Koggewaard 90, Alkmaar

***ENGLISH BELOW***

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Huiswaard” mogen wij deze ruime (126 m2) tussenwoning aanbieden. Het huis is ideaal voor wie op zoek is naar een ruim huis op een kindvriendelijke locatie in Alkmaar. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een royale zolder die nog naar eigen wens kan worden afgewerkt en een zonnige tuin op het westen.

Vanuit het huis lopen kinderen in minder dan 10 minuten naar de basisschool en bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen al het centrum van Alkmaar. Ook is er een supermarkt op loopafstand en bevindt treinstation Alkmaar Noord zich op slechts enkele minuten lopen. Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar, maar wel in een zeer rustige woonwijk!

Maak jij van dit huis jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt

De woning is gelegen aan een rustig en autovrij hofje in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Winkelwaard (350 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op 5 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen.

Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op enkele minuten loopafstand (500 meter) en biedt goede OV-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is eveneens uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de betegelde voortuin bereiken we de voordeur van de woning, met links daarvan toegang tot de aan de woning geschakelde berging. Achter de voordeur vinden we de entreehal met de garderobe, inpandige toegang tot de berging, de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De ruime woonkamer is tuingericht en geniet dankzij de grote raampartijen van veel lichtinval.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, keukenboiler en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, die is uitgerust met een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping. De royale zolder is nog niet afgewerkt, maar biedt volop mogelijkheden voor een eventuele 4e slaapkamer en/of werkruimte. Ook is hier een aparte, handige wasruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige op het westen gerichte tuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met een groot betegeld terras en een grasveld daarachter. Het geheel wordt omheind door een degelijke schutting en heeft een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom de woning.

Kenmerken van de woning

• Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk)
• Lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken
• Zonnige tuin op het westen
• Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan een autovrij hofje
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, speeltuintjes, station Alkmaar Noord en uitvalswegen
• Energielabel: C
• Volledig eigendom

----------------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS

Located in the green and child-friendly neighbourhood “Huiswaard”, we are pleased to present this spacious house (126 m²). The home is ideal for anyone looking for a generously sized property in a family-friendly area of Alkmaar. The house features a garden-facing living room with an open kitchen, 3 bedrooms, a spacious bathroom, a large attic that can be finished to your own preferences, and a sunny west-facing garden.

From the house, children can walk to primary school in less than 10 minutes, and the city centre of Alkmaar is only a little over 5 minutes away by bike. A supermarket is within walking distance, and Alkmaar Noord train station is just a few minutes away on foot. All in all, a very central location in Alkmaar—yet still wonderfully peaceful thanks to its quiet residential setting!

Will you make this house your home? Schedule a viewing soon!

About the location and neighbourhood

The property is situated on a quiet, car-free courtyard in the pleasant Huiswaard neighbourhood. It is a child-friendly and peaceful residential area with all amenities within easy reach. The nearest supermarket can be found on Winkelwaard (350 metres), and the extensive De Mare shopping centre is only 5 minutes away by bike. The city centre of Alkmaar can also be reached in just over 5 minutes by bike.

Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are all close by. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery and excellent sports and recreational opportunities.

Alkmaar Noord train station is just a few minutes’ walk away (500 metres) and offers convenient public transport connections in all directions. Accessibility by car is also excellent: the Alkmaar ring road and the A9 motorway can be reached quickly and easily.

Layout of the property

Ground floor:
Through the tiled front garden, you reach the front door of the home, with access to the attached storage room on the left. Behind the front door is the entrance hall with a coat area, indoor access to the storage room, the staircase to the first floor, the guest toilet with washbasin, and access to the living room with open kitchen.

The spacious living room is garden-facing benefits from abundant natural light thanks to the large windows.

The open kitchen is located at the front of the house and is equipped with an induction hob, oven, microwave, refrigerator, freezer, kitchen boiler and dishwasher.

First floor:
The landing provides access to 3 bedrooms and the bathroom, which includes a second toilet, double washbasin with cabinet, and a walk-in rain shower.

Second floor:
A fixed staircase leads to the spacious second floor. The large attic has not yet been finished but offers excellent potential for a possible 4th bedroom and/or workspace. A separate and convenient laundry area is also located here.

Garden:
The property features a sunny west-facing garden, designed for low maintenance, with a large tiled terrace and a lawn behind it. The entire garden is enclosed by a solid fence and includes a back entrance.

Parking:
There is ample parking available in the surrounding area.

Property features:

• Spacious family home with 3 bedrooms (4th bedroom possible)
• Bright, garden-facing living room with open kitchen
• Sunny west-facing garden
• Located in a very quiet and child-friendly neighbourhood, on a car-free courtyard
• Conveniently located near daily amenities such as shopping centres, schools, playgrounds, Alkmaar Noord station and major roads
• Energy label: C
• Full ownership