Dorpsstraat 7a, Winkel

GROTE VRIJSTAANDE (KLUS)WONING OP EEN RIANT PERCEEL

**ENGLISH BELOW**

Is het in ere herstellen van de karakteristieke elementen in een charmante maar inmiddels gedateerde woning helemaal jouw ding? En droom jij ervan om jouw eigen landelijke paleisje in de polder te realiseren waarbij alle dagelijkse voorzieningen toch onder handbereik zijn? Bingo! Als jij deze vragen met ‘ja’ hebt beantwoord, dan is dit misschien wel jouw droomhuis!

In 1974 gebouwd en tot op de dag van vandaag nog helemaal in een 70s stijl, is dit huis een toonbeeld van de inmiddels zo geliefde jaren ’70 architectuur. De liefhebber kan zijn hart ophalen door de vele grote raampartijen in dit huis en de grote, open kamers.

We zijn in het gezellige dorp Winkel, dat samen met het naastgelegen dorp Nieuwe Niedorp een van de bekendste en authentieke dorpjes in de Kop van Noord-Holland is. De woning is gelegen op een zeer ruim stuk grond aan de rand van het dorp en biedt de creatieve klusser volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te richten.

Met 213+ m2 woonoppervlakte en in totaal 6 slaapkamers is er in ieder geval ruimte genoeg en met name de entreehal met hoge vide (5.17 meter hoog!) is echt heel bijzonder.

En begint jouw hoofd al over te stromen met ideeën hoe je deze fantastische plek tot jouw thuis gaat maken? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen zodat je de charme van deze woning in het echt kunt beleven!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan de rand van het dorp Winkel, dat een landelijke doch centrale ligging heeft in het fraaie polderlandschap van Noord-Holland. Je woont hier op enkele minuten fietsafstand van Nieuwe Niedorp, waar je een uitgebreid winkelcentrum vindt met al je dagelijkse voorzieningen, een huisarts en tandarts. Ook is er in Nieuwe Niedorp een basisschool aanwezig en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder de golfbaan Regthuys. De ligging van Winkel aan de N242 maakt dat de uitvalswegen richting o.a. Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar goed en snel te bereiken zijn met de auto.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de groene voortuin met ruime oprit richting de garage komen we aan bij de voordeur van het huis. Achter de voordeur vinden we de centrale entreehal die door de hoge vide en centrale trappenhuis een echte wauw-factor heeft. De zonnige woonkamer is gelegen op een hoek en geniet door de grote, kamerhoge raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte achter de woonkamer en zou misschien wel bij de woonkamer betrokken kunnen worden wanneer de scheidingswand wordt doorgebroken. Geschakeld aan de keuken zit een ruime bijkeuken met extra achterdeur en tevens biedt de benedenverdieping via een aparte hal inpandige toegang tot de garage. Vanuit de entreehal is er bovendien toegang tot een gastentoilet met fonteintje en tot een aparte (slaap)kamer die mogelijkheden biedt voor een kantoor/praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 2 met eigen wastafel), een separaat toilet en de badkamer met wastafel, ligbad en douche. 3 slaapkamers bieden toegang tot een riant balkonterras dat uitkijkt over de eigen tuin.

Vliering:
Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime vlieringzolder.

Tuin:
De woning is gelegen op een riant privé perceel met een grote, groene tuin rondom de woning. In de tuin staat nog een stenen berging die met wat liefde en aandacht voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Verder wordt de tuin gekenmerkt door grote grasvelden die worden afgewisseld met groene borders en hoge bomen.

Bijzonderheden:
• Unieke vrijstaande (klus)woning met heel veel mogelijkheden
• Enorm veel woonoppervlakte (213 m2) en een gigantisch perceel
• Embleem van jaren ’70 architectuur: een parel voor de liefhebber!
• Grote eigen garage
• Gunstige ligging aan de rand van het dorp Winkel, vlakbij alle voorzieningen
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond) Hierdoor is de vragenlijst niet aanwezig.
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

LARGE DETACHED (FIXER UPPER) HOUSE ON A BIG PLOT

Is restoring the characteristic elements in a charming but now dated house your cup of tea? And do you dream of realising your own country home in the polder with all the daily amenities still close at hand? Bingo! If you answered 'yes' to these questions, then this might be your dream home!

Built in 1974 and still completely furnished in a 70s style to this day, this house is an epitome of the now much-loved 70s architecture. Enthusiasts will love the many large windows in this house and the large, open rooms.

We are in the cosy village of Winkel, which together with the neighbouring village of Nieuwe Niedorp is one of the most well-known and authentic villages in the Dutch Kop van Noord-Holland. Situated on a spacious plot on the outskirts of the village, this property offers the creative handyman plenty of opportunities to modernise and furnish it entirely to his or her own taste and wishes.

With 213+ m2 and a total of 6 bedrooms, there is plenty of living space and especially the entrance hall with a high loft (5.17 metres high!) is really something quite special.

Is your head already flooding with ideas on how to make this fantastic place your home? Then contact us soon to schedule a viewing so you can experience the charm of this property in real life!

About the location and neighbourhood:
The property is located on the edge of the village of Winkel, which has a rural yet central location in the beautiful polder landscape of North Holland. Here, you live at a few minutes' by bike from Nieuwe Niedorp, where you can find an extensive shopping centre with all your daily amenities, a GP and a dentist. There is also a primary school in Nieuwe Niedorp and there are various sports facilities in the area, including the Regthuys golf course. Winkel's location on the N242 means that the arterial roads towards, for example, Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar can be reached quickly and easily by car.

Property layout:
Ground floor:
Through the green front yard with a spacious driveway towards the garage, we arrive at the front door of the house. Behind the front door, we find the central entrance hall that has a real wow factor due to the high loft and central staircase. The sunny living room is located on a corner and enjoys plenty of natural light thanks to the large, room-high windows. The kitchen is located in a separate room behind the living room and could easily be incorporated into the living room when the dividing wall is broken through. Attached to the kitchen is a spacious utility room with an additional back door, and the ground floor also offers indoor access to the garage via a separate hallway. From the entrance hall there is also access to a guest toilet with hand basin and to a separate (bed)room that offers possibilities for a home office/practice.

First floor:
From the landing, there is access to no less than 5 bedrooms (2 with their own washbasins), a separate toilet and the bathroom with washbasin, bathtub and shower. 3 bedrooms offer access to a spacious balcony terrace overlooking the private garden.

Attic:
A loft ladder provides access to a spacious storage attic.

Garden:
The house is situated on a spacious private plot with a large, green garden surrounding the house. In the garden is another stone shed that with some love and attention can be used for various purposes. Furthermore, the garden is characterized by large lawns interspersed with green borders and tall trees.

Details:
• Unique detached (fixer upper) house with lots of possibilities
• Lots of living space (213 m2) and a gigantic plot
• Emblem of 70s architecture: a treasure for the enthusiast!
• Big private garage
• Convenient location on the edge of the village of Winkel, close to all amenities
• Energy label: unknown
• Full ownership

Particulars:
• The following clauses are applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house), Non-occupancy clause (The sellers have not lived in the property themselves) As a result, the property information form is not available.
The text of these clauses can be requested from our office in advance.