Dr. Colijnstraat 31, Middenmeer

Royale twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een garage en een verrassend ruime, groene tuin.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Inleiding
Aan de Dr. Colijnstraat 31 staat een heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning waar karakter, comfort en verrassend veel leefruimte samenkomen. Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne indeling is dit een woning waarin je alle ruimte hebt om te wonen, werken en ontspannen. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval, de sfeervolle afwerking en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Via een fraaie boogdoorgang kom je in de keuken, die dankzij de praktische opstelling volop werk- en bergruimte biedt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een verzorgde badkamer, terwijl de tweede verdieping nog een ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte biedt. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de woning beschikt over een royale, groene tuin met meerdere terrassen, een vrijstaande berging en een garage. De hoekligging zorgt bovendien voor extra ruimte rondom de woning en een prettige hoeveelheid privacy. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De buurt
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Middenmeer. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt de dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt, waaronder winkels, een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Middenmeer heeft een compact en functioneel centrum, terwijl in het nabijgelegen Wieringerwerf een uitgebreider aanbod aan winkels, sport en voorzieningen te vinden is.

Ook voor automobilisten is de ligging gunstig. Via de Alkmaarseweg bereik je de A7 eenvoudig, waardoor onder meer Hoorn, Amsterdam en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Daarnaast woon je hier heerlijk tussen het groen en de karakteristieke ruimte van de Wieringermeer, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het polderlandschap.

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de verdiepingen bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer heeft een aangename lengte en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Daarnaast is er een pelletkachel aanwezig.

Een sfeervolle boogdoorgang vormt de verbinding met de keuken. Hier staat een lichte keukenopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelvries combinatie en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je bovendien zicht en toegang richting de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Via de achterzijde van de woning bereik je de ruime tuin. Ook praktisch is de aanwezigheid van meerdere bergruimtes en de garage, die vanaf het achtergelegen terrein bereikbaar is.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royaal bed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed van formaat. De derde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel, toilet en een groot ligbad. De neutrale betegeling zorgt voor een rustige uitstraling.

2e Verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime vierde slaapkamer, die dankzij de hoogte en het aanwezige raam een prettige plek vormt om te slapen, werken of hobby's uit te oefenen. De aangrenzende overloop biedt extra bergruimte en onder de schuine kap zijn praktische bergmogelijkheden aanwezig.

Buitenruimte
De buitenruimte is absoluut één van de sterke punten van deze woning. Dankzij de hoekligging beschik je over opvallend veel ruimte rondom het huis. De tuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt verschillende plekken om te zitten en van het buitenleven te genieten.

Aan de achterzijde vind je een ruim bestraat terras, een vrijstaande berging en een overkapping waar je beschut kunt zitten. De garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Aan de voorzijde zorgt de volwassen beplanting voor een groene uitstraling en extra privacy.

Bijzonderheden
? Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 110 m² woonoppervlakte
? Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
? Ruime en lichte woonkamer met karakteristieke erker
? Sfeervolle boogdoorgang tussen woonkamer en keuken
? Keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelvries combinatie en combimagnetron
? Verzorgde badkamer met ruime inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel, toilet en groot ligbad
? Royale, groene tuin met meerdere terrassen en overkapping
? Vrijstaande berging én garage voorzien van krachtstroom
? Extra ruimte en privacy dankzij de hoekligging
? Gelegen in een rustige woonomgeving in Middenmeer

Afsluiting
Dr. Colijnstraat 31 is een woning waar je direct de ruimte en mogelijkheden ervaart. Van de royale woonkamer en vier slaapkamers tot de grote tuin, garage en fijne hoekligging: hier is volop plek voor het hele gezin. De combinatie van karakteristieke details en praktische leefruimte maakt dit een huis waarin je je snel thuis kunt voelen. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft!

Details:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

ENGLISH

Spacious semi-detached house with 110 m² of living space, four bedrooms, a garage and a surprisingly generous, green garden.

Introduction
At Dr. Colijnstraat 31, you will find a wonderfully spacious semi-detached house where character, comfort and an abundance of living space come together. With approximately 110 m² of living space, four bedrooms and a practical layout, this is a home where you have plenty of room to live, work and relax. The living room immediately stands out thanks to its pleasant natural light, attractive finish and characteristic bay window at the front. A beautiful arched doorway leads into the kitchen, which offers plenty of work and storage space thanks to its practical layout. On the first floor, you will find three bedrooms and a well-maintained bathroom, while the second floor offers a spacious fourth bedroom and additional storage space. Outside, there is even more to enjoy: the property features a generous, green garden with several terraces, a detached storage shed and a garage. The corner position also provides extra space around the house and a pleasant level of privacy. Here, you can enjoy peaceful and comfortable living while having all everyday amenities within easy reach.

The neighbourhood
The property is situated in a quiet and green residential area in Middenmeer. The village has a friendly atmosphere and offers all the everyday amenities you need, including shops, a supermarket, primary schools, sports clubs and various other facilities. Middenmeer has a compact and convenient centre, while nearby Wieringerwerf offers an even wider range of shops, sports facilities and amenities.

The location is also convenient for commuters. The A7 motorway is easily accessible via the Alkmaarseweg, providing good connections to Hoorn, Amsterdam and Leeuwarden. In addition, you will live surrounded by the characteristic open landscape of the Wieringermeer, with plenty of opportunities for walking, cycling and enjoying the peaceful polder scenery.

Ground floor
You enter the property through the hallway, where you will find the meter cupboard, toilet and staircase leading to the upper floors. From the hallway, you continue into the spacious living room. Thanks to the large windows and characteristic bay window at the front, the room benefits from plenty of natural daylight. The living room has a pleasant length and offers ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. There is also a pellet stove.

A charming arched doorway connects the living room to the kitchen. Here, you will find a light-coloured kitchen with plenty of cupboard and worktop space. The kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, refrigerator-freezer combo and combination microwave. From the kitchen, you also have a view of and access to the garden, creating a natural connection between the indoor and outdoor spaces.

The garden can be accessed from the rear of the property. The house also benefits from several storage areas and a garage, which can be reached from the rear access.

First floor
The first floor offers three bedrooms. The largest bedroom is located at the rear and provides plenty of space for a large bed and additional wardrobe space. The second bedroom is situated at the front and is also a good size. The third bedroom is ideal as a children's room, home office or guest bedroom.

The bathroom is modern and well maintained and features a spacious walk-in shower with both a rain shower and hand shower, a washbasin unit and toilet. The neutral tiling creates a calm and timeless atmosphere.

Second floor
The staircase leads to the second floor, where you will find a surprisingly spacious fourth bedroom. Thanks to the height and window, this room makes a pleasant bedroom, home office or hobby room. The landing also provides additional storage space, while the areas beneath the sloping roof offer practical storage options.

Outdoor space
The outdoor space is undoubtedly one of the property's strong points. Thanks to the corner position, you have an impressive amount of space around the house. The garden is green and well maintained, with several areas where you can sit and enjoy the outdoors.

At the rear, there is a spacious paved terrace, a detached storage shed and a covered seating area where you can enjoy the garden while staying sheltered. The garage provides plenty of room for parking a car, storing bicycles or keeping other belongings. At the front, mature greenery gives the property a pleasant appearance and additional privacy.

Features
? Spacious semi-detached house with approximately 110 m² of living space
? Four bedrooms across the first and second floors
? Spacious and bright living room with characteristic bay window
? Charming arched doorway between the living room and kitchen
? Kitchen equipped with gas hob, extractor hood, refrigerator-freezer combo and combination microwave
? Well-maintained bathroom with spacious walk-in shower, rain shower, washbasin unit and toilet
? Generous, green garden with several terraces and covered seating area
? Detached storage shed and garage supplied with high-voltage power
? Additional space and privacy thanks to the corner position
? Located in a quiet residential area in Middenmeer

Conclusion
Dr. Colijnstraat 31 is a home where you immediately appreciate the generous space and possibilities it offers. From the spacious living room and four bedrooms to the large garden, garage and attractive corner position, there is plenty of room for the whole family. The combination of characteristic details and practical living space makes this a home where you can quickly feel at ease. Schedule a viewing soon and experience for yourself everything this property has to offer!

Details:
• The following clauses apply: an age clause (regarding the property’s original year of construction).
You can request the text of these clauses from our office in advance.