Patrijzenlaan 73, Wieringerwaard

Tweekapper met levensloopbestendige indeling en volop ruimte binnen én buiten

SLAAPKAMER MET BADKAMER OP BEGANE GROND - FIJNE SERRE – GROTE MULTIFUNCITONELE RUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING - GARAGE EN CARPORT - RUIM PERCEEL VAN 515 M²

Richtprijs: € 495.000,- k.k.

Ruimte, indeling en perceelgrootte komen hier op een prettige manier samen. Deze woning biedt een opzet die direct duidelijk maakt waarom dit type huis zo geliefd is: royale leefruimtes, meerdere slaapkamers en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De woning is in een zeer goede staat van onderhoud en heeft een solide bouw (1996), de afwerking is in originele staat, waardoor er ruimte is om het naar eigen smaak en inzicht te actualiseren en moderniseren.

De aanwezigheid van een slaapkamer met badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor verschillende levensfases. Op de verdieping wordt dit aangevuld met meerdere slaapkamers en een goed formaat badkamer. Daarnaast is er boven de garage een grote multifunctionele ruimte. Er is een eenvoudige mogelijkheid om dit op te splitsen tot twee slaapkamers, maar het is ook een zeer geschikte ruimte voor hobby, praktijk of werk aan huis. Samen met de serre en de tuin rondom ontstaat een woning die niet alleen ruim is opgezet, maar ook prettig in gebruik.

Begane grond
De begane grond biedt een ruime woonkamer met aansluitend de open keuken en het eetgedeelte. De keuken is functioneel ingericht en vormt een goede basis.

Aan de achterzijde zorgt de serre voor extra leefruimte en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte vergroot het woonoppervlak en kan op verschillende manieren worden gebruikt.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van douche en wastafel (geplaatst in 2008). Hiermee is gelijkvloers wonen direct mogelijk.

Binnendoor is tevens de royale garage te bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een zeer ruime multifunctionele ruimte. Over de gehele garage is de kap doorgetrokken (in 2012) waardoor hier extra ruimte is ontstaan. Met een kleine ingreep kan deze ruimte worden opgesplitst in twee riante slaapkamers. Of wellicht dat deze ruimte helemaal geschikt is voor het uitoefenen van hobby, een praktijk aan huis of werkruimte.

De badkamer op deze verdieping is heel compleet en functioneel ingericht met douche, ligbad, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buurt
De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Wieringerwaard, waar het dorpse karakter duidelijk aanwezig is. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige, kalme leefomgeving met weinig drukte.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In het dorp zelf zijn onder andere een basisschool en sportfaciliteiten aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en horeca ben je binnen enkele minuten in Anna Paulowna of Schagen, waar je alles vindt wat je nodig hebt.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Via de uitvalswegen rijd je eenvoudig richting Den Helder en Alkmaar. Daarnaast is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, waardoor je ook zonder auto prima uit de voeten kunt.

Buiten/parkeren
De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken en groeninrichting. De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden.

De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage en een carport, met voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Ook is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning met ruime opzet
• Woonoppervlakte: 165 m²
• Perceeloppervlakte: 515 m²
• Bouwjaar: 1996
• Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op begane grond
• Multifunctionele ruimte op de eerste verdieping
• Twee badkamers
• Serre aanwezig
• Garage en carport
• Parkeren op eigen terrein
• Gelegen op een royaal perceel

Afsluiting
Een ruime woning met een praktische indeling en een perceel dat mogelijkheden biedt voor de toekomst. Bezichtiging mogelijk op afspraak.

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond), een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

Semi-Detached Home with Flexible Layout, Generous Living Space & Expansive Lot

MAIN-LEVEL BEDROOM & BATH – BRIGHT SUNROOM – LARGE MULTI-PURPOSE BONUS ROOM – GARAGE & CARPORT – LOT (515 M²)

Space, layout, and lot size come together perfectly here. This home features a design that immediately makes clear why this type of house is so popular: spacious living areas, multiple bedrooms, and the option to live on one level. The home is in excellent condition and features solid construction (1996); the finishes are in their original state, leaving room to update and modernize it according to your own taste and vision.

The main-floor bedroom with en-suite bath makes this home suitable for a wide range of lifestyles and life stages. Upstairs, you’ll find additional bedrooms and a full-size bathroom. Above the garage is a large bonus room with endless possibilities—easily convertible into two additional bedrooms, or ideal for a home office, studio, or business use. Combined with the sunroom and surrounding yard, this home offers both space and versatility.

Main Level

The main floor features a spacious living room that flows into the open kitchen and dining area. The kitchen is functional and provides a solid base.

At the rear of the home, the sunroom adds valuable living space and creates a seamless connection to the backyard—perfect for relaxing, entertaining, or year-round enjoyment.

Also on the main level is a bedroom with an en-suite bathroom equipped with a shower and vanity, allowing for comfortable single-level living.

The attached garage is accessible directly from inside the home.

Upper Level

Upstairs, you’ll find multiple bedrooms along with a generously sized bonus room that spans the full length of the garage below. With minimal modifications, this space can be converted into two large bedrooms. Alternatively, it’s ideal as a hobby room, home office, or workspace.

The upstairs bathroom includes a shower, bathtub, vanity, and toilet.

A pull-down attic ladder provides access to additional storage space.

Neighborhood

Located in a quiet, spacious residential area in Wieringerwaard, this home offers a peaceful, small-town atmosphere. The street sees minimal through traffic, contributing to a calm and comfortable living environment.

Daily conveniences are close by, including a local elementary school and sports facilities. For a wider range of shopping, dining, and amenities, the nearby towns of Anna Paulowna and Schagen are just minutes away.

Commuting is easy, with direct access to major roads leading to Den Helder and Alkmaar. Public transportation is also readily accessible.

Outdoor Space & Parking

The generously sized yard is thoughtfully landscaped and offers plenty of room for outdoor living, multiple seating areas, and garden design.

The property includes an attached garage and a carport, with ample space for off-street parking.

The home also features an attached garage and a carport, providing ample space for on-site parking. There is also plenty of public parking available in the immediate vicinity.

Key Features
- Semi-detached home with spacious layout
- Living area: (165 m²)
- Lot size: (515 m²)
- Built in 1996
- Main-level bedroom and bathroom
- Large multi-purpose bonus room upstairs
- Two full bathrooms
- Sunroom addition
- Garage and carport

A spacious home with a practical layout and plenty of potential for the future. Showings available by appointment.

Additional Notes

The following clauses apply: Non-occupancy clause (sellers have not personally occupied the property) and an age clause (related to the original construction year).
Full clause texts are available upon request through our office.