Hoeveel tijd zit er tussen het kopen van een woning en de sleuteloverdracht?

Het kopen van een huis is een spannende stap en een van de meest gestelde vragen die wij van VLIEG als makelaar krijgen, is: hoelang duurt het voordat je de sleutel in handen hebt? Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.

Maar hoe werkt dit precies? VLIEG heeft het antwoord.  Laten we die stappen eens doorlopen, zodat je weet wat je kunt verwachten.

Stap 1: Het tekenen van de koopakte
Zodra de koper en verkoper het eens zijn over de prijs en voorwaarden, wordt de koopakte opgesteld en getekend. Dit document is de officiële bevestiging van de koop. Er geldt daarna een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper. Tijdens deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Deze bedenktijd is bedoeld als extra zekerheid, zodat je niet overhaast een beslissing neemt.

Stap 2: De ontbindende voorwaarden
Na de bedenktijd gaat de ontbindende voorwaarden-periode in. Dit is vaak een periode van zo’n 6 tot 8 weken, waarin je als koper de mogelijkheid hebt om van de koop af te zien als er niet wordt voldaan aan bepaalde voorwaarden. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn het rondkrijgen van de financiering en een bouwkundige keuring. Als je de financiering rond krijgt en er zijn geen onverwachte bouwkundige problemen, dan verloopt deze periode zonder verdere actie.

Stap 3: Financiering regelen
Voor de meeste kopers is de financiering een van de belangrijkste stappen. Na het ondertekenen van de koopakte heb je meestal een aantal weken de tijd om de hypotheek te regelen. De hypotheekverstrekker zal jouw financiële situatie beoordelen en de waarde van de woning bepalen. Het kan een paar weken duren voordat alles is goedgekeurd. Zodra de hypotheek rond is, krijg je een bindend aanbod van de bank, wat je moet accepteren om de financiering definitief te maken.

Stap 4: Naar de notaris voor de akte van levering
Met de financiering op orde, kan de notaris de akte van levering en de hypotheekakte voorbereiden. De akte van levering (ook wel de transportakte genoemd) is het officiële document waarmee de woning op jouw naam wordt overgeschreven in het Kadaster. De notaris plant in overleg met de koper en verkoper een datum voor de overdracht. Vaak duurt dit nog enkele weken nadat de financiering rond is, afhankelijk van de drukte bij de notaris en de wensen van de verkoper en koper.

Stap 5: De sleuteloverdracht
Op de dag van de overdracht ga je vaak eerst nog even langs de woning voor een laatste inspectie. Samen met de verkoper controleer je of alles in de afgesproken staat is. Daarna ga je naar de notaris om de akte van levering te ondertekenen. Zodra dit is gebeurd, ontvang je de sleutels van je nieuwe woning en is de koop officieel afgerond!

Gemiddeld duurt het hele proces van koopakte tot sleuteloverdracht dus ongeveer drie maanden. Hierbij spelen factoren als de financiering, drukte bij de notaris en eventuele ontbindende voorwaarden een rol. Met de juiste begeleiding verloopt het proces meestal soepel en ben je zo snel mogelijk de trotse eigenaar van je nieuwe woning.

Onderhandelen is ons dagelijks werk én onze expertise. Hierdoor kunnen we altijd een beter prijsniveau en/of betere voorwaarden realiseren dan dat een particulier dat zelf kan.

Ieder zijn vak. Makelen is ons vak.

Klik hier. Wij overtreffen ook graag jouw verwachting .