Tulpstraat 46, 't Zand

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, bijkeuken en zonnige tuin

**ENGLISH TEXT BELOW**

Op de begane grond heeft deze woning een open leefruimte met keuken en bijkeuken. Boven zijn vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en buiten is er een achtertuin met berging. Daarmee is Tulpstraat 46 een fijne basis voor wie meerdere kamers, extra opbergruimte en een eigen tuin zoekt.

Begane grond
U komt binnen in de hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vanuit hier loopt u door naar de leefruimte, waar zitten, eten en koken in open verbinding met elkaar staan.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De vloer in warme houttint en de rustige wanden geven de ruimte een toegankelijke sfeer. Er is plaats voor een royale zithoek; aan de achterzijde sluiten het eetgedeelte en de keuken aan.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een lichte keukenopstelling. Door de open verbinding blijft het contact met de eethoek en woonkamer behouden. Aansluitend ligt de bijkeuken, met kastruimte en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn verschillend van formaat en daardoor bruikbaar voor slapen, werken of logeren. Twee kasten op deze verdieping zorgen voor extra opbergruimte.
De badkamer ligt aan de overloop en maakt een verzorgde indruk.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voegt een extra slaap- of werkkamer toe. Door het dakraam valt er daglicht binnen en de schuine kap geeft de kamer een eigen karakter. Op deze verdieping zijn daarnaast bergruimtes aanwezig voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Met vier slaapkamers in totaal biedt de woning veel flexibiliteit. Dat maakt de indeling geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van een gezinssituatie tot een combinatie van wonen en thuiswerken.

Buitenruimte
De achtertuin is ingericht met bestrating, een gazon en beplanting. Direct bij de woning is ruimte voor een eettafel of zitplek, verderop in de tuin zijn een overkapping en een berging aanwezig. De berging biedt extra bergruimte.
Ook aan de voorzijde heeft de woning een eigen tuin. Deze zorgt voor afstand tot de straat en geeft de entree een verzorgde aanblik.

Bijzonderheden
• Woning met vier slaapkamers
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Extra slaapkamer op de tweede verdieping
• Woonkamer met open keuken
• Bijkeuken aan de achterzijde
• Separaat toilet op de begane grond
• Badkamer op de eerste verdieping
• Achtertuin met overkapping en berging

Wie vier slaapkamers, een bijkeuken en een tuin met berging zoekt, vindt hier een woning die het bekijken waard is.

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

Spacious family home with 4 bedrooms and a sunny garden

On the ground floor, this home has an open living space with a kitchen and utility room. Upstairs, there are four bedrooms arranged over two floors, while outside there is a rear garden with a storage shed. This makes Tulpstraat 46 a pleasant base for anyone looking for several rooms, additional storage space and a private garden.

Ground floor
You enter into the hallway with the toilet, staircase and access to the living room. From here, you continue through to the living space, where the sitting, dining and cooking areas are openly connected.

The living room is positioned at the front and has large windows that provide pleasant natural light. The warm wood-toned flooring and calm wall finishes give the space an approachable atmosphere. There is room for a generous seating area; to the rear, the dining area and kitchen connect seamlessly.

The kitchen is located at the rear of the property and is fitted with a light-coloured kitchen arrangement. Thanks to the open layout, contact with the dining area and living room is maintained. Adjacent to this is the utility room, with cupboard space and a door to the garden.

First floor
On the first floor, there are three bedrooms and the bathroom. The rooms vary in size and can therefore be used for sleeping, working or accommodating guests. Two cupboards on this floor provide additional storage space.
The bathroom is located off the landing and presents well.

Second floor
The second floor adds an additional bedroom or study. The roof window allows daylight to enter and the sloping roof gives the room its own character. This floor also has storage areas for items you do not need on a daily basis.
With four bedrooms in total, the property offers plenty of flexibility. This makes the layout suitable for a range of living requirements, from a family situation to a combination of living and working from home.

Outdoor space
The rear garden is laid out with paving, a lawn and planting. Directly by the property, there is space for a dining table or seating area, while further into the garden there is a canopy and a storage shed. The shed offers additional storage space.

The property also has its own front garden. This creates distance from the street and gives the entrance a well-kept appearance.

Features
• Home with four bedrooms
• Three bedrooms on the first floor
• Additional bedroom on the second floor
• Living room with open-plan kitchen
• Utility room at the rear
• Separate toilet on the ground floor
• Bathroom on the first floor
• Rear garden with canopy and storage shed

Anyone looking for four bedrooms, a utility room and a garden with storage will find this a home well worth viewing.

Details:
• The following clauses apply: an age clause (regarding the property’s original year of construction) and an asbestos clause (regarding the property’s original year of construction).
You can request the text of these clauses from our office in advance.