light-coloured wall tiles create a fresh appearance, while its convenient location on the ground floor makes it easily accessible from both the living areas and the rear section of the house.

Beyond the bathroom is a spacious attached storage room. With its own exterior door, generous ceiling height and ample natural light, this versatile space offers a wide range of possible uses. The exposed timber construction and visible beams create a robust and informal atmosphere, making it ideal for storage, hobbies or additional utility space without sacrificing valuable living accommodation.

The first-floor landing provides access to three bedrooms. Each room has its own size and character, while the sloping rooflines create a cosy atmosphere throughout the upper floor. Windows allow plenty of natural daylight into each room, creating bright and comfortable living spaces. One of the bedrooms benefits from built-in storage, adding further practicality. This floor also includes a second toilet with a washbasin.

Above this level is an additional attic, accessed via a staircase, providing valuable extra storage space.
The outdoor space is undoubtedly one of the property's greatest assets. Immediately behind the house is a sheltered terrace surrounded by mature planting and timber fencing, creating a private and well-maintained outdoor setting close to the home. Further into the garden, the space opens up into an exceptionally deep lawn with borders and mature greenery. The impressive depth creates a wonderful sense of freedom and provides several inviting spots to relax and enjoy the outdoors.

At the rear of the garden stands a detached storage shed with an adjoining covered seating area. The shed offers generous practical storage space, while the covered area provides a sheltered place to enjoy outdoor living throughout much of the year. The combination of greenery, privacy and versatile outdoor space makes this garden particularly appealing for those who enjoy spending time outside.

Molgerdijk 39 is a charming home offering character, generous living space and an exceptionally spacious garden. A property that deserves to be experienced both inside and out. We warmly invite you to arrange a viewing and discover the atmosphere and possibilities of this unique home in Den Oever.

Highlights
? Characterful home featuring authentic details, including exposed beams, wooden flooring and a charming fireplace.
? Three bedrooms, a second toilet on the first floor and a practical attic storage space.
? Exceptionally deep and green rear garden with multiple terraces, excellent privacy and endless possibilities for outdoor living.
? Detached storage shed with an adjoining covered seating area, ideal for storage, hobbies or relaxing outdoors.
? Spacious attached storage room with its own exterior entrance and a variety of practical uses.
? Situated in a quiet village setting with a distinctive and charming character.

Special conditions:
• This property is subject to an age clause (due to the property’s original year of construction), an asbestos clause (due to the property’s original year of construction) and an ‘as is, where is’ clause. The text of these clauses can be obtained from our office prior to the sale.