Mededelingsplicht uitgelegd door: Carel Bos RM (vestigingsmanager VLIEG Zaanstad)

Wat houdt de mededelingsplicht in?
Mededelingsplicht betekent simpelweg dat je als verkoper verplicht bent alle relevante informatie over je woning te delen met een potentiële koper. Dit gaat om zaken die de koper moet weten om een goede beslissing te kunnen nemen. Denk bijvoorbeeld aan gebreken die niet direct zichtbaar zijn, zoals vochtproblemen, een lekkend dak of funderingsproblemen. Maar ook juridische kwesties, zoals een erfdienstbaarheid of een lopend geschil met de buren, vallen hieronder.

Carel Bos RM, vestigingsmanager van VLIEG Zaanstad vertelt: ‘Het idee achter de mededelingsplicht is dat een koper niet achteraf mag worden verrast door problemen die de verkoper al kende, maar niet heeft gedeeld. Het is een kwestie van eerlijkheid en transparantie. Als verkoper wil je immers ook dat alles soepel verloopt en dat je niet achteraf met claims wordt geconfronteerd’.

Nu horen we vaak: “Maar de koper heeft toch een onderzoeksplicht?” Dat klopt. De koper moet zijn best doen om de staat van de woning te onderzoeken, bijvoorbeeld door een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Maar de mededelingsplicht van de verkoper gaat voor op de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent dat jij als verkoper niet kunt zeggen: “De koper had dat zelf maar moeten ontdekken.” Als jij ergens vanaf weet, moet je het melden.

Hoe zorg je ervoor dat je aan je mededelingsplicht voldoet? Allereerst door eerlijk te zijn. Geef tijdens bezichtigingen of gesprekken duidelijk aan wat er speelt. Daarnaast vul je de vragenlijst bij het verkoopdossier zorgvuldig en volledig in. Dit document geeft kopers inzicht in de staat van de woning en helpt jou om niets over het hoofd te zien.

Tot slot: wees niet bang dat eerlijk zijn je verkoopkansen schaadt. Kopers waarderen openheid en weten dat geen enkele woning perfect is. Door transparant te zijn, bouw je vertrouwen op en verklein je de kans op gedoe achteraf.

Heb je nog vragen over de mededelingsplicht of andere zaken rondom de verkoop van je woning? Neem gemakkelijk contact met ons op. We maken graag tijd voor je vrij!

Onderhandelen is ons dagelijks werk én onze expertise. Hierdoor kunnen we altijd een beter prijsniveau en/of betere voorwaarden realiseren dan dat een particulier dat zelf kan.

Met hulp van onze VLIEG makelaars kan je strategisch aankopen én verkopen. Ook kan onze VLIEG Hypotheekadviseur je bijpraten over de mogelijkheden en risico’s in jouw specifieke geval.

Laat de professionals van VLIEG je helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.

VLIEG maakt het makkelijk.

Heb je vragen over de WOZ-waarde of hypotheekmogelijkheden? Dan ben je bij de VLIEG Advies Groep aan het juiste adres. We zijn namelijk thuis in woningmakelaardij, hypotheken én verzekeringen. Een combinatie van VLIEG producten levert je aanzienlijke kortingen op. Vraag naar onze superscherpe combi-deal tarieven en laat ons ook jouw verwachting overtreffen.

Laat de professionals van VLIEG je helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.

VLIEG maakt het makkelijk.