Verduurzaming loont: woningwaarde stijgt vaak meer dan de investering

Als je twijfelt over verduurzaming van je woning is er nu een overtuigend cijfermatig verhaal. Uit onderzoek van Brainbay, in opdracht van NHG, blijkt dat verduurzamingsmaatregelen bij koopwoningen tot de NHG-grens in de meeste gevallen leiden tot een waardestijging die de investering overstijgt.

Hypotheekadviseur Joey Breed legt uit:" Het onderzoek analyseerde 15.000 koopwoningen tot de NHG-grens (maximaal € 450.000) met energielabel B tot en met G. Voor elke woning werd een concreet verduurzamingsadvies opgesteld. De maatregelen varieerden van isolatie tot de installatie van zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. Vervolgens werd per woning doorgerekend wat het effect van deze maatregelen was op de woningwaarde".

De resultaten spreken voor zich:

• Bij volledige isolatie stijgt de woningwaarde gemiddeld met 196% van de kosten. In 85% van de gevallen verdient de eigenaar de investering volledig terug.
• Wanneer isolatie wordt gecombineerd met installaties zoals zonnepanelen of een nieuwe ketel, stijgt de waarde gemiddeld met 161% van de kosten. In 88% van de gevallen is de investering volledig terugverdiend.

Wat betekent dit voor de praktijk?
De onderzoeksresultaten laten zien dat verduurzaming zelden weggegooid geld is. Sterker nog: vooral bij substantiële investeringen is de kans groot dat de woningwaarde méér stijgt dan het geïnvesteerde bedrag. Kleine ingrepen, zoals uitsluitend vloerisolatie of het vervangen van een cv-ketel, leiden niet altijd tot een zichtbaar beter energielabel en dus ook niet tot directe waardestijging.

De grootste stijgingen worden gezien bij woningen met een laag energielabel, met name E, F en G. Woningen die al redelijk geïsoleerd zijn, zoals met label B of C, laten minder vaak een forse sprong zien, maar kunnen alsnog een aantrekkelijk rendement opleveren.

Ook het bouwjaar speelt een duidelijke rol. Met name woningen gebouwd tussen 1931 en 1970 leveren het meeste op na verduurzaming. Bij deze groep zijn vaak meerdere labelstappen mogelijk, waardoor de woningwaarde het sterkst stijgt. Oudere woningen en panden van na 1980 zijn vaak al deels geïsoleerd, waardoor de impact van aanvullende maatregelen kleiner is.

Conclusie

• Verduurzaming is niet alleen goed voor het milieu en de energierekening, maar ook voor je portemonnee op de lange termijn. Investeringen in isolatie en installaties leiden in de meeste gevallen tot een hogere woningwaarde dan het geïnvesteerde bedrag.
• Verduurzamingskosten kunnen meestal worden meegefinancierd met extra mogelijkheden voor een hogere leencapaciteit.

Wij denken graag met je mee en zorgen voor een eerlijk, helder en persoonlijk advies. Neem gerust contact op met Hypotheken - VLIEG Advies Groep .

VLIEG maakt het makkelijk.

De VLIEG Advies Groep is thuis in woningmakelaardij, hypotheken en verzekeringen. Een combinatie van VLIEG producten levert je aanzienlijke kortingen op. Vraag naar onze superscherpe combi-deal tarieven en laat ons ook jouw verwachting overtreffen.