Kraagbeer 7, Heerhugowaard

Ruime en lichte tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, energielabel A en een groene achtertuin op het zuidwesten.

INLEIDING
Ruim wonen op een rustige plek in Butterhuizen? Kraagbeer 7 biedt met circa 102 m² woonoppervlakte een verrassend ruime en praktische gezinswoning verdeeld over drie woonlagen. Vooral de royale leefruimte op de begane grond valt op: de woonkamer en open keuken staan met elkaar in verbinding en dankzij de brede raampartij aan de tuinzijde komt er prettig veel daglicht binnen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als separate douche. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met meerdere dakramen, een grote vaste kastenwand en aanvullende bergruimte.
Ook buiten zit je hier goed. De woning staat op een perceel van 140 m² en beschikt over een groene en beschutte achtertuin op het zuidwesten, waar je vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Met energielabel A beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel.

DE BUURT
Kraagbeer ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Butterhuizen. De woning bevindt zich aan een autovrije woonstraat, waardoor er nauwelijks verkeer direct voor de deur komt en kinderen hier prettig buiten kunnen spelen. Ondanks autoluwe straat is er voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid van de woning.
Laden en lossen is sowieso geen probleem. Ook in de directe omgeving is volop groen en speelgelegenheid aanwezig.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver en ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het centrum en station van Heerhugowaard liggen op fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Alkmaar, Hoorn en de rest van de regio goed bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot het leefgedeelte.
Eenmaal binnen valt direct de ruimte van de begane grond op. De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet en biedt moeiteloos plaats aan zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De brede raampartij over vrijwel de gehele achtergevel zorgt voor veel daglicht en geeft zicht op het groen van de achtertuin. Via de achterdeur stap je vanuit de woonkamer direct het terras op.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een warme houtkleur en heeft een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij het grote raam boven het werkblad is ook de keuken prettig licht.
De houten vloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en versterkt de open uitstraling van de leefruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed van formaat en daardoor flexibel te gebruiken. Naast een hoofdslaapkamer is er voldoende ruimte voor een volwaardige kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid.
Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich de derde en verrassend ruime slaapkamer. De dakramen zorgen voor veel daglicht en de grote ingebouwde kastenwand biedt volop praktische opbergruimte. Er is gemakkelijk plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, waardoor deze verdieping uitstekend als hoofdslaapkamer kan worden gebruikt.
Op de overloop bevindt zich daarnaast extra bergruimte achter de knieschotten en een separate kast met de aansluiting voor de wasmachine. Daarmee wordt de beschikbare ruimte op deze verdieping optimaal benut.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is absoluut een pluspunt van de woning. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier met name vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer ligt een royaal terras met voldoende ruimte voor een eettafel en een aparte zit- of loungehoek.
De volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte en sfeervolle uitstraling. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN
* Circa 102 m² woonoppervlakte;
* Perceeloppervlakte circa 140 m²;
* Energielabel A;
* Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* Royale en lichte tuingerichte woonkamer;
* Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
* Complete badkamer met ligbad en separate douche;
* Ruime derde slaapkamer met meerdere dakramen en vaste kastenwand;
* Veel praktische bergruimte;
* Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
* De woning is ook bereikbaar via een poort aan de achtertuin.( dus heel makkelijk voor gebruik fietsen en
vuilcontainers)
* Vrijstaande berging;
* Verwarming middels heteluchtverwarming;
* Intergas cv-ketel uit 2018 ten behoeve van warm tapwater;
* Rustige en kindvriendelijke ligging in Butterhuizen;
* Gelegen aan een autovrije woonstraat;
* Winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand.

AFSLUITING
Kraagbeer 7 combineert een royale leefruimte met drie slaapkamers, veel bergruimte, energielabel A én een groene achtertuin op het zuidwesten. Tel daar de rustige, autovrije ligging in Butterhuizen bij op en je hebt een complete gezinswoning met een verrassende hoeveelheid ruimte.
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Kraagbeer 7 te bieden heeft.