Roosterhout 8, Sint Pancras

**ENGLISH BELOW**

Roosterhout 8 Sint Pancras
RIANTE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN TOP-LOCATIE IN SINT PANCRAS

Aan rustig hofje op één van de mooiste plekjes van deze geliefde woonwijk “Twuyverhoek”, mogen wij dit bijzondere, ruime en lichte HERENHUIS aanbieden. Met 172,1 m2 woonoppervlakte, is het huis met recht riant te noemen! Omdat het huis gebouwd is in 2008, is het vanzelfsprekend voorzien van ieder modern wooncomfort en door de ligging op een ruim hoekperceel heeft het huis ook een paar heel fijne bonussen: een tuingerichte woonkamer met grote, open leefkeuken en prachtige aanbouw van 3,5 meter hoog; een inpandige garage; een ruime oprit; maar liefst 5 ruime slaapkamers; en een ruime badkamer met ligbad en aparte inloopdouche. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2024).

In de zonnige en groene tuin (aangelegd in 2025) op het zuiden kun je heerlijk genieten van het buitenleven terwijl een mooie wandeling door de natuur buiten Sint Pancras ook zo gemaakt is. De zijkant van het perceel grenst aan een fraaie groenstrook met een brede sloot, waardoor je op het grote vlonderterras ook lekker aan het water kunt zitten. De heipalen voor een evt. uitbouw zijn tevens al aanwezig. De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein en omdat je hier vlakbij de belangrijkste ontsluitingsweg woont, ben je binnen no time op weg naar de omringende plaatsen Alkmaar en Heerhugowaard.

Kortom: ben jij op zoek naar een modern en groot huis dat gelegen is in een rustige buurt?
Dan heb je aan Roosterhout 8 in het gezellige en vriendelijke dorp Sint Pancras een heel goede kandidaat gevonden voor jouw nieuwe thuis!

Over de ligging en de buurt:
De woning is heerlijk vrij gelegen aan een rustige hofje zonder doorgaand verkeer in het gemoedelijke Sint Pancras, iets ten noorden van Alkmaar en ten westen van Heerhugowaard. De woonwijk “Twuyverhoek” is erg ruim opgezet en is gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen gewoon om de hoek: scholen, sportaccommodaties en een supermarkt zijn allemaal op korte fietsafstand van de woning te vinden. Aangezien de woning zich net buiten de grotere, stedelijke gebieden bevindt, sta je in een mum van tijd in de weidse polder waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Zowel het stadscentrum van Alkmaar als Heerhugowaard én duin en zee bevinden zich op fietsafstand van de woning en het treinstation Alkmaar Noord bereik je zelfs al in iets meer dan 10 minuten fietsen. Ook zijn de uitvalsweg richting Alkmaar-Amsterdam, Schagen en Heerhugowaard gemakkelijk aan te rijden aangezien je hier vlakbij de belangrijkste ontsluitingsweg woont.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, inpandige toegang tot de garage en de toegang tot de royale woonkamer met open leefkeuken.

De grote, open keuken bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van het huis die prachtig is uitgevoerd met een hoog plafond van ruim 3,5 meter hoog. De grote raampartijen bieden bovendien een mooi vrij uitzicht over de groenstrook met sloot waaraan de woning grenst.

De moderne keuken is uitgevoerd met een gasfornuis, oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie.

De woonkamer is tuingericht, geniet van ontzettend veel lichtinval en is afgewerkt met een bamboehouten vloer; 2 sets openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de tuin en laten het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Hier vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een parketvloer en de master bedroom beschikt over een Frans balkon.

De ruime badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met meubel, een ligbad en een aparte inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met nog eens 2 volwaardige slaapkamers. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en beide slaapkamers hebben handige bergruimte onder het schuine dak.

Hier vind je voorts nog verrassend veel bergruimte op de vliering welke toegankelijk is middels losse trap.

Tuin:
De ruime, fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een groot terras; een grasveldje; meerdere groene borders en bomen en een vlonder met pergola. Aan de zijkant is tevens een fraai vlonderterras aan de waterkant gerealiseerd.

Parkeren:
Parkeren op eigen terrein (oprit).
De woning beschikt over een eigen garage welke voorzien is van elektriciteit en een uitstortgootsteen.

Kenmerken van de woning:
• Grote halfvrijstaand herenhuis op een ruim en vrij hoekperceel
• Aan 3 zijden geen directe buren en aan de zijkant grenzend aan een groenstrook met brede sloot
• Tuingerichte woonkamer met grote, open leefkeuken en aanbouw van 3,5 meter hoog
• 5 ruime slaapkamers
• Wtw-systeem, CV Remeha (2024), zonnepanelen en zeer goede isolatie
• Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit + garage)
• Ruime en groene tuin op het zuiden
• Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer in een kindvriendelijke wijk
• 10x zonnepanelen (2024), schilderwerk exterieur (2023)
• Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij de plaatsen Alkmaar en Heerhugowaard, goede
verbinding Amsterdam
• Energielabel: A+
• Volledige eigendom

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Roosterhout 8 Sint Pancras
SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE ON A TOP-LOCATION IN SINT PANCRAS

On quiet courtyard, at one of the most beautiful places of this popular neighbourhood of "Twuyverhoek", we may offer this special, spacious and bright TOWN HOUSE. With 172.1 m2 of living space, the house can rightly be called spacious! Because the house was built in 2008, it is of course equipped with every modern living comfort and because of its location on a spacious corner plot, the house also has some great bonusses: a garden-oriented living room with large, open kitchen and beautiful extension of 3,5 metres high; an indoor garage; a spacious driveway; no less than 5 spacious bedrooms; and a spacious bathroom with bathtub and a separate walk-in shower. The house is equipped with 10 solar panels (2024).

You can enjoy the outside in the green garden (constructed in 2025) while it’s also easy to go for a walk in the beautiful nature areas that surround Sint Pancras. On the side, the house borders on a beautil green strip with a wide ditch, so you can also relax directly on the waterside on your large deck terrace. The piles for a possible extension are also already present.You can easily park your car on private property and because you live close to the main access road, you can be on your way to the surrounding towns of Alkmaar-Amsterdam and Heerhugowaard within no time.

In short: are you looking for a modern house that is situated in a quiet neighbourhood? Then on Roosterhout 8 in the cozy and friendly village Sint Pancras, you have found a very good candidate for your new home!

About the location and the neighbourhood:
The house is wonderfully free located on a quiet courtyard without any ongoing traffic in the friendly town of Sint Pancras, just north of Alkmaar and west of Heerhugowaard. The neighborhood "Twuyverhoek" is very spacious and conveniently located with all daily amenities just around the corner: schools, sports facilities and a supermarket are all within cycling distance of the house. Since the house is located just outside the larger urban areas, you are in no time in the vast polder where you have plenty of options for walking and cycling.

Both the city centre of Alkmaar and Heerhugowaard, and dunes and sea are within cycling distance and the Alkmaar Noord train station can be reached in just over 10 minutes by bike. The main roads towards Alkmaar, Schagen and Heerhugowaard are also easy to reach, since you live very near the main access road.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with driveway, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor, cupboard under the stairs, indoor access to the garage, and the access to the spacious living room with open plan kitchen.

The large, open kitchen is located in the extension on the side of the house that is beautifully executed with a very high ceiling of more than 3,5 metres. Moreover, the big windows offer a beautiful unobstructed view over the green strip with ditch on which the property borders.

The modern kitchen features a gas stove, oven, dishwasser and a freestanding fridge/freezer.

The living room is garden-oriented, enjoys plenty of natural light and has a bamboo wooden floor. Patio doors give access to the garden and allow the indoor and outdoor living to blend seamlessly together.

First floor:
Via the stairs in the entrance hall, we reach the landing of the first floor.

Here, we find 3 bedrooms and the bathroom. The bedrooms have a parquet floor and the master bedroom has a French balcony.

The spacious bathroom features a second toilet, a washbasin with vanity unit, a bathtub and a separate walk-in shower.

Second floor:
Through the staircase on the first floor, we reach the landing spacious second floor that offers access to another 2 full-fledged bedrooms. The connections for the white goods set-up are located on the landing and both bedrooms have handy storage space under the sloping roof.

Here you will also find a surprising amount of storage space in the attic, which is accessible via a separate staircase.

Garden:
The spacious, beautifully landscaped back garden is south facing and features a large patio; a lawn; several green borders and trees as well as a deck with pergola. On the side, you will also find a beautiful deck terrace on the waterfront.

Parking:
Parking on site (driveway).
The property has its own garage which is equipped with electicity and a utility sink.

Features of the house:
• Large semi-detached house on a spacious and free corner plot
• No direct neighbours along 3 sides and on the side bordering on a green strip with a wide ditch
• Garden-oriented living room with a large, open plan kitchen and an extension of 3,5 metres high
• 5 spacious bedrooms
• Heat-regeneration system, heating Remeha (2024), solar panels and very well insulated
• On-site parking (driveway + garage)
• Spacious and green garden on the south
• Located on a quiet courtyard without any ongoing traffic in a child friendly area
• 10x solar panels (2024), exterior painting (2023)
• Central location near all daily amenities and close to the places Alkmaar and Heerhugowaard, good connection
with Amsterdam
• Energy label: A+
• Full ownership