Wilgenlaan 12, Heerhugowaard

** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda of per email **

Centraal gelegen in de groene Bomenwijk, ligt deze unieke UITGEBOUWDE TUSSENWONING met ERKER en grote STENEN TUINBERGING. Hoe vaak komt er een woning als deze voorbij, die je meteen het juiste gevoel geeft? Er zijn veel zaken aangepast en de woning is slim groter gemaakt. Hierdoor is een fijne woonsfeer gecreëerd en kun je hier met een groot gezin makkelijk uit de voeten. Plezierig is natuurlijk de autoluwe ligging in dit deel van de wijk, de achtertuin op het zuidwesten, de serre die praktisch het hele jaar door gebruikt kan worden om lekker te chillen, de aangebouwde keuken en de door de erker vergrote woonkamer in combinatie met de doorgetrokken luifel bij de voordeur. Tel daar nog eens bij op, de net nieuw geplaatste kunststof dakkapel met rolluiken op de 2e verdieping, kunststof ramen/kozijnen op de verdieping en 11 zonnepanelen die zoveel opwekken en terugleveren, dat je zo goed als niets betaalt voor je elektra. Tot slot (maar dat laten we je graag zien bij de bezichtiging) is er veel aandacht en zorg besteed aan het gebruikelijke onderhoud aan de buitenkant van de woning, waardoor je een huis koopt zonder zorgen. Het woonoppervlak van 122 m2 biedt veel comfort en in ieder geval een ruime woon-/eetkamer met houtkachel, een in 2019 gemoderniseerde keuken, modern sanitair en 4 slaapkamers. Prettig om te weten is, dat de woning al in oktober van dit jaar beschikbaar is. De huidige bewoners hebben een optrekje gekocht in dezelfde wijk …. dat zegt veel over hoe fijn het hier wonen is! Mail ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak tijdens één van de kijkmomenten!

Begane grond
Overdekte entree, hal/gang met meterkast, trap, trapkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel en openslaande deuren naar de serre. Aangebouwde open keuken in hoekopstelling (gerestyled in 2019) met inbouwapparatuur. Toegang tot serre vanuit keuken. Serre voorzien van glazen schuifdeuren en dakvensters. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote stenen tuinberging.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, 2 ruime slaapkamers (10,5 m2 + 13 m2), moderne badkamer met royale inloopdouche, meubel met 2 wastafels en wandcloset. Separate wasruimte (voormalige doucheruimte).

Tweede verdieping
Overloop, 1 ruime slaapkamer (12 m2) met dakkapel en 1 slaapkamer ( 5 m2) met dakkapel; bergruimte achter de knieschotten en cv-ruimte. De dakkapel bevindt zich aan de achterzijde en is in 2024 geplaatst. Aan de voorzijde zijn 2 dakvensters geplaatst.

Buiten / parkeren
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en lekker zonnig. Centrale ligging in de Bomenwijk nabij wijksupermarkt (DEKA). Voor de auto is ruim voldoende (gratis) plek aanwezig in de aanwezige parkeervakken vlak achter de woning. Er is een stenen tuinberging aanwezig.

Buurt
Gunstige/kindvriendelijke ligging in de Bomenwijk op loop-/fietsafstand van zowel het nieuwe als het oude centrum met alle voorzieningen binnen handbereik (winkels, supermarkt, de weekmarkt, lagere en middelbare scholen, sport-/recreatievoorzieningen, horeca langs Middenweg). Het bos Waarderhout en het Rosariumpark bevinden zich op loopafstand van de woning.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1969.
• Woonfunctie 122 m2 en bruto inhoud 469 m3.
• Stenen tuinberging 8 m2.
• Deels houten en deels kunststof ramen/kozijnen/deuren met dubbele of HR (++) beglazing.
• Perceel eigen grond van 153 m2.
• Erfdienstbaarheid van voetpad.
• Elektrische installatie v.v. 10 automatische groepen, inclusief PV groep en aardlekschakelaar.
• 11 zonnepanelen.
• Buitengevels gereinigd/geïmpregneerd (voor)/gevoegd/gestraald en geïmpregneerd (achter).
• Dak geïsoleerd aan de binnenzijde, kruipruimte geïsoleerd met chips en spouwmuurisolatie aangebracht.
• Oplevering mogelijk in oktober 2025.
• Energielabel A (geldig tot 20 mei 2035).

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!