Rijksweg 43A, Sint Maartensvlotbrug

LET OP: De aangegeven vraagprijs is een bieden vanaf prijs!

Open huis: op zaterdag 31 januari ben je van harte welkom tussen 11:30 uur en 14:00 uur om de woning te bekijken! Tip: meld je aan door te reageren via Funda op de woning, dan zorgen wij dat alle documentatie beschikbaar wordt gesteld.

LEVENSLOOPBESTENDIG, KANTOOR/PRAKTIJK/B&B AAN HUIS EN EEN PRACHTIGE LOCATIE IN DE POLDER

** ENGLISH TEXT BELOW **

Gelegen op een karakteristieke locatie met uitzicht op het water mogen wij deze charmante woning uit 1925 aanbieden. Het sfeervolle en ruime huis is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden. Een combinatie van gelijkvloers wonen en werken.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De duinen en het strand van Sint Maartenszee bevinden zich op slechts circa 1,5 kilometer afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar. Een plek waar karaktervol wonen wordt gecombineerd met de nabijheid van zee, duinen en weidse polderlandschappen.

Met bijna 190 m2 woonoppervlak profiteer je in dit huis van een grote hoeveelheid leefruimte. De meeste ruimte bevindt zich op de begane grond, waar je onder andere beschikt over een royale woonkamer en grote leefkeuken. Ook twee ruime slaapkamers en badkamer bevinden zich op de begane grond.
Boven deze twee kamers bevindt zich een flinke bergzolder met dakterras. Een extra is de multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze beschikt over een eigen badkamer en kitchenette en bescheiden zolder. Een ruimte die geschikt zou kunnen zijn voor mantelzorg wonen, praktijk aan huis of Bed & Breakfast. Op de eerste verdieping boven de woonkamer bevindt zich een vide en ruime slaapkamer.

Buiten kan er volop genoten worden van de zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuid-westen, met o.a. een overdekte veranda en ruime berging. Een plek die je echt gezien moet hebben om de unieke sfeer te bevatten. Ruimte, zon en zee in overvloed.

Over de ligging en de buurt:
Het geheel is gelegen aan de rand van Sint Maartensvlotbrug. De woning bevindt zich op 7.5 km van het gezellige centrum (met trein station) van Schagen, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen en het voortgezet onderwijs. In Sint Maartensbrug (1.5 km) zit een basisschool zodat de kleintjes gewoon om de hoek naar school kunnen. In de landelijke omgeving van de woning kun je volop fietsen en wandelen.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Ruime entreehal met de meterkast en inbouw garderobe.

De royale, zonnige woonkamer heeft een fijne landelijke sfeer, met deels een houten vloer en veel lichtinval. Boven de woonkamer bevindt zich een vide en ruime slaapkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de multifunctionele ruimte, die tevens een eigen voor- en achterdeur heeft.
Dit is een ideale plek voor een kantoor/praktijk aan huis. Kan tevens gebruikt worden als inpandig studioappartement omdat de ruimte een eigen badkamer en kleine keuken heeft.

De grote woonkeuken is uitgevoerd in een rustieke/landelijke stijl die precies past bij de rest van het huis. Door het daklicht en grote ramen een bijzonder lichte ruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken waarin voldoende ruimte is voor de diepvriezer en wasstraat. De woonkeuken is het centrale punt van het huis. De twee grote slaapkamers alsmede de tuin, bijkeuken en badkamer komen hier op uit.

De ruime badkamer is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafels met meubel, ligbad en aparte douchecabine.

Het achterste gedeelte van de woning bestaat uit twee geschakelde slaapvertrekken met openslaande deur naar de tuin. Door de suitedeuren bieden deze ruimtes vele mogelijkheden zoals een extra slaap/zitkamer of inloopkast.

Bovenverdieping:
Boven deze twee slaapkamers bevindt zich een grote, beloopbare bergzolder en dakterras met weids uitzicht op het bos gebied Wildrijk en landerijen.

Tuin:
De woning heeft een zonnige tuin op het zuid-westen welke fraai is aangelegd met een variatie van terrassen, groene borders, pruimenboom en druif. Tevens is er in de tuin een gezellige overkapping aanwezig en ruime berging.

Parkeren:
Aan de openbare weg.

Kenmerken van de woning:
- Charmante jaren twintig woning met heel veel karakter
- Keurig onderhouden met behoud authentieke sfeer
-Volop mogelijkheden voor (levensloopbestendig) wonen, werken, mantelzorg, B&B, etc.
- Prachtige ligging met uitzicht over het water
-Rustige locatie nabij Schagen en het strand
-Zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuid-westen
-Energielabel: D
-Volledig eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

PLEASE NOTE: The stated asking price is a “starting price” (offers are invited from this amount).

Open House: On Saturday, 31 January, you are very welcome to view the property between 11:30 a.m. and 2:00 p.m.
Tip: Register by responding via the property listing on Funda, so we can ensure that all relevant documentation is made available to you.

LIFECYCLE-PROOF, HOME OFFICE/PRACTICE/B&B AND A BEAUTIFUL LOCATION IN THE POLDER

Situated in a characterful location with views over the water, we are pleased to offer this charming 1925 property. The atmospheric and spacious home has been well maintained and offers a wealth of possibilities, including a combination of single-level living and working from home.

The location is particularly attractive for lovers of nature and outdoor living. The dunes and beach of Sint Maartenszee are only approximately 1.5 kilometres away and easily accessible. A place where characterful living is perfectly combined with the proximity of the sea, dunes and expansive polder landscapes.

With almost 190 m² of living space, this house offers an exceptional amount of room. Most of the living area is located on the ground floor, which includes a generous living room and a large eat-in kitchen. Two spacious bedrooms and a bathroom are also situated on the ground floor.
Above these two rooms is a substantial storage attic with a roof terrace. An additional highlight is the multifunctional room with its own private entrance. This space features a private bathroom, kitchenette and a modest loft. It is ideal for use as a care unit for informal care, a home office or practice, or a Bed & Breakfast. On the first floor above the living room, there is a mezzanine and a spacious bedroom.

Outside, you can fully enjoy the sunny, attractively landscaped south-west facing garden, featuring a covered veranda and a spacious storage shed. This is a place that truly needs to be experienced to appreciate its unique atmosphere. Space, sunshine and the sea are all in abundance.

Location and neighbourhood

The property is located on the outskirts of Sint Maartensvlotbrug. The lively centre of Schagen, including a train station, is approximately 7.5 km away and offers all daily amenities as well as secondary education. A primary school can be found in Sint Maartensbrug (approx. 1.5 km), allowing young children to attend school close to home. The rural surroundings are perfect for cycling and walking.

Layout of the property

Ground floor:
Spacious entrance hall with meter cupboard and built-in wardrobe.

The generous, sun-filled living room has a pleasant country-style atmosphere, partly featuring wooden flooring and plenty of natural light. Above the living room is a mezzanine and a spacious bedroom. From the living room there is access to the multifunctional space, which also has its own front and rear entrances. This is an ideal location for a home office or practice and can also be used as an internal studio apartment, as it is equipped with a private bathroom and small kitchen.

The large eat-in kitchen is designed in a rustic, country style that perfectly complements the rest of the house. Thanks to the skylight and large windows, this is a particularly bright space. The kitchen is fitted with a gas hob, oven, refrigerator and dishwasher.

Adjacent to the kitchen is the utility room, offering ample space for a freezer and laundry facilities. The eat-in kitchen forms the central hub of the home, providing access to the two large bedrooms, the garden, the utility room and the bathroom.
The spacious bathroom is equipped with a wall-hung toilet, double washbasins with vanity unit, bathtub and separate shower cabin.

The rear part of the property consists of two interconnected bedrooms with French doors opening onto the garden. Thanks to the en-suite doors, these rooms offer various possibilities, such as an additional bedroom with sitting area or a walk-in wardrobe.

Upper floor:
Above the two rear bedrooms is a large walk-in storage attic and a roof terrace offering expansive views over the Wildrijk forest area and surrounding farmland.

Garden:
The property features a sunny south-west facing garden, beautifully landscaped with a variety of terraces, green borders, a plum tree and grapevine. The garden also includes a charming covered seating area and a spacious storage shed.

Parking
Parking is available along the public road.

Property features:
• Charming 1920s house with lots of character
• Well maintained while retaining the authentic atmosphere
• Plenty of opportunities for (lifecycle proof) living, working, informal care, a B&B, etc.
• Beautiful location with views over wide water
• Quiet area near Schagen and the beach
• Sunny and beautifully landscaped garden with a garden room/conservatory
• Energy label: D
• Full ownership

Details:
• The following clauses apply: an age clause (relating to the original year of construction of the property), an asbestos clause (relating to the original year of construction of the property).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.