Oude Rijksweg 101, 't Zand

Een bijzonder huis op een unieke plek!

**ENGLISH TEXT BELOW**

Aan het Noordhollandsch Kanaal staat deze grote en veelzijdige woning met 153 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een zonnige tuin op het westen.

Een van de sterke punten van de woning is de flexibele indeling. Op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer als een badkamer, waardoor volledig gelijkvloers wonen mogelijk is. De eerste verdieping biedt daarnaast een opvallend compleet extra woondeel. Deze verdieping is momenteel ingericht als volwaardige Bed & Breakfast en beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet, sauna en een royaal balkon.

Of je nu toekomstbestendig wilt wonen, extra ruimte zoekt voor gezin, gasten, of simpelweg waarde hecht aan een woning met meer mogelijkheden dan gemiddeld, Oude Rijksweg 101 heeft uitzonderlijk veel te bieden.

Ligging
De woning ligt prachtig aan het Groot Noordhollands Kanaal en zeer centraal ten opzichte van Schagen, Alkmaar en Den Helder.

’t Zand maakt deel uit van de gemeente Schagen en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Je woont hier midden in het karakteristieke Noord-Hollandse landschap, terwijl de kust, omliggende plaatsen en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Voor wie rustig maar toch centraal wil wonen, is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toilet. Vanuit hier bereik je de royale leefruimte.
De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. De indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen zitten, eten en koken, zonder dat het open karakter van de ruimte verloren gaat.
De centraal geplaatste open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse stijl. De karaktervolle bakstenen wand geeft de ruimte extra sfeer, terwijl de doorkijk naar de serre het gevoel van ruimte verder versterkt.

Aan de achterzijde bevindt zich de serre. Dankzij het vele glas en het directe zicht op de tuin vormt deze ruimte een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Een fijne plek om te eten, te ontspannen of gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten.

Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor volledig gelijkvloers wonen.

Bijkeuken en inpandige garage
Aan de tuinzijde bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte, plaats voor huishoudelijke apparatuur en een handige verbinding tussen woning en tuin.
De inpandige garage ligt aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor parkeren, fietsen, opslag of hobby’s.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt aanzienlijk meer dan alleen slaapvertrekken.
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet, de sauna en verschillende bergruimtes bereikbaar.

De grootste slaapkamer is royaal van formaat en heeft door de kapconstructie een ruimtelijk karakter. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot het balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht en omgeving te genieten.
De tweede slaapkamer is eveneens multifunctioneel en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De volledige bovenverdieping is momenteel ingericht als een volwaardige Bed & Breakfast. Dankzij de combinatie van slaapkamers, badkamer, separaat toilet, sauna en balkon beschikt deze woonlaag over veel zelfstandigheid en privacy.
Dat maakt deze verdieping bijzonder interessant voor gezinnen die extra ruimte zoeken, voor gasten of familie die meer privacy wensen, of voor andere woonvormen waarbij een afzonderlijk woondeel van toegevoegde waarde is.

Zolder en vliering
Boven de eerste verdieping bevinden zich een zolder en vliering. Deze ruimtes bieden aanvullende bergmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Tuin en buitenruimte
De zonnige achtertuin ligt op het westen en is met veel bloemen en beplating aangelegd.
De combinatie van gazon, bestrating, beplanting, terrassen en overkappingen zorgt voor verschillende plekken om buiten te zitten en te genieten van de tuin.

Direct achter de serre bevindt zich een terras dat mooi aansluit op de leefruimte binnen. Verderop in de tuin zijn aanvullende zitplekken gecreëerd, waardoor er volop keuze is tussen zon en beschutting.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag.
Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier vooral in de middag en avond optimaal van de zon genieten.
Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden

Oude Rijksweg 101 combineert een bijzondere ligging aan het kanaal met royale woonruimte en een indeling die zich eenvoudig aan verschillende woonwensen laat aanpassen.

De mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, het complete extra woondeel op de verdieping, de sauna, inpandige garage en zonnige tuin maken dit tot een woning die op meerdere manieren kan worden gebruikt en met je woonwensen kan meegroeien.

Een bijzonder huis op een karakteristieke plek in Noord-Holland dat je eigenlijk zelf moet ervaren.

Interesse?
Plan een bezichtiging en ontdek de ruimte, ligging en mogelijkheden van Oude Rijksweg 101.

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

ENGLISH TEXT

A Special Home in a Truly Unique Location

Situated along the North Holland Canal, this spacious and versatile home offers 153 m² of living space, an integral garage, and a sunny west-facing garden.

One of the property's greatest strengths is its flexible layout. The ground floor features both a bedroom and a bathroom, making fully single-level living possible. The first floor offers an exceptionally complete additional living area. Currently arranged as a fully operational Bed & Breakfast, it includes two bedrooms, a second bathroom, a separate toilet, a sauna, and a generous balcony.

Whether you're looking for a future-proof home, extra space for family or guests, or simply appreciate a property with more possibilities than average, Oude Rijksweg 101 has an exceptional amount to offer.

Location

The property enjoys a beautiful setting along the North Holland Canal, with an excellent central location between Schagen, Alkmaar, and Den Helder.

The village of 't Zand, part of the municipality of Schagen, offers a pleasant combination of peace, space, and accessibility. You'll live amidst the characteristic North Holland countryside while remaining within easy reach of the coast, nearby towns, and everyday amenities.

For those seeking a tranquil yet centrally located home, this is an exceptionally attractive location.

Ground Floor

The entrance leads into the hallway with a staircase and guest toilet. From here, you enter the spacious living area.

The living room is generously proportioned and benefits from abundant natural light thanks to its large windows. The layout creates a comfortable balance between the sitting, dining, and kitchen areas while maintaining an open and inviting atmosphere.

The centrally positioned open-plan kitchen connects seamlessly with the dining area and is finished in a bright, contemporary style. A characterful exposed brick wall adds warmth and charm, while the open view towards the conservatory enhances the sense of space.

At the rear of the home is the conservatory, where extensive glazing and direct views of the garden create a natural extension of the living room. It's a wonderful place to dine, relax, or enjoy the garden throughout much of the year.

The ground floor also includes a bedroom and bathroom, making the home ideally suited for comfortable single-level living.

Utility Room & Integral Garage

The utility room is located on the garden side of the property. This practical space offers additional storage, room for household appliances, and convenient access between the house and the garden.

At the front of the property, the integral garage provides ample space for parking, bicycles, storage, or hobbies.

First Floor

The first floor offers far more than just additional bedrooms.

The landing provides access to two bedrooms, a second bathroom, a separate toilet, the sauna, and several storage areas.

The principal bedroom is particularly spacious and features an attractive vaulted ceiling that creates an airy feel. From here, you have direct access to the balcony—a wonderful place to sit outside and enjoy the surrounding views.

The second bedroom is equally versatile and can easily serve as a guest room, home office, or hobby room.

The entire upper floor is currently arranged as a fully equipped Bed & Breakfast. With its combination of bedrooms, bathroom, separate toilet, sauna, and balcony, this level offers a high degree of independence and privacy.

This makes it especially appealing for families seeking additional living space, accommodating guests or relatives who value privacy, or other living arrangements where a separate self-contained floor is a significant advantage.

Attic & Loft Storage

Above the first floor are an attic and loft, providing excellent additional storage for items that are not needed on a daily basis.

Garden & Outdoor Living

The sunny west-facing rear garden has been beautifully landscaped with an abundance of flowers and mature planting.

The combination of lawn, paved terraces, borders, and covered seating areas creates several inviting spots to relax and enjoy outdoor living.

Directly behind the conservatory is a terrace that connects beautifully with the indoor living space. Further into the garden, additional seating areas provide plenty of choice between sunshine and shade.

At the rear of the garden, a detached storage shed offers extra space for bicycles, garden tools, and general storage.

Thanks to its favourable west-facing orientation, you'll enjoy the afternoon and evening sun to the fullest.

A Home with Exceptional Possibilities

Oude Rijksweg 101 combines a unique waterside location with generous living space and a flexible layout that can easily adapt to a wide variety of lifestyles.

The possibility of entirely ground-floor living, the fully equipped additional living area upstairs, the sauna, integral garage, and sunny garden make this a home that can evolve alongside your changing needs.

A truly special home in a characteristic North Holland setting—one that simply has to be experienced in person.

Interested?

Schedule a viewing and discover for yourself the space, location, and exceptional possibilities that Oude Rijksweg 101 has to offer.

Details:
• The following clauses apply: an age clause (regarding the property’s original year of construction) and an asbestos clause (regarding the property’s original year of construction).
You can request the text of these clauses from our office in advance.