Daalt de hypotheekrente weer?

De hypotheekrentes lijken weer voorzichtig in beweging te komen. Na een periode waarin de rentes juist opliepen, zagen we vorige week een daling en ook deze week kondigen meerdere banken aan dat zij hun hypotheekrentes verlagen.

Volgens Joey Breed, hypotheekadviseur bij VLIEG Alkmaar, is dat goed nieuws voor woningkopers en huiseigenaren die op dit moment willen oversluiten of verbouwen. “Het is helaas nog geen enorme daling, maar het is wel een beweging de goede kant op. En juist omdat wij zaken doen met meer dan 50 verschillende geldverstrekkers, kunnen we heel gericht kijken waar op dit moment de beste mogelijkheden liggen.”

Populaire rentevaste periode daalt
We kunnen weer een hypotheek aanbieden met een looptijd van 10 jaar voor circa 3,25% (variabel met NHG) Een week eerder lag dat percentage nog rond de 3,78 procent. Dat verschil lijkt op papier misschien klein, maar bij een hypotheek gaat het al snel om grote bedragen. Een lagere rente kan invloed hebben op je maandlasten, je maximale leencapaciteit en de ruimte die je hebt om te bieden op een woning.

Joey legt uit: “Veel mensen kijken vooral naar de woningprijs, maar de rente bepaalt voor een groot deel wat je maandelijks echt betaalt. Als de rente daalt, kan dat net het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.”

Waarom bewegen hypotheekrentes zo sterk?
Hypotheekrentes reageren op ontwikkelingen op de financiële markten. Denk aan inflatieverwachtingen, economische cijfers, besluiten van centrale banken en geopolitieke spanningen. De onrust in het Midden-Oosten zorgde eerder dit jaar bijvoorbeeld voor stijgende rentes, na een periode waarin juist sprake was van dalingen.

Toch is het volgens Joey lastig om hier één duidelijke lijn in te ontdekken. “Het voelt soms een beetje random. Als er internationaal iets geruststellends wordt gezegd, kunnen financiële markten direct reageren en zie je de rente weer zakken. Maar bij nieuwe onzekerheid kan het ook zo weer de andere kant op bewegen.” Daarom is het volgens hem belangrijk om niet alleen naar het nieuws te kijken, maar vooral naar je eigen situatie. “De laagste rente is niet altijd automatisch de beste hypotheek. Je moet kijken naar voorwaarden, je toekomstplannen, je inkomen, je gezinssituatie en de woning die je wilt kopen. Daar zit precies de waarde van goed hypotheekadvies.”

Lagere rente klinkt ideaal, maar de markt beweegt mee
Hij vertelt door: Een lagere rente klinkt aantrekkelijk, maar je ziet vaak dat daardoor meer kopers actief worden. Dat kan de prijzen van woningen juist weer opdrijven. Bij een hogere rente zie je soms het omgekeerde: de transactieprijzen kunnen dan wat onder druk komen te staan". Ook in de praktijk ziet Joey dat geldverstrekkers verschillend bewegen. “Je merkt dat banken het zelf ook niet allemaal hetzelfde inschatten. Grote banken zijn de afgelopen periode wat gedaald, terwijl sommige kleinere partijen juist weer een lichte verhoging aankondigen. Dat laat zien dat de markt beweeglijk blijft en dat je niet blind moet varen op één rentebeweging. Uiteindelijk gaat het er vooral om dat je instapt wanneer je verhuisbehoefte er is en wanneer de aankoop verantwoord past binnen jouw financiële situatie.”

Wat betekent dit als je een huis wilt kopen?
Voor woningzoekers kan een rentedaling interessant zijn. Je maandlasten kunnen lager uitvallen en in sommige gevallen ontstaat er iets meer financiële ruimte. Dat kan helpen bij het bepalen van je maximale bod of bij het inschatten van de haalbaarheid van een woning.  Daarbij is het verstandig om niet pas advies in te winnen wanneer je al verliefd bent op een huis. Juist vooraf weten wat je kunt lenen, welke maandlasten verantwoord zijn en welke voorwaarden bij jou passen, geeft rust en zekerheid.

“Wie goed voorbereid is, kan sneller schakelen,” zegt Breed. “En in de huidige woningmarkt is dat vaak een groot voordeel.”

VLIEG helpt met hypotheek én woning
Bij VLIEG Hypotheken kijken we niet alleen naar de rente. We kijken naar het totale plaatje. Wat wil je kopen? Wat kun je verantwoord lenen? Hoe ziet je financiële toekomst eruit? En welke geldverstrekker past daar het beste bij?

Omdat VLIEG ook actief is in makelaardij en verzekeringen, kunnen we je breder helpen dan alleen met je hypotheek. Onze makelaars kennen de lokale woningmarkt en komen graag bij je langs voor een vrijblijvend advies, toegespitst op jouw specifieke situatie. Of je nu wilt kopen, verkopen, doorstromen, verbouwen of je huidige hypotheek opnieuw wilt bekijken: VLIEG maakt het makkelijk.

“Ons voordeel is dat we de combinatie kunnen maken,” zegt Joey Breed. “Hypotheekadvies, aankoopadvies, verkoopadvies en verzekeringen komen bij één grote woonbeslissing allemaal samen. Dan is het prettig als je adviseurs met elkaar schakelen en dezelfde belangen voor ogen hebben: jouw beste resultaat.”

Tip van VLIEG: Laat je persoonlijk adviseren
De hypotheekrente beweegt. Soms omlaag, soms omhoog. Wachten op hét perfecte moment blijft lastig, omdat niemand met zekerheid weet wat de markt morgen doet. Wat je wel kunt doen, is zorgen dat je goed voorbereid bent.

Wil je weten wat de actuele renteontwikkeling betekent voor jouw situatie? Maak dan een afspraak met VLIEG Hypotheken. Onze adviseurs vergelijken meer dan 50 geldverstrekkers en helpen je graag met een persoonlijk en helder advies.

Ook onze VLIEG makelaars komen graag vrijblijvend bij je langs om jouw verkoop- of aankoopmogelijkheden te bespreken. Zo weet je precies waar je staat en kun je met vertrouwen je volgende stap zetten.

VLIEG maakt het makkelijk. Laat de professionals van VLIEG Advies Groep je helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.