Waterradmolen 25, Heerhugowaard

In de Molenwijk staat deze lommerrijk gelegen LUXE EN SFEERVOLLE HOEKWONING met LOSSTAANDE STENEN BERGING in de voortuin en een grote VERANDA/TUINOVERKAPPING in de achtertuin, er prachtig bij. Bijna te mooi om waar te zijn? Zeker weten van niet! Na het bestuderen van de Funda presentatie kom je erachter, dat deze woning de laatste stap is die elke verwachting zal overtreffen. Met veel gevoel voor de juiste sfeer, inrichting en afwerking, heeft de huidige eigenaar van haar huis, een droomhuis gemaakt. Onder andere een eigentijdse pvc houtlook visgraat vloer in combinatie met vloerverwarming beneden, vlakgestuukte of luxe behangwanden en plafonds, een upgrade van de keuken, een luxe toiletruimte en een strakke afwerking op de slaapverdieping. Ook op het vlak van duurzaamheid en constructieve verbeteringen is aandacht besteed aan het huis in de vorm van een upgrade van de elektrische installatie, het plaatsen van zonnepanelen, het vervangen van dakramen, het aanbrengen van HR++ beglazing en nieuwe bitumineuze dakbedekking. In de diepe achtertuin zoals gezegd een heerlijke tuinoverkapping én de unieke ligging aan een bos- en waterrijk wijkpark … die is inclusief exclusief te noemen! Of je nu vogelspotter bent, van elke dag een vakantiedag wilt maken of gewoon gesteld bent op je privacy … dit is je kans! Dat wordt een feestje om tijdens de bezichtiging alle in’s en out’s met je door te nemen. Zoek je een kant-en-klare woning in rustig woonhofje op een perceel eigen grond van 153 m2? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een afspraak tijdens een van de bezichtigingsmomenten!

Begane grond:
Entree met hal, meterkast/garderobekast, zitkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de tuinzijde, ruime moderne keuken met granieten werkblad en grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur, binnenhal met trap en luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. De woon-/eetkamer is bijna 30 m2 groot en de pvc houtlook visgraat vloer is in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (12 m2 + 8,5 m2), moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. De derde kamer is ingericht als cv-/wasruimte en is 6 m2 groot en voorzien van een dakraam. Je kunt hier een prima werkkamer van maken (tenminste als thuiswerken onderdeel is van je werk). Overloop en 2 slaapkamers voorzien van een pvc houtlook visgraat vloer. Trapbekleding eveneens in pvc houtlook uitgevoerd.

Buiten / parkeren:
De achtertuin is circa 14 meter diep en gesitueerd op het noordwesten. Door de situering van naastgelegen woningblokken en de aanwezigheid van een bos- en waterrijk park aan de achterzijde, is sprake van een unieke ligging met vrij zicht en weinig inkijk. Daardoor heb je de gehele dag zowel zon als privacy. Verder een kindvriendelijke ligging in dit deel van de wijk met voldoende speelplekken, openbaar groen/park en parkeerplekken in de aanwezige daarvoor bestemde vakken.

Buurt:
Gunstige en kindvriendelijke ligging op loop-/fietsafstand van het stadshart met alle voorzieningen binnen handbereik (winkelcentrum Middenwaard, horecaplein, theater Cool, bioscoop, scholen, bushalte).

Kenmerken:
• Bouwjaar 1979.
• Woonfunctie 82 m2 en bruto inhoud 294 m3.
• Tuinberging 6 m2.
• Perceel eigen grond van 153 m2.
• Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Remeha Tzerra/bouwjaar 2015).
• Strak gestuukt plafond met Amsterdamse plint in de hal, woon-/eetkamer en binnenhal/trapopgang.
• Nieuwe meterkast.
• 6 zonnepanelen (2023).
• Tiptop verzorgde, bewoonde en stijlvol ingerichte en afgewerkte veelzijdige hoekwoning.
• Energielabel B (geldig tot 14-05-2035).

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!