Roockershuys 41, Tuitjenhorn

Moderne en royale gezinswoning met 5 slaapkamers, uitbouw, garage, vrij uitzicht over het park en gasloos!

Aan Roockershuys 41 in Tuitjenhorn woont u in een moderne, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 177m², een royale uitbouw op de begane grond en vijf volwaardige slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin of werken aan huis. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en meer dan 20 zonnepanelen, waardoor u geniet van een bijzonder energiezuinig thuis. Ook buiten is het genieten: vanuit de woning kijkt u vrij uit over het park met volop speel- en wandelmogelijkheden, terwijl de zonnige tuin met overkapping een heerlijke plek biedt om tot rust te komen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Tuitjenhorn, met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, sportclubs en supermarkten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook voor ontspanning zit u hier goed, met wandelroutes en recreatiemogelijkheden vlakbij. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen bereikt u eenvoudig plaatsen als Schagen, Alkmaar en Heerhugowaard. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen.

Entree
Via de eigen oprit bereikt u de woning. U komt binnen in de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanaf de oprit ook toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van de begane grond. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige hoeveelheid lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde over het park. De ruimte is royaal opgezet en biedt alle mogelijkheid voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling, terwijl de schuifdeuren richting de eetkamer zorgen voor een sfeervolle verbinding tussen beide leefruimtes.

Keuken en eetkamer
De moderne leefkeuken/woonkeuken is instapklaar en uitstekend onderhouden. Het langwerpige aanrecht zorgt voor volop werkruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak, vaatwasser en ingebouwde oven. Ook aan opbergruimte geen gebrek. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken en biedt voldoende plek voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Via de schuifdeur loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra ruimte voor opslag en voorraad.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Alle drie de slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over veel natuurlijk licht. Iedere kamer biedt voldoende plek voor een bed, bureau en kledingkast, waardoor de ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, hier kan het allemaal. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort.

Sanitair
De badkamer grenst aan de overloop en is zeer royaal uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en strak afgewerkt. U beschikt hier over een luxe twee persoon ligbad (jacuzzi), ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is er een aansluiting voor witgoed aanwezig.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers die net als de rest van de woning uitstekend zijn onderhouden. Dankzij de prettige hoogte en de grote hoeveelheid daglicht voelen ook deze kamers licht en comfortabel aan. Daarnaast grenst aan de overloop een handige bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad.

Bergvliering
Met de vlizotrap bereikt u de bergvliering Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte en biedt mogelijkheden om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Het is echt een plek om op te bergen, je kunt hier niet staan.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Onder het zonnescherm geniet u ook op warme dagen comfortabel van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een fijne overkapping met aangrenzende berging, waardoor u hier het hele jaar door beschut kunt zitten.

Garage
De garage grenst direct aan de woning en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of extra voorraad. Een praktische toevoeging die perfect aansluit bij het royale karakter van de woning. De garage is inpandig.

Parkeren
Op de eigen oprit is plek voor het parkeren van een auto. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden
• Royale gezinswoning met woonoppervlakte van 177 m²
• Uitgebouwde begane grond met zeer ruime leefruimte
• 5 grote slaapkamers
• Moderne en instapklare leefkeuken
• Ruime badkamer met 2 persoons ligbad en inloopdouche
• Gasloze woning
• Voorzien van warmtepomp (2023)
• Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• 23 zonnepanelen aanwezig
• Energiebewuste en zeer duurzame woning, het energielabel A dateert uit 2020. De huidige eigenaar heeft extra
verduurzaamd waardoor te verwachten is dat het energielabel bij een nieuwe aanvraag hoger uitvalt.
• Vrij uitzicht over het park aan de voorzijde
• Kindvriendelijke ligging met speel- en wandelmogelijkheden
• Zonnige achtertuin met overkapping en berging
• Garage aanwezig
• Eigen oprit met parkeergelegenheid
• Goed onderhouden en instapklaar geheel