Vogelzand 2639, Julianadorp

Ruime, moderne en verduurzaamde gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin én garagebox.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Aan Vogelzand 2639 in Julianadorp woont u in een verrassend ruime, moderne én goed verduurzaamde gezinswoning met een woonoppervlakte van 123 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een zonnige achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij diverse energiebesparende maatregelen, waaronder HR++ beglazing, bodemisolatie met HR++ parels (2020) en dakisolatie aan de binnenzijde van de zolder (2021), profiteert u van extra wooncomfort en een lagere energierekening. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Als extra pluspunt beschikt u over een externe garagebox, ideaal voor opslag of het stallen van bijvoorbeeld een auto of hobbyspullen.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Julianadorp, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand van de woning en ook diverse sportclubs en recreatiemogelijkheden zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de nabije omgeving en via de uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting Den Helder en omliggende plaatsen. Daarnaast woont u hier op korte afstand van de duinen, het strand en de natuur.

Entree
Via de bestrate voortuin bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de begane grond. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De aanwezige haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de schuifdeur loopt u bovendien zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is verzorgd afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, ingebouwde ovencombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische opbergruimte. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een gezin of thuiswerkplek.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht afgewerkt. Iedere kamer biedt voldoende plek voor een bed, bureau en kledingkast, waardoor de ruimtes op meerdere manieren in te delen zijn. Of u nu extra slaapkamers, een hobbykamer of een thuiswerkplek wenst, hier kan het allemaal.

Sanitair
De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld uitgevoerd. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. Een complete badkamer waar u zowel snel kunt opfrissen als heerlijk kunt ontspannen.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. In de punt van het dak bevindt zich een handige zolderkamer met voldoende stahoogte. Daarnaast zijn er praktische bergruimtes aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere benodigdheden. De verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en bestraat. Hierdoor heeft u volop ruimte voor het plaatsen van een comfortabele loungeset of een gezellig terras. Een fijne plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven en lange zomerdagen.

Garage
Bij de woning hoort een externe garagebox in de directe omgeving van de woning. Ideaal voor extra opslagruimte of het veilig stallen van fietsen en andere spullen.

Parkeren
In de directe omgeving van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hierdoor kunt u vrijwel altijd dichtbij de woning parkeren.

Bijzonderheden
• Lichte woonkamer met haard
• Open keuken met moderne inbouwapparatuur
• Schuifdeur naar de achtertuin
• Volledig betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche
• Praktische zolderverdieping met bergruimte
• Zonnige en onderhoudsarme achtertuin
• Externe garagebox aanwezig
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Voorzien van HR++ beglazing
• Bodemisolatie met HR++ parels aangebracht in 2020
• Zolder aan de binnenzijde geïsoleerd in 2021
• Diverse verduurzamingsmaatregelen zorgen voor extra wooncomfort en lagere energielasten

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

Spacious, modern and energy-efficient family home with 4 bedrooms, sunny garden and garage box

Located at Vogelzand 2639 in Julianadorp, this surprisingly spacious, modern and energy-efficient family home offers approximately 123 m² of living space. The property features four bedrooms, a bright living room with an open-plan kitchen, and a sunny rear garden where you can fully enjoy outdoor living. Thanks to several energy-saving improvements, including HR++ double glazing, crawl space insulation with HR++ insulation pearls (2020), and internal attic roof insulation installed in 2021, the home benefits from enhanced comfort and reduced energy costs. The open layout creates a welcoming and spacious atmosphere throughout. An additional advantage is the separate garage box, ideal for storage or securely parking a car, bicycles, or hobby equipment.

The property is situated in a family-friendly residential area of Julianadorp, with all daily amenities within easy reach. Supermarkets, shops, and schools are located nearby, while various sports clubs and recreational facilities are easily accessible. Public transportation is well organised with bus stops in the vicinity, and the main roads provide convenient connections to Den Helder and surrounding towns. In addition, the dunes, beach and beautiful natural surroundings are just a short distance away.

Entrance
Through the paved front garden, you reach the entrance of the home. Inside, the hallway provides access to the toilet, the living room, and the staircase leading to the first floor.

Living Room
The living room forms the cozy heart of the ground floor. Thanks to the open layout and large windows, the space enjoys an abundance of natural light. The room is generously sized and offers plenty of possibilities for creating a comfortable seating area and a welcoming dining space. The fireplace adds extra warmth and atmosphere. Through the sliding doors, you can easily access the backyard, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Kitchen
At the front of the home, you will find the modern open kitchen. It is neatly finished and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, sink, built-in oven combination, and dishwasher. The kitchen also offers ample practical storage space. A wonderful place where cooking and socializing come together effortlessly.

First Floor
The first floor is accessible via a fixed staircase. Here you will find three bedrooms and the bathroom. The floor is practically laid out and provides plenty of space for a family or a home office.

Bedrooms
All three bedrooms are spacious and bright. Each room offers enough space for a bed, desk, and wardrobe, allowing for multiple layout possibilities. Whether you are looking for additional bedrooms, a hobby room, or a home office, this home offers it all.

Bathroom
The bathroom is located adjacent to the landing and is fully tiled. It features a comfortable walk-in shower, a bathtub, a washbasin with mirror, and a floating toilet. A complete bathroom where you can both refresh quickly and relax comfortably.

Second Floor
The attic floor can be reached via a fixed staircase. At the top of the roof, there is a practical attic room with sufficient headroom. In addition, there are convenient storage areas, ideal for storing seasonal items, suitcases, or other belongings. This floor also offers possibilities for an additional bedroom, workspace, or hobby room.

Outdoor Space
The sunny backyard is low-maintenance and fully paved. This provides plenty of room for placing a comfortable lounge set or creating a cozy terrace. A lovely place where you can peacefully enjoy outdoor living and long summer days.

Garage
The property includes an external garage box located near the home. Ideal for additional storage space or safely storing bicycles and other belongings.

Parking
There is ample public parking available in the immediate vicinity of the property, allowing you to park close to the house almost at all times.

Highlights
• Bright living room with fireplace
• Open-plan kitchen with modern built-in appliances
• Sliding doors leading to the rear garden
• Fully tiled bathroom with bathtub and walk-in shower
• Practical attic floor with additional storage space
• Sunny, low-maintenance rear garden
• Separate garage box included
• Located in a quiet and family-friendly residential area
• Equipped with HR++ double glazing
• Crawl space insulated with HR++ insulation pearls (2020)
• Attic internally insulated in 2021
• Various energy-saving improvements providing enhanced comfort and lower energy costs

Details:
• The following clauses apply: an age clause (relating to the property’s original year of construction) and an asbestos clause (relating to the property’s original year of construction).
You can request a copy of these clauses from our office in advance.