Bats 1, 't Zand

Ruime, moderne nieuwbouwwoning met 6 slaapkamers en volop mogelijkheden!

**ENGLISH TEXT BELOW**

Ruimte, licht en mogelijkheden komen samen aan Bats 1 in 't Zand. Deze ruime en moderne nieuwbouwwoning beschikt over maar liefst 171m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, zonnepanelen en een royale woonkamer met volop plek voor een open keuken. Ook de zolderverdieping, de berging en de tuin bieden alle ruimte om de woning helemaal naar uw eigen hand te zetten. De woning wordt casco opgeleverd en verkeert in een goede staat, waardoor u hier de vrijheid krijgt om de afwerking en indeling volledig naar uw eigen wensen vorm te geven.

't Zand is een gemoedelijk dorp in de Kop van Noord-Holland, gelegen aan het Noord-Hollands Kanaal en omringd door het karakteristieke landschap van de bollenvelden. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich grotendeels in het dorp, waaronder basisscholen, winkels, een supermarkt en diverse horecagelegenheden. Ook sportliefhebbers hebben volop keuze. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting onder meer Schagen en Den Helder; vanaf station Schagen is 't Zand met de bus bereikbaar. Met de auto bereikt u via de N9 en N245 vlot de omliggende plaatsen, terwijl Schagen op korte rijafstand ligt. Ook het strand van Callantsoog is uitstekend bereikbaar.

Entree
Via de voortuin en de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier heeft u tevens toegang tot de berging. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en heeft een open, royale indeling. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De openslaande deur zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de tuin. De open opzet maakt de woonkamer tot een heerlijke leefruimte die u volledig naar eigen smaak kunt inrichten.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de plek voor de open keuken. De aansluitingen zijn aanwezig, maar de keuken zelf is nog niet geplaatst. Daarmee ligt hier een mooie kans om een keuken te realiseren die precies aansluit bij uw woonwensen en manier van leven. Van een royale kookopstelling tot een moderne leefkeuken: de mogelijkheden zijn er.

Slaapkamer en badkamer
Via een tweede hal bereikt u de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Beide ruimtes worden casco opgeleverd en bieden daardoor volop mogelijkheden voor een eigen indeling en afwerking. Een praktische combinatie die bovendien zorgt voor extra flexibiliteit in het gebruik van de woning.

Berging
De berging biedt handige extra ruimte voor opslag. Daarnaast is hier een aansluiting voor de witgoedapparatuur aanwezig, zodat u ook voor wassen en drogen een praktische plek kunt creëren.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarmee deze verdieping volop ruimte biedt voor een groot gezin, thuiswerkplekken of andere doeleinden.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en flexibel in te delen. In iedere kamer is voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Of u de kamers nu gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte, u kunt ze helemaal naar uw eigen wensen benutten.

2e verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u nog een ruime slaapkamer en een separate berging. Een verdieping die zich uitstekend leent voor extra woonruimte, werkruimte of een rustige plek voor uzelf.

Slaapkamer
De ruime slaapkamer beschikt aan de voor- en achterzijde over een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht worden toegevoegd. Ook hier is voldoende plek voor een bed, bureau en kast. De ruimte is veelzijdig in gebruik en kan volledig worden ingericht zoals het bij u past.

Berging
De berging biedt praktische extra opbergruimte. Ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft en graag netjes uit het zicht wilt bewaren.

Buitenruimte
De ruime achtertuin biedt alle ruimte om buiten te leven. Met een combinatie van bestrating en groen kunt u hier eenvoudig verschillende zit- en leefplekken creëren. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten en de tuin verder naar eigen wens in te richten.

Parkeren
Op eigen terrein beschikt u over een oprit aan de voorzijde van de woning. Daarmee heeft u een praktische parkeerplek direct bij de woning.

Bijzonderheden
- Ruime en moderne nieuwbouwwoning
- Woning wordt casco opgeleverd
- Woonoppervlakte van 171m²
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Ruime en lichte woonkamer
- Open indeling met ruimte voor een open keuken
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Vier slaapkamers op de 1e verdieping
- Ruime slaapkamer op de 2e verdieping
- Separate berging op de 2e verdieping
- Berging op de begane grond met aansluiting voor witgoed
- Ruime achtertuin
- Eigen oprit
- Veel mogelijkheden voor eigen indeling en afwerking

Bijzonderheden:
• De volgende clausule is van toepassing: Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond). Hierdoor zijn de vragenlijst en de lijst van roerende zaken niet aanwezig. De tekst van deze clausule kan je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

Spacious, modern new-build home with 6 bedrooms and plenty of possibilities

Space, light and possibilities come together at Bats 1 in 't Zand. This spacious and modern new-build home offers no less than 171m² of living space, six bedrooms, solar panels and a generous living room with plenty of room for an open-plan kitchen. The attic floor, the storage room and the garden also offer every opportunity to make the home entirely your own. The property will be delivered as a shell and is in good condition, giving you the freedom to design the finish and layout completely to your own wishes.

't Zand is a friendly village in the Kop van Noord-Holland, located on the Noordhollandsch Kanaal and surrounded by the characteristic landscape of the bulb fields. Most everyday amenities are in the village itself, including primary schools, shops, a supermarket and various restaurants and cafés. Sports enthusiasts also have plenty of choice. Public transport is well provided for, with bus connections to Schagen and Den Helder, among other places; 't Zand can be reached by bus from Schagen station. By car, the N9 and N245 quickly take you to the surrounding towns, and Schagen is a short drive away. The beach at Callantsoog is also easily accessible.

Entrance
You reach the entrance of the house via the front garden and the private driveway, where you also have access to the storage room. Once inside, you arrive in the hallway, which leads to the living room, the toilet and the fixed staircase to the first floor.

Living room
The living room is the heart of the home and has an open, generous layout. Thanks to the large windows, daylight streams in. There is plenty of room for a comfortable seating area and a generous dining area. The French door also creates a pleasant connection with the garden. The open layout makes the living room a wonderful living space that you can furnish entirely to your own taste.

Kitchen
The space for the open-plan kitchen is at the rear. The connections are in place, but the kitchen itself has not yet been installed. This is a great opportunity to create a kitchen that suits your wishes and lifestyle exactly. From a generous cooking layout to a modern kitchen-diner: the possibilities are there.

Bedroom and bathroom
A second hallway leads to the bedroom and bathroom on the ground floor. Both rooms will be delivered as a shell and therefore offer plenty of scope for your own layout and finish. A practical combination that also adds extra flexibility in how you use the home.

Storage room
The storage room provides handy extra storage space. It also has a connection for the washing machine and dryer, so you can create a practical spot for washing and drying as well.

First floor
The fixed staircase in the hallway takes you to the first floor. Here you will find four bedrooms, giving this floor plenty of room for a large family, home offices or other uses.

Bedrooms
Each of the four bedrooms is well proportioned and flexible to arrange. Every room has enough space for a bed, desk and wardrobe. Whether you use the rooms as bedrooms, a study, hobby room or guest room, you can make use of them entirely as you wish.

Second floor
A fixed staircase takes you to the second floor. Here you will find another spacious bedroom and a separate storage room. A floor that is ideal for extra living space, a workspace or a quiet place of your own.

Bedroom
The spacious bedroom has a dormer window at both the front and the rear, adding extra space and light. Here too, there is enough room for a bed, desk and wardrobe. The room is versatile and can be furnished entirely to suit you.

Storage room
The storage room provides practical extra storage space. Ideal for things you do not need every day and would like to keep neatly out of sight.

Outdoor space
The spacious back garden offers plenty of room for outdoor living. With a combination of paving and greenery, you can easily create various seating and living areas here. A lovely place to enjoy the outdoors in peace and to lay out the garden further as you wish.

Parking
On your own grounds you have a driveway at the front of the house, giving you a practical parking space right by your home.

Key features
- Spacious and modern new-build home
- Property delivered as a shell
- Living space of 171m²
- No fewer than 6 bedrooms
- Spacious and bright living room
- Open layout with space for an open-plan kitchen
- Bedroom and bathroom on the ground floor
- Four bedrooms on the first floor
- Spacious bedroom on the second floor
- Separate storage room on the second floor
- Storage room on the ground floor with washing machine connection
- Spacious back garden
- Private driveway
- Plenty of scope for your own layout and finish
- As new