Minimumeisen energieprestatie voor huurwoningen en utiliteitsgebouwen

Op 7 maart 2025 kondigde minister Keijzer minimumeisen aan voor de energieprestatie van huurwoningen en bestaande utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, winkels, scholen en zorginstellingen. Makelaar René legt uit: Verhuur jij een woning met energielabel E, F of G, dan moet je die uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal label D. De regels worden vanaf 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving en gelden vanaf 2029. Er komt geen verhuurverbod voor woningen met een laag label; jouw gemeente kan wel optreden om verbetering naar ten minste label D te stimuleren. Uitzonderingen gelden onder meer voor monumenten en kleine vrijstaande woningen. Zit jouw woning in een gemengde vve met koop- en huurwoningen, dan volgen er specifieke regels.

Voor utiliteitsbouw gaan vanaf 2030 nieuwe eisen gelden die het gebouwgebonden energieverbruik verlagen, bijvoorbeeld voor verwarming. Deze normering sluit aan op de Europese EPBD IV en moet voor jou als gebouweigenaar haalbaar, betaalbaar en uitvoerbaar zijn, zonder extra nationale regels. Uitzonderingen zijn mogelijk bij onevenredig hoge investeringskosten, sloop op korte termijn of verbouwing tot woningen. Sommige gebouwen, zoals monumenten, bepaalde Defensiegebouwen en gebedshuizen, zijn volledig vrijgesteld. Ben je monumenteneigenaar, dan heb je vanaf mei 2026 wel een energielabel nodig bij verhuur of verkoop.

De maatregelen verlagen jouw energiekosten en dragen bij aan waardebehoud van vastgoed. Ze ondersteunen ook de klimaatafspraken: de uitstoot in de gebouwde omgeving daalde tussen 2021 en 2023 van 24,5 naar 17,3 megaton CO2 en de doelstelling voor 2030 is 13,2 megaton, een daling van 55 procent ten opzichte van 1990. Als verhuurder kun je gebruikmaken van het Ondersteuningspakket verduurzaming particuliere verhuur en van de vereenvoudigde en uitgebreide SVOH-subsidies.

Moeilijk? Helemaal niet. VLIEG maakt het juist makkelijk. We zijn thuis in makelaardij, hypotheken én verzekeringen; die unieke combinatie van kennis en kunde verzekert jou van de beste beslissing. Onze VLIEG-adviseurs maken graag tijd voor je vrij voor persoonlijk advies. Maak hier gemakkelijk een afspraak.