Koggewaard 40, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Koggewaard 40 Alkmaar
RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Huiswaard” mogen wij deze ruime tussenwoning aanbieden. Het huis is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn en compleet huis op een kindvriendelijke locatie in Alkmaar. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2022), 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige tuin op het zuiden.

Vanuit het huis lopen de kinderen binnen 10 minuten naar de basisschool en bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen ook al het centrum van Alkmaar. Ook is er een supermarkt op loopafstand en bevindt treinstation Alkmaar Noord zich op enkele minuten fietsen. Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar dus, maar dan wel lekker beschut in een zeer rustige woonwijk!

Word jij net zo blij als wij van deze woning? Neem dan snel contact met ons op om de sfeer
van dit huis in het echt te komen proeven!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Muiderwaard (500 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op 5 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen.

Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op enkele minuten fietsafstand en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de betegelde voortuin bereiken we de voordeur van de woning met links daarvan toegang tot de aan de woning geschakelde berging. Achter de voordeur vinden we entreehal met de garderobe, inpandige toegang tot de berging, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De zonnige woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. De open haard op een centrale plek in de kamer zorgt voor een gezellige sfeer en er is sprake van een nette werking met een laminaatvloer.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde aan de woning, is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een PVC-laminaatvloer – en de badkamer met tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte douche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 4e slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden welke fraai is aangelegd met een betegeld terras dat wordt omlijst door groene borders en gras. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond de woning.

Kenmerken van de woning:
• Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers
• Zonnige, tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken uit 2022
• Elektrische zonnewering aan de zuidzijde van de woning
• Zonnige tuin op het zuiden
• Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, speeltuintjes, station Alkmaar Noord en de uitvalswegen
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Koggewaard 40 Alkmaar
SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN FACING SOUTH

Located in the green and child-friendly neighbourhood of “Huiswaard”, we are pleased to offer this spacious terraced house. The house is ideal for those looking for a pleasant and complete home in a child-friendly location in Alkmaar. The property features a garden-oriented living room with an open kitchen (renovated in 2022), 4 bedrooms, a spacious bathroom, and a sunny, south-facing garden.

From the house, the children can walk to the primary school within 10 minutes and in just over 5 minutes by bike, you can reach the city centre of Alkmaar. There is also a supermarket within walking distance and the Alkmaar North train station is just a few minutes away by bike. All in all, a very central location in Alkmaar, yet a location that is also nice and sheltered in a very quiet residential area!

Are you as excited as we are about this house? Then contact us quickly to come and taste the atmosphere of this house in real life!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a quiet street in the pleasant neighborhood of Huiswaard. It is a child-friendly and quiet residential area with all amenities within easy reach. On the Muiderwaard (500 metres), you will find the nearest supermarket and the extensive shopping centre De Mare is 5 minutes away by bike. You can reach the city centre of Alkmaar in just over 5 minutes by bike.

Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery as well as extensive sports and recreation facilities.

Alkmaar Noord train station is a few minutes’ away by bike and offers good public transport connections in various directions. The accessibility of the house by car is also excellent: the ring road of Alkmaar and the A9 motorway are easily and quickly accessible.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the tiled front yard, we reach the front door of the house with access to the storage room attached to the house on the left. Behind the front door, we find the entrance hall with the wardrobe, indoor access to the storage room, the guest toilet with hand basin, and access to the living room with an open kitchen.

The sunny living room is garden-oriented and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows. The fireplace on a central location in the room creates a cozy atmosphere, and the whole is neatly finished with a laminate floor.

The modern open kitchen is located at the front of the house, has been renovated in 2022, and is equipped with an induction hob with built-in extractor fan, oven, fridge, freezer, and a dishwasher.

First floor:
The landing provides access to 3 bedrooms – all neatly finished with a PVC laminate floor – and the bathroom with a second toilet, washbasin with vanity unit, bathtub, and a separate shower.

Second floor:
There is a fixed staircase to the landing of the spacious second floor, which provides access to the full-sized 4th bedroom.

Garden:
The property has a sunny, south-facing garden, beautifully landscaped with a tiled terrace framed by green borders and grass. At the back of the garden stands a handy wooden shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden via through the back.

Parking:
There is parking around the house.

Features of the house:
• Large family home with 4 bedrooms
• Sunny, garden-oriented living room with a modern open kitchen from 2022
• Electric sunshade on the south side of the home
• Sunny backyard facing south
• Located in a quiet and child friendly neighborhood
• Conveniently located near all daily amenities such as shopping centres, schools, playgrounds, train station Alkmaar Noord and the exit roads
• Energy label: B
• Full ownership