Gruttolaan 15, Wieringerwaard

SFEERVOLLE HOEKWONING MET GROTE TUIN OP HET ZUIDEN!

**ENGLISH BELOW**

Deze sfeervolle hoekwoning is nou echt zo’n fijne en complete starterswoning: lekker veel leefruimte, 3 slaapkamers, een handige bijkeuken, een grote schuur, een ruime oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonwijk te Wieringerwaard, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en met een goede bereikbaarheid t.o.v. de omliggende plaatsen.

Kortom: gewoon een heerlijk en degelijk (t)huis!

Over de ligging en de buurt:
Deze hoekwoning heeft een rustige ligging, aan een woonhofje van het gemoedelijke dorp Wieringerwaard. In het dorp zijn o.a. een basisschool en dorpswinkel aanwezig en tevens is er een goede busverbinding naar de omringende plaatsen. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je in de naburige plaatsen Anna Paulowna of Schagen terecht. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de grote voortuin met oprit richting de garage, komen we aan bij de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer met open keuken.

De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis, is fraai afgewerkt met een PVC-vloer en geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van een prettige hoeveelheid lichtinval. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de huiskamer is er toegang tot de handige bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling, een achterdeur en een extra keukenblok met gootsteen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een laminaatvloer – en de badkamer met wastafel en douche.

Vliering:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de handige vlieringzolder met bergruimte.

Tuin:
De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een groot betegeld terras en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit en een geschakelde overkapping met verandaterras.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit.

Kenmerken van de woning:
• Fijne starterswoning met 3 slaapkamers
• Zonnige doorzonwoonkamer met open keuken
• Handige bijkeuken
• Ruime tuin op het zuiden met grote schuur
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning)
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

ATTRACTIVE CORNER HOUSE WITH SPACIOUS SOUTH-FACING GARDEN!

This charming corner house is truly a wonderful and complete starter home: plenty of living space, 3 bedrooms, a handy utility room, a large shed, a spacious driveway, and a sunny south-facing garden. You will be living in a quiet and child-friendly residential area in Wieringerwaard, close to all important amenities and with good access to the surrounding towns.

In short: simply a wonderful and solid home!

About the location and the neighbourhood:
This semi-detached house has a quiet location, on a residential courtyard of the friendly village of Wieringerwaard. The village has a primary school and local shop as well as a good bus connection to the surrounding villages. For more extensive amenities, head to the neighbouring towns of Anna Paulowna or Schagen. The arterial roads are easily accessible.

Property layout:
Ground floor:
Through the large front yard with driveway, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with the meter closet, the toilet with hand basin, the staircase to the first floor and access to the spacious living room with an open kitchen.

The living room stretches along the entire length of the house, is nicely finished with a PVC-laminate floor and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows on both sides. The open kitchen is located at the garden side of the house and is equipped with a gas cooker, oven, fridge and a dishwasher.

From the living area, there is access to the handy utility room with the connections for the white goods set-up, a back door and an additional kitchen block with sink.

First floor:
Through the stairs in the hall, we reach the landing of the first floor. Here, we find 3 bedrooms – all nicely finished with a laminate floor – and the bathroom with washbasin and shower.

Attic:
Through a loft ladder there is access to a handy storage attic.

Garden:
The spacious and low-maintenance back garden is south-facing and features a large tiled terrace and a handy wooden shed which is equipped with electricity and a connected canopy with a veranda terrace.

Parking:
There is on-site parking: driveway.

Property features:
• Great starter home with 3 bedrooms
• Sunny living room with an open kitchen
• Handy utility room
• Spacious south-facing garden with a large shed
• Parking space on private property
• Energy label: A
• Full ownership

Particulars:
- The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the house) and asbestos clause (regarding the original year of construction of the house).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.