De Boelelaan 235, Amsterdam

Licht, leefruimte en een balkon met uitzicht op het groen!

69 M² WOONOPPERVLAKTE – WOONKAMER VAN 8 METER DIEP – RUIME SLAAPKAMER – OVERDEKT BALKON – SEPARATE KEUKEN – LIFT

Deze serviceflat is bestemd voor 55-plussers.

Een woonkamer waarin je alle ruimte hebt om te leven, grote ramen die het daglicht van twee kanten binnenlaten en een balkon waar je tussen de bomen door uitkijkt over de omgeving. De Boelelaan 235 in Amsterdam bied je een appartement van 69 m² dat je alle gelegenheid geeft om er jouw eigen thuis van te maken.

De indeling is prettig overzichtelijk, met een woonkamer die zich over de volledige diepte van het appartement uitstrekt, een ruime slaapkamer en een separate keuken. De grote raampartijen geven de vertrekken een lichte uitstraling. Hier en daar is modernisering gewenst, maar juist daarin schuilt de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten.

Ook buiten is aan het woongenot gedacht. Het balkon vormt een aangename plek om even te zitten, terwijl de lift in het complex voor extra gemak zorgt. Een appartement dat vooral uitnodigt om verder te kijken!

Centrale entree
De gezamenlijke entree bevindt zich aan de voorzijde van het appartementencomplex Zuidwende en is voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Binnen kom je in de gemeenschappelijke hal, waar zowel het trappenhuis als de lift je naar de verdieping begeleiden.

Indeling appartement
Achter de voordeur ligt een ruime hal, waar de doorlopende laminaatvloer meteen voor een warme uitstraling zorgt. De verschillende vertrekken zijn vanuit hier bereikbaar en de aanwezige vaste kasten bieden praktische opbergruimte.

Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer. De lengte van het vertrek geeft de leefruimte een open karakter, terwijl grote raampartijen aan weerszijden het daglicht rijkelijk binnenlaten.

Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, waar je tijdens het eten uitkijkt op de bomen aan de overzijde. Het groen vormt een aangenaam decor en via de balkondeur stap je zo naar buiten.

De separate keuken is ingericht met een rechte opstelling, waarbij de lichte kastfronten en het donkere werkblad voor contrast zorgen. De aanwezige kookplaat en afzuigkap bieden de nodige voorzieningen, terwijl de ruimte mogelijkheden biedt om de inrichting naar eigen smaak te moderniseren. Boven het aanrecht bevindt zich een raam dat daglicht binnenlaat en uitzicht biedt op de omgeving. Aangrenzend bevindt zich een bergkast waarin de technische installaties zijn ondergebracht.

Vanuit zowel de woonkamer als de badkamer is de slaapkamer (4,04 x 3,75 m) bereikbaar. Het brede raam laat volop daglicht binnen en geeft de kamer een aangename uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er naast een tweepersoonsbed ook voldoende ruimte voor aanvullend slaapkamermeubilair. De kamer is tevens uitgerust met een tweetal inbouwkasten.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een staand toilet. De huidige afwerking biedt ruimte voor een eigentijdse invulling, waarbij je de badkamer helemaal naar eigen smaak kunt vormgeven.

Buiten en parkeren
Het overdekte balkon biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Vanaf hier kijk je uit op de bomen en de omliggende bebouwing, wat zorgt voor een afwisselend uitzicht. Er is ruimte voor een comfortabel zitje, zodat je met een kop koffie of een goed boek van de buitenlucht kunt genieten.

In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

De buurt
De Boelelaan ligt in Buitenveldert-Oost, een stadsdeel waar brede straten, volwassen bomen, diverse waterpartijen en stedelijke voorzieningen elkaar afwisselen. Je woont hier vlak bij de Zuidas, maar ook dicht bij de groene plekken die Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maken.

Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij Gelderlandplein. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse restaurants, cafés en andere voorzieningen te vinden. Zin om naar buiten te gaan? Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen of sporten.

Ook de verbindingen zijn prettig. Station Amsterdam Zuid is goed bereikbaar en biedt trein- en metroverbindingen naar verschillende bestemmingen. Met de auto bereik je via de ring A10 eenvoudig de A4 en A9. Zo combineer je wonen in een groene stadsomgeving met de bereikbaarheid van de hoofdstad.

Erfpacht Huidige tijdvak: Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30 juni 2036. De canon bedraagt momenteel slechts € 128,80 per jaar (met jaarlijkse indexering). Eeuwigdurende erfpacht: De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds officieel vastgelegd en gepasseerd bij de notaris. Dit biedt de koper volledige zekerheid voor de toekomst. Canon vanaf 2036: De canon na 30 juni 2036 is vastgezet op € 150,66 per jaar (exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie vanaf dat moment).

Bijzonderheden & VvE Zuidwende Serviceflat: Het appartement maakt deel uit van de representatieve en professioneel beheerde Serviceflat "Zuidwende". Dit biedt het gemak van comfortabel en zelfstandig wonen met de extra voorzieningen van een servicecomplex (onder meer receptie/huismeester en diverse faciliteiten). Leeftijdsgrens: Het complex is bestemd voor bewoners vanaf 55 jaar en ouder.

Ballotage/Kennismaking: Toelating tot het complex is onderworpen aan een kennismakingsgesprek/ballotagecommissie vanuit de Vereniging van Eigenaars.

Pluspunten & Extra Services
Levendige & hechte community: Veel gezelligheid en sociale activiteiten, zoals een maandelijkse borrel, gezamenlijke fitnessbijeenkomsten en een boekenclub.
Optimale voorzieningen: Ruime algemene ruimtes, een overdekte stalling mét laadpunten voor e-bikes en scootmobielen, en uitstekende parkeergelegenheden.
Gastenverblijf: Bezoekers kunnen comfortabel overnachten in de aanwezige logeerkamer voor slechts ca. € 60,- per nacht.
Maximale service: Gemak dient de mens; de vuilnis wordt netjes voor je eigen deur opgehaald en weggebracht.
Toplocatie: Op korte afstand van Station Zuid, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 69 m²
- Bouwjaar: 1964
- Lichte woonkamer en ruime slaapkamer
- Overdekt balkon
- Mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak
- Appartementencomplex met lift
- Gelegen in Buitenveldert, nabij de Zuidas
- Goede verbindingen met het openbaar vervoer en de A10
- De servicekosten bedragen € 380,44 per maand (exclusief € 100,00 voorschot stookkosten)
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule worden opgenomen