Kabeljauw 16, Schagen

Luxe instapklare vrijstaande woning in geliefde wijk Waterveld waar ruimte, licht, duurzaamheid en een moderne afwerking direct de toon zetten.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Strakke lijnen, veel daglicht en een bijzonder royale leefruimte, maar ook rust en comfort zorgen ervoor dat deze vrijstaande woning uit 2020 direct opvalt. Kabeljauw 16 is energiezuinig gebouwd met oog voor ruimte en afwerking. De lage energiekosten vanwege de goede isolatie en de aanwezigheid van 22 zonnepanelen en het onderhoudsarme aspect van de woning maken het tot een aantrekkelijk, toekomstbestendig geheel. Grote raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren versterken het open karakter van de woning en zorgen op diverse plekken voor direct contact met de tuin, terras en het water. Met een woonoppervlakte van 212m2 en op een kavel van 454m2 kunnen we spreken van een riant object.

Binnen draait alles om royale leefruimtes die vanzelf in elkaar overlopen. De woonkamer, voorzien van spanplafond en inbouwspots strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, terwijl de woonkeuken met het brede kookeiland een centrale plek inneemt binnen het dagelijks gebruik. Ook boven blijft die ruimtelijkheid voelbaar met vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een extra verdieping die momenteel is ingericht als ruime werkkamer met aparte bergruimte.

Buiten sluit de woning naadloos aan op het moderne karakter van binnen. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, een open tuinhuisje aan het water en volop groen en bloeiende planten rondom. Daarbij beschikt de woning over een inpandige garage, een separate berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal.

Begane grond
Via de brede oprit wordt de entree van de woning bereikt. De hal, ook voorzien van spanplafond met opbouwspots, geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang, de inpandige garage en de leefruimte.

Zodra u de woonkamer betreedt, valt direct op hoeveel lengte en licht deze ruimte heeft. Hoewel de ruimte groot is, ervaart u door het aanwezige akoestisch spanplafond geen hinderlijke galm. Verder zorgen de in- en opbouwspotjes voor een prettige sfeer. De grote leefruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek en een ruime eethoek, terwijl de meerdere openslaande tuindeuren het buitengevoel sterk naar binnen halen. Door de grote raampartijen valt aan alle zijden het daglicht binnen en dankzij de rustige afwerking blijft de ruimte overzichtelijk en sfeervol.

De woonkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met brede kastenwand en een groot kookeiland inclusief zitgelegenheid. Daarnaast is de keuken uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasser. De combinatie van donkere fronten, houtaccenten en het betonlook werkblad geven de keuken een moderne uitstraling die goed aansluit bij de rest van de woning.

De hal en de gehele woonkamer/keuken zijn voorzien van grote vloertegels met vloerverwarming.

De inpandige garage is voorzien van meerdere inbouwkasten voor het netje opruimen van dagelijkse benodigdheden. Ook treft u hier de was- en droger aansluitingen in een kast en is de cv-ketel netjes weggewerkt. Een spoelbak met warm en koud water completeren het geheel.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de vier ruime slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Alle slaapkamers beschikken over grote draai-kiepramen en zijn netjes afgewerkt. De grootste 2 kamers beschikken ook over een dakraam waardoor veel natuurlijke lichtinval aanwezig is en aan de achterzijde kijkt u uit over water en groen. 3 kamers beschikken over een vaste internetaansluiting.

De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende PVC-vloer.

De badkamer, voorzien van een programmeerbare vloerverwarming, is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van regendouche. Het gedeeltelijk ingebouwde wastafelmeubel biedt veel opbergruimte in de lades. Vanzelfsprekend zijn er mooi ingebouwde kranen, wat een luxe uitstraling geeft. Naast de mechanische ventilatie is er ook een draai-kiepraam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met een hoge nok, die nu dienst doet als werkkamer, ook weer voorzien van een vaste internetaansluiting. Via het dakraam is veel daglichtinval. Aansluitend is er toegang tot de separate zolderruimte, die goed gebruikt kan worden voor opslag.
Indien gewenst, kan er hier met een simpele ingreep een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

Buiten/parkeren
De achtertuin, op het zuidoosten gelegen, is verzorgd aangelegd met al volwassen beplanting en aandacht voor kleur in de verschillende seizoenen. Er zijn 2 niveaus, met meerdere terrassen en zitplekken. Direct achter de woning ligt een groot terras, terwijl verder richting het water een open tuinhuis met vlonder is gerealiseerd. Deze is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor het al vroeg in het seizoen heerlijk toeven is ‘s avonds. Door de ligging aan de brede sloot waarin ook een klein steigertje is geplaatst en de groene erfafscheidingen ontstaat een rustige buitenruimte met veel privacy.

Er is buitenverlichting die automatisch in- en uitschakelt aanwezig. Ook zijn er meerdere stroompunten, deels automatisch geschakeld in de gehele tuin aangelegd.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid voor gemakkelijk 2 auto’s op eigen terrein. Ook is er een laadpaal aanwezig.
Naast de woning is er een separate berging aanwezig met een praktische doorloop naar de achtertuin. Hier vinden tuingereedschap, tuinkussens, de kliko’s en de fietsen een plekje. Ook zijn er stroom en een vaste internetaansluiting aangelegd.

Buurt
De woning ligt in de nieuwste, geliefde woonwijk Waterveld aan de rand van Schagen, met veel groen en waterpartijen in de directe omgeving. Er zijn meerdere grote en kleine speeltuinen aangelegd en wordt er in de sloten gevaren en gesupt. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en het centrum van Schagen bevinden zich op korte (fiets)afstand.

Ook het NS-station van Schagen is snel bereikbaar en biedt verbindingen richting Alkmaar en Amsterdam in het zuiden en Den Helder in het noorden. Via de N245 en de N9 zijn omliggende plaatsen en de kust goed bereikbaar.

Kenmerken
• Instapklare afwerking
• Royale leefruimte met akoestische plafondafwerking met spots
• Luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Extra werkkamer op tweede verdieping
• Moderne badkamer met regendouche
• 22 Zonnepanelen aanwezig
• Inpandige garage
• Separate berging met doorloop naar achtertuin
• Achtertuin aan het water met open tuinhuis
• Parkeren en elektrisch laden op eigen terrein

Afsluiting
Zoekt u een nieuwe, moderne vrijstaande woning met veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een rustige ligging aan het water, waarbij de keuzes voor badkamer, keuken en tuinaanleg al gemaakt zijn? Bent u nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in en aanschouw dit pareltje met eigen ogen.

**ENGLISH TEXT**

A luxurious, move-in-ready detached house in the popular Waterveld neighbourhood, where space, light, sustainability and modern finishes immediately set the tone.

Clean lines, plenty of natural light and an exceptionally spacious living area, combined with tranquillity and comfort, ensure that this detached house, built in 2020, immediately catches the eye. Kabeljauw 16 has been built to be energy-efficient, with a focus on space and finish. The low energy costs, thanks to good insulation and the presence of 22 solar panels, as well as the low-maintenance nature of the property, make it an attractive, future-proof home. Large windows and several French doors reinforce the open character of the property and provide direct access to the garden, the terrace and the water from various points. With a living area of 212 m² and a plot of 454 m², this is a truly spacious property.

Inside, the focus is on spacious living areas that flow seamlessly into one another. The living room, featuring a stretch ceiling and recessed spotlights, stretches the full length of the property, whilst the kitchen-diner, with its wide cooking island, forms the heart of daily life. Upstairs, too, that sense of space remains palpable, with four full-sized bedrooms, a modern bathroom and an additional floor currently fitted out as a spacious study with separate storage space.

Outside, the property blends seamlessly with the modern style of the interior. The garden is beautifully landscaped, featuring several terraces, an open-plan gazebo by the water, and an abundance of greenery and flowering plants all around. The property also boasts an in-house garage, a separate storage room, and on-site parking with a charging point.

Ground floor
The entrance to the house is accessed via the wide driveway. The hall, which also features a suspended ceiling with recessed spotlights, provides access to the meter cupboard, the modern toilet with washbasin, the staircase, the built-in garage and the living area.

As soon as you step into the living room, you’ll immediately notice how spacious and light-filled the room is. Although the room is large, the acoustic stretch ceiling ensures there is no annoying echo. Furthermore, the recessed and surface-mounted spotlights create a pleasant atmosphere. The large living area offers plenty of space for a generous seating area and a spacious dining area, whilst the multiple French doors bring the outdoor feeling strongly indoors. Daylight floods in from all sides through the large windows, and thanks to the understated finish, the space remains uncluttered and atmospheric.

The kitchen-diner flows seamlessly into this space and features a wide wall unit and a large kitchen island with seating. In addition, the kitchen is fitted with luxury built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, a combi-oven with steam function, a fridge, a freezer, a Quooker tap and a dishwasher. The combination of dark cabinet fronts, wooden accents and the concrete-look worktop gives the kitchen a modern look that fits in well with the rest of the home.

The hall and the entire living room/kitchen feature large floor tiles with underfloor heating.

The built-in garage features several fitted cupboards for neatly storing everyday essentials. You will also find the washing machine and tumble dryer connections housed in a cupboard, and the central heating boiler is neatly concealed. A sink with hot and cold water completes the space.

First floor
The landing provides access to the four spacious bedrooms, the bathroom, the separate toilet and the staircase leading to the second floor.

All bedrooms feature large tilt-and-turn windows and are finished to a high standard. The two largest rooms also have a skylight, allowing plenty of natural light to flood in, and at the rear you can enjoy views of the water and greenery. Three rooms have a fixed internet connection.

The landing and all bedrooms have continuous PVC flooring.

The bathroom, fitted with programmable underfloor heating, is modern in design with a spacious walk-in shower featuring a rain shower head. The partially built-in vanity unit offers plenty of storage space in the drawers. Naturally, there are attractive built-in taps, which lend a luxurious feel. In addition to the mechanical ventilation, there is also a tilt-and-turn window that provides natural light and ventilation.

Second floor
The second floor is accessed via the fixed staircase. Here you will find a spacious attic room with a high ceiling, which currently serves as a study and is also equipped with a fixed internet connection. Plenty of natural light floods in through the skylight. Adjacent to this is access to the separate attic space, which is ideal for storage.
If desired, a fifth bedroom could be created here with a simple conversion.

Outside
The south-east facing back garden is beautifully landscaped with mature plants and a focus on colour throughout the seasons. It features two levels, with several terraces and seating areas. Directly behind the house is a large terrace, whilst further towards the water an open garden shed with decking has been built. This faces south-west, making it a lovely place to relax in the evenings even early in the season. Its location by the wide ditch, which also features a small jetty, and the green boundary hedges create a peaceful outdoor space with plenty of privacy.

There is outdoor lighting that switches on and off automatically. Several power points, some of which are automatically controlled, have also been installed throughout the garden.

At the front, the property has a wide driveway with parking space for easily two cars on the property. There is also a charging point.
Next to the house is a separate storage shed with a practical access point to the back garden. This is where garden tools, garden cushions, the wheelie bins and the bicycles are kept. Electricity and a fixed internet connection have also been installed.

Neighbourhood
The property is situated in Waterveld, a new and popular residential area on the outskirts of Schagen, with plenty of green spaces and water features in the immediate vicinity. Several large and small playgrounds have been built, and people enjoy boating and stand-up paddleboarding on the canals. Supermarkets, schools, sports clubs and the centre of Schagen are all within easy cycling distance.

Schagen railway station is also easily accessible and offers connections to Alkmaar and Amsterdam to the south and Den Helder to the north. The surrounding towns and the coast are easily accessible via the N245 and N9.

Features
• Ready-to-move-in finish
• Spacious living area with acoustic ceiling finish and spotlights
• Luxury kitchen-diner with cooking island and built-in appliances
• Four bedrooms on the first floor
• Additional study on the second floor
• Modern bathroom with rain shower
• 22 solar panels installed
• Enclosed garage
• Separate storage room with access to the back garden
• Back garden by the water with an open-plan gazebo
• Parking and electric charging on site

Conclusion
Are you looking for a new, modern detached home with plenty of living space, high-quality finishes and a peaceful waterside location, where the choices for the bathroom, kitchen and garden landscaping have already been made? Has this piqued your interest? Book a viewing and see this gem for yourself.