Oudorperplein 40, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

MAXIMAAL WOONCOMFORT: LUXE DRIEKAMERAPPARTEMENT DIRECT BOVEN HET WINKELCENTRUM VAN OUDORP

Als jij op zoek bent naar een instapklaar appartement, met lage energiekosten, een ruim balkon (+ een gezellige gezamenlijke binnentuin) en een centrale ligging dicht bij al je dagelijkse voorzieningen, dan zou dit zomaar eens een schot in de roos kunnen zijn!

Dit moderne appartement beschikt over alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen: een lichte woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen (fietsen)berging én een ruim balkon. De afwerking is zeer netjes en dankzij de uitstekende isolatie profiteer je hier van bijzonder lage energiekosten. De centrale ligging – direct boven het winkelcentrum van Oudorp en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Alkmaar – maakt het plaatje helemaal compleet. Alleen jij ontbreekt nog!

Over de ligging en de buurt:
Oudorp was van oorsprong een dorp net buiten Alkmaar, maar is door de groei van de stad inmiddels een echte Alkmaarse wijk geworden. Toch hangt er nog altijd een gezellige, dorpse sfeer. Bovendien heb je alle dagelijkse voorzieningen direct bij de hand in het winkelcentrum van Oudorp (met onder andere een AH, Etos, bloemist, bakkerij, bibliotheek en gezondheidscentrum).

Ook de binnenstad van Alkmaar ligt dichtbij: in 10 minuten fiets je er zo naartoe, waar je een groot aanbod vindt aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca.

Vanaf de bushalte op het Oudorperplein ben je binnen 10 minuten bij het station van Alkmaar. En woon je graag dicht bij het groen? Dan zit je hier perfect: aan de rand van de stad sta je binnen enkele minuten in de polder, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto. De N242 ligt vlakbij en daarmee zit je zo op de A9 richting Amsterdam of Haarlem.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen.

Appartement:
Via het centrale trappenhuis of de lift komen we aan bij het appartement op de derde verdieping. De centrale entreehal biedt toegang tot alle ruimtes van het appartement.

De lichte woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met een prachtige houten vloer. De moderne keuken met schiereiland/bar is voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Via openslaande deuren in de woonkamer bereik je het ruime en zonnige balkon. Vanaf hier kijk je uit over de rustige parkeerplaats achter het winkelcentrum.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, beide netjes afgewerkt met een houten vloer. Daarnaast is er een handige inpandige berging met aansluitingen voor witgoed en voldoende opbergruimte.

De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de centrale hal bereik je ook het tweede, separate (gasten)toilet met fonteintje.

Parkeren en berging:
Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast beschik je over een eigen (fietsen)berging op de eerste verdieping. Vanuit deze verdieping is ook de gezamenlijke binnentuin bereikbaar.

Kenmerken van de woning:
• Instapklaar en modern driekamerappartement met hoogwaardig afwerkingsniveau
• 2 slaapkamers
• Ruim balkon
• Gezellige gemeenschappelijke binnentuin met onder andere jeu-de-boulesbaan en tafeltennistafel
• Inpandige berging/wasruimte
• Rustige ligging in het gemoedelijke Oudorp, direct boven het winkelcentrum
• Nabij het centrum van Alkmaar
• Energielabel A
• Volledig eigendom

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LIVING COMFORT TO THE MAXIMUM: LUXURIOUS THREE-ROOM APARTMENT DIRECTLY ABOVE THE SHOPPING CENTRE OF OUDORP

If you are looking for an apartment that is move-in ready, offers low energy costs, features a large balcony (+ a spacious communal garden), and is centrally located close to all your daily amenities, then this might just be your perfect match.

This modern apartment has everything you need for comfortable living: a bright living room with a modern open kitchen, 2 bedrooms, a contemporary bathroom, a private (bicycle) storage room, and a generous balcony. The finish throughout is of high quality, and thanks to the excellent insulation, the energy costs are remarkably low. Its convenient location – directly above the Oudorp shopping centre and only 10 minutes by bike from Alkmaar’s city centre – completes the picture. All that is missing is you.

About the location and the neighbourhood:
Oudorp was originally a village just outside Alkmaar, but due to the city's expansion it has grown into a district of the city. Still, the area retains a cosy, small-scale village atmosphere. As you would expect, all daily amenities are close at hand in the Oudorp shopping centre, including a supermarket, pharmacy, florist, bakery, library and health centre.

Alkmaar’s vibrant city centre is also nearby—just 10 minutes by bike—offering a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores and restaurants.

From the bus stop at Oudorperplein, you can reach Alkmaar’s train station in only 10 minutes. And since you live right on the edge of the city here, the green polders are just a short walk or bike ride away—ideal for nature lovers.

The apartment is also very easy to reach by car: the N242 is close by, giving you quick access to the A9.

Layout of the apartment:
Ground floor:
Closed entrance with doorbells and mailboxes.

Apartment:
Via the central staircase or the lift, we reach the apartment on the third floor. The central entrance hall provides access to all areas of the apartment.

The bright living room is finished to a high standard and features a beautiful wooden floor. The sleek kitchen with island/bar includes high-quality AEG appliances: an induction hob with extractor, oven, fridge, freezer and dishwasher.

Through double doors in the living room, you access the spacious and sunny balcony, overlooking the quiet car park behind the shopping centre.

The apartment has 2 bedrooms, both neatly finished with wooden flooring. Additionally, there is a convenient indoor storage room with laundry connections and ample space for storage.

The modern bathroom features a floating toilet, walk-in shower and washbasin with vanity unit. A second, separate guest toilet with hand basin is also accessible from the central hallway.

Parking and storage:
There is parking available around the building, and you have your own private (bicycle) storage room on the first floor. The communal courtyard garden is also accessible from this floor.

Features of the property:
• Turnkey, modern three-room apartment with high-quality finishes
• 2 bedrooms
• Spacious balcony
• Cosy communal courtyard garden with, for example, a jeu-de-boules lane and table tennis
• Indoor storage/laundry room
• Quiet location in friendly Oudorp, directly above the shopping centre
• Close to Alkmaar’s city centre
• Energy label A
• Full ownership