Geest 18, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT OP EEN IDYLLISCHE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN ALKMAAR

Op misschien wel de mooiste locatie van het centrum van Alkmaar – aan de oude stadswal van de Bolwerken – mogen wij dit karakteristieke en instapklare appartement aanbieden. Wonen in het centrum van Alkmaar, maar toch in een rustig en stil straatje? Hier kan het! Deze idyllische straat is autovrij, helemaal residentieel en daarmee heerlijk rustig. En dat terwijl je op een steenworpafstand van de Sint Laurenskerk woont, met daarachter alle levendigheid, winkels en andere voorzieningen van de binnenstad.

Deze jaren ’20 bovenwoning met groot balkon is daarom ideaal voor wie op zoek is naar een heerlijke woning in het centrum van Alkmaar. De ruime woning is piekfijn onderhouden en biedt je een moderne woonervaring waarbij de authentieke elementen zoals de glas-in-loodraampjes fraai in ere zijn gehouden.

Kom jij binnenkort thuis op deze fijne plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Over de ligging en de buurt:
De woning ligt aan de Bolwerken van Alkmaar, aan de rand van het historische centrum en vlakbij de Singelgracht. Alle voorzieningen die de historische binnenstad te bieden heeft , heb je hier letterlijk op een steenworp afstand. In het centrum kun terecht voor al je favoriete winkels, speciaalzaken, bars, cafés en restaurants. De dichtstbijzijnde basisschool vind je op nog geen 10 minuten lopen en ook de middelbare scholen van Alkmaar zijn goed te bereiken. Ook het station bevindt zich op loopafstand (750 meter) en met de auto is er een goede verbinding naar de uitvalswegen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Gesloten, gezamenlijke entree met bel/intercom en trappenhuis.

Appartement op de eerste verdieping:
Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement, behalve slaapkamer 1 die vanuit de woonkamer toegankelijk is.

De royale woonkamer van circa 35 m2 is gelegen op een hoek en heeft een ruimtelijke sfeer door het hoge plafond met grote raampartijen. De glas-in-loodelementen in de ramen zorgen voor een authentieke sfeer.

De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is modern uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast, Quooker kraan en een vaatwasser. Een deur bij de keuken biedt toegang tot het ruime balkon waar je een groot deel van de dag geniet van de zon.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer 1 die tevens openslaande deuren heeft naar het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is toegankelijk vanuit de hal.

De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

De gehele woning is netjes afgewerkt met een combinatie van houten vloeren en PVC-laminaatvloeren.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Instapklaar 3-kamerappartement
• Recent van binnen helemaal geschilderd
• Hoog plafond met glas-in-loodramen
• Groot balkon met veel zon
• In 2024 zijn er in opdracht van de VvE diverse onderhoudswerkzaamheden aan de buitenschil van het complex uitgevoerd
• Idyllische en rustige locatie in de Bolwerken van Alkmaar, aan de rand van het centrum
• Het appartement heeft de gemeentelijke status van Beeldbepalend pand en maakt deel uit van een Beschermd stadsgezicht door
zijn ligging in de historische binnenstad van Alkmaar.
• Energielabel: D
• De Vereniging van Eigenaren is een kleine maar actieve VvE welke beschikt over een MJOP, de maandelijkse VvE bijdrage is
€ 214,29 per maand.
• De woning is gesitueerd op grond wat is uitgegeven middels een voortdurend recht van erfpacht. De grond is eigendom van de
gemeente Alkmaar en de erfpacht is afgekocht tot en met 01 januari 2031. Neem bij vragen inzake de consequenties van de
erfpacht op de hypotheekvoorwaarden op voorhand contact op met de verkopend makelaar en/of je hypotheekadviseur.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TURNKEY 3-ROOM APARTMENT AT AN IDYLLIC LOCATION IN THE CENTRE OF ALKMAAR

At perhaps the most beautiful location in the city centre of Alkmaar – along the old city wall of the Bolwerken – we are pleased to offer this characteristic and completely move-in ready apartment. Do you want to live in the city centre of Alkmaar, yet in a quiet and peaceful street? Here you can! This idyllic street is car-free, entirely residential and therefore wonderfully quiet. And yet you live a stone's throw from the Sint Laurenskerk, with all the liveliness, shops and other amenities of the city centre right behind it.

This 1920s apartment with a large balcony is therefore ideal for those looking for a wonderful home in the city centre of Alkmaar. The spacious apartment has been immaculately maintained and offers you a modern living experience in which authentic elements such as the stained-glass windows have been beautifully preserved.

Will you soon be coming home to this lovely place? Contact us quickly to schedule a viewing.

About the location and neighbourhood:
The house is located along the Bolwerken of Alkmaar, right on the edge of the city centre and close to the Singelgracht. All the amenities that the historic city centre has to offer are literally on your doorstep. Downtown, you can find all your favorite shops, specialty shops, bars, cafes and restaurants. The nearest primary school is less than a 10-minute walk away and Alkmaar's secondary schools are also within easy reach. The train station is also within walking distance (750 meters) and by car there is a good connection to the highways.

Property layout:
Ground floor:
Closed, shared entrance with doorbell/intercom and stairwell.

Apartment on the first floor:
Behind the front door, we find the entrance hall, which provides access to all areas of the apartment, except for bedroom 1, which is accessible from the living room.

The spacious living room is located on a corner and has a wonderful, spacious atmosphere thanks to the high ceiling with large windows. The stained glass elements in the windows create an authentic atmosphere.

The kitchen is located in a separate room and is modernly equipped with an induction hob, oven, fridge, Quooker tap and a dishwasher. A door next to the kitchen provides access to the spacious balcony where you can enjoy the sun for most of the day.

The living room provides access to bedroom 1, which also has patio doors to the balcony. The second bedroom is located on the other side of the apartment and is accessible from the entrance hall.

The modern bathroom features underfloor heating, a wall-mounted toilet, a washbasin with vanity unit and a walk-in shower. The connections for the white goods set-up are also located here.

The entire house is neatly finished with a combination of wooden floors and PVC laminate flooring.

Parking:
A parking permit system applies.

Property features:
• Turnkey 3-room apartment
• Recently fully painted interior
• High ceilings with stained glass windows
• Large balcony with plenty of sun
• In 2024, various exterior maintenance works were carried out on the building on behalf of the Owners’ Association (VvE)
• Idyllic and quiet location in the Bolwerken of Alkmaar, on the edge of the city center
• The apartment has the municipal status of a Monumental Building and is part of a Protected Cityscape due to its location in the historic center of Alkmaar
• Energy label: D
• The Owners’ Association (VvE) is small but active, with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP); the monthly VvE contribution is € 214.29
• The property is situated on land issued under a perpetual leasehold. The land is owned by the municipality of Alkmaar, and the leasehold has been bought off until January 1, 2031.
For questions regarding the implications of the leasehold on mortgage conditions, please contact the selling agent and/or your mortgage advisor in advance.