Warande 29, Callantsoog

LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN CALLANTSOOG!

** ENGLISH TEXT BELOW **

Gelegen op een fantastische locatie met vrij uitzicht over de landerijen, natuurgebieden en de duinen, mogen wij deze piekfijn onderhouden gezinswoning aanbieden. Je woont hier aan de stille zuidrand van de gezellige badplaats Callantsoog, direct grenzend aan uitgestrekte natuurgebieden en vlakbij het strand.

De woning met het duurzame energielabel B (o.a. zonnepanelen, gevelisolatie en aansluiting voor een elektrische laadpaal) is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een comfortabel thuis: een zeer ruime en luxe afgewerkte woonkamer, een ruime en moderne keuken, een royale en luxe badkamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime zolderkamer (3e slaapkamer). Bovendien beschikt de woning over een gezellige achtertuin op het noordwesten, over een knus balkon én over een eigen garagebox die grenst aan de achtertuin.

En, ben jij al enthousiast geworden? Neem dan meteen contact op om niet achter het net te vissen!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan de rustige zuidrand van de gezellige badplaats van Callantsoog. Direct tegenover de woning beginnen de uitgestrekte velden en natuurgebieden die overgaan in het duingebied waar deze omgeving om bekend staat. Voor liefhebbers van het buitenleven en een typisch Nederlandse landschap, is dit een top plek!
Het levendige dorp kent een hoog voorzieningenniveau met in het dorpscentrum (800 meter afstand) onder andere een Albert Heijn supermarkt, een warme bakker, drogist, huisartsenpraktijk, basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden/strandpaviljoens. Binnen 10-20 minuten met de auto ben je in de omliggende plaatsen Julianadorp, Den Helder en Schagen en de grotere stad Alkmaar bevindt zich op een half uur rijden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met vlonderterras, bereiken we de voordeur van het huis.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de sfeervolle woonkamer.

De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis, door de extra zijramen geniet je van lekker veel lichtinval en het geheel is strak afgewerkt met een visgraat houten vloer en een gezellige haard. Een grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven.

De L-vormige keuken bevindt zich in een aparte ruimte aan de tuinzijde van de woning, beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en over complete inbouwapparatuur: een gasfornuis, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de keuken is een extra achterdeur naar de tuin aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een bescheiden balkon met uitzicht over de tuin. De luxe en zeer ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, een tweede toilet, een wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de tweede verdieping met open zolderkamer met dakkapel en keurige afwerking. Een plek die prima gebruikt kan worden als 3e slaapkamer!

Tuin:
De woning beschikt over een gezellige en beschutte achtertuin op het noordwesten met een groot vlonderterras en grindterras, afgewisseld met groene borders. Helemaal achterin de tuin staat de stenen garagebox. Ook aan de voorzijde van de woning is een terras gecreëerd waar je heerlijk in de zon zit en een vrij uitzicht hebt over de velden.

Parkeren:
Eigen garagebox welke is voorzien van elektriciteit.

Kenmerken van de woning:
• Ruime en keurig onderhouden tussenwoning
• Gevels zijn geïsoleerd, onlangs gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd
• Luxe en moderne afwerking
• Vrij uitzicht over velden, natuurgebieden en de duinen
• 2 slaapkamers op de eerste verdieping + een ruime zolderkamer (3e slaapkamer)
• Ruime badkamer met ligbad en aparte inloopdouche
• Gezellige achtertuin op het noordwesten
• Eigen garagebox
• Zonnepanelen
• Laadpaalaansluiting
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

RURAL LIVING ON THE OUTSKIRTS OF CALLANTSOOG!

Located at a fantastic location with unobstructed views over the fields, nature reserves and dunes, we may offer this meticulously maintained family home. Here, you live on the quiet southern edge of the cozy seaside resort Callantsoog, directly adjacent to extensive nature reserves and near the beach.

The house with the sustainable energy label B (including solar panels, facade insulation, and connection for an electric charging station) has everything you need for a comfortable home: a very spacious and luxuriously finished living room, a spacious and modern kitchen, a spacious and luxurious bathroom, 2 bedrooms on the first floor and a spacious attic room (3rd bedroom). In addition, the home features a cozy backyard facing northwest, a cozy balcony and a private garage box adjacent to the backyard.

And, have you already become enthusiastic? Then contact us immediately to avoid missing out!

About the location and the neighbourhood:
The house is located on the quiet southern edge of the cozy seaside resort of Callantsoog. Directly across from the house begin the vast fields and nature reserves that merge into the dunes for which this area is famous. For the lovers of the outdoors and a typical Dutch landscape, this is an excellent place to live! The lively village has a high level of amenities with in the village centre (1 kilometre away) e.g. an Albert Heijn supermarket, a bakery, a pharmacy, a GP practice, a primary school and various cosy eateries/beach pavilions. Within 10-20 minutes by car, you can reach the surrounding towns of Julianadorp, Den Helder and Schagen and the larger city of Alkmaar is half an hour away by car.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with decking terrace, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we find the compact entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin and access to the cozy living room.

The open-plan living room extends across the entire length of the house, enjoys lots of natural light and is sleekly finished with herringbone wooden floor and a cozy fireplace. A large sliding door provides a seamless transition between the indoor and the outdoor living areas.

The L-shaped kitchen is located in a separate room on the garden side of the home, features a tiled floor with underfloor heating and complete built-in appliances: a gas stove, oven, steam oven, fridge, freezer and a dishwasher. The kitchen has an additional back door to the garden.

First floor:
From the landing, there is access to 2 bedrooms, a separate laundry room and the bathroom. Both bedrooms are of a good size and nicely finished with a laminate floor. The master bedroom provides access to a modest balcony overlooking the garden. The luxurious and very spacious bathroom has underfloor heating, recessed spotlights, a second toilet, a washbasin with vanity unit, bathtub and a separate walk-in shower.
Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the second floor with an open attic room with dormer window and a neat finish. A place that can perfectly be used as a 3rd bedroom!

Garden:
The home features a cozy and sheltered back garden facing northwest with a large decking terrace and gravel terrace, interspersed with green borders. At the very back of the garden is the stone garage box. A terrace has also been created at the front of the house, where you can sit in the sun and enjoy an unobstructed view of the bulb fields.

Parking:
Private garage box which is equipped with electricity.

Features of the house:
• Spacious and well maintained terraced house
• Facades are insulated, recently cleaned, impregnated, and grouted.
• Luxurious and modern finish
• Unobstructed views over the fields, nature reserves and dunes
• 2 bedrooms on the first floor + a spacious attic room (3rd bedroom)
• Spacious bathroom with bath tub and walk-in shower
• Cosy back garden facing north west
• Private garage box
• Solar panels
• Charging station connection
• Energy label: B
• Full ownership

Details:
• The following clauses apply: an age clause (relating to the original year of construction of the property), an asbestos clause (relating to the original year of construction of the property).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.