Sint Maartensweg 76, Sint Maartensbrug

Ruime, vrijstaande karakteristieke woning met volop mogelijkheden!

**ENGLISH TEXT BELOW**

Aan de Sint Maartensweg 76 in Sint Maartensbrug treft u deze ruime, vrijstaande en karakteristieke woning met een woonoppervlakte van 157m². Een huis met charme én potentie, waar u uw eigen woonwensen volledig tot leven kunt brengen. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer en een ruime leefkeuken biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. De ruime tuin met berging maakt het geheel compleet. Een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen.

De woning is gelegen in een rustige en landelijke omgeving in Sint Maartensbrug. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen beschikbaar en zijn uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar. De ligging biedt een prettige balans tussen rustig wonen en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen.

Entree
U betreedt de woning via de zijkant. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal vormt een centraal en praktisch vertrekpunt binnen de woning.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en valt direct op door de open indeling en de prettige lichtinval. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. De haard vormt een sfeervolle eyecatcher en maakt deze ruimte tot een fijne plek om samen te komen.

Keuken
De ruime leefkeuken is uitgevoerd met een U-vormig aanrecht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser en een ingebouwde ovencombinatie. De keuken is goed onderhouden en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is er plek voor een eettafel, waardoor dit een fijne ruimte is om samen te koken en te dineren. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met extra opslagmogelijkheden.

Slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte.

Sanitair
De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel. De ruimte biedt kan desgewenst naar eigen smaak gemoderniseerd worden.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of gasten.

Slaapkamers
De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk ruim en licht. Elke kamer biedt voldoende plek voor een bed en een kast of bureau. De ruimtes zijn flexibel in te richten en daardoor geschikt voor verschillende doeleinden, zoals slapen, werken of studeren.

Sanitair
De tweede badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. U vindt hier een ligbad, een douchecabine met glazen deur, een wastafel met spiegel en opbergmeubel, evenals een staand toilet. Ook deze badkamer biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren en zo volledig aan uw wensen aan te passen.

Buitenruimte
De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, gecombineerd met groen, en biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere terrassen. De tuin beschikt over een berging.

Parkeren
De woning beschikt over een eigen oprit, waardoor u altijd de mogelijkheid heeft om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
• Ruime woonkamer met haard
• Leefkeuken met inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Ruime achtertuin met overkapping
• Eigen oprit met parkeergelegenheid
• Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

Spacious, detached character home with plenty of potential!

At Sint Maartensweg 76 in Sint Maartensbrug, you will find this spacious, detached and characterful home with a living area of 157 m². A house full of charm and potential, where you can fully bring your own living ideas to life. With no fewer than four bedrooms, two bathrooms, a generous living room and a large kitchen-diner, this property offers all the space for comfortable living. The garden with storage completes the picture. A place where space, tranquility and possibilities come together.

The property is located in a quiet and rural area in Sint Maartensbrug. Various amenities such as supermarkets, schools and sports clubs are nearby. Public transport connections are also good, and main roads to surrounding villages and cities are easily accessible. The location offers a pleasant balance between peaceful living and proximity to daily conveniences.

Entrance
You enter the house via the side. Upon arrival, you step into the hallway, which provides access to the various rooms on the ground floor. The hallway forms a central and practical starting point within the home.

Living room
The living room is spacious and immediately stands out due to its open layout and pleasant natural light. There is plenty of room to create a comfortable seating area. The fireplace is an attractive focal point and makes this space a cozy place to gather.

Kitchen
The spacious kitchen-diner features a U-shaped countertop and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, sink, dishwasher and a built-in oven combination. The kitchen is well maintained and offers plenty of workspace and storage. There is also space for a dining table, making it a great area for cooking and dining together. Adjacent, you will find a practical utility room with additional storage options.

Bedroom
On the ground floor, there is a spacious and bright bedroom. The room offers enough space for a bed, wardrobe and possibly a workspace. Thanks to its practical layout, this room is versatile and can also serve as a guest room, office or hobby room.

Sanitary facilities
The ground floor bathroom is fully tiled and equipped with a shower cabin and washbasin. The space can be modernized to your own taste if desired.

First floor
Via the fixed staircase in the hallway, you reach the first floor. Here you will find three bedrooms and a second bathroom, making this floor particularly suitable for families or guests.

Bedrooms
The three bedrooms on this floor are all spacious and bright. Each room offers enough space for a bed and a wardrobe or desk. The rooms are flexible in layout and therefore suitable for various purposes such as sleeping, working or studying.

Sanitary facilities
The second bathroom is located off the landing and is fully tiled. It features a bathtub, a shower cabin with glass door, a washbasin with mirror and storage unit, as well as a standing toilet. This bathroom can also be modernized to suit your personal preferences.

Outdoor space
The backyard is generously sized and offers plenty of opportunities to enjoy outdoor living. The garden is largely paved, combined with greenery, and provides space for creating multiple terraces. At the back of the garden there is a storage shed.

Parking
The property has its own driveway, allowing you to park your car on private grounds.

Details:
• Spacious living room with fireplace
• Kitchen-diner with built-in appliances
• Practical utility room
• Bedroom and bathroom on the ground floor
• Spacious backyard with canopy
• Private driveway with parking
• Plenty of possibilities to modernize to your own taste

Special details:
• The following clauses apply: an age clause (regarding the original year of construction of the property) and an asbestos clause (regarding the original year of construction of the property).
You may request the text of these clauses from our office in advance.