Wartelstraat 12, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

RUIME GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE, GROENE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT

Aan een rustige straat in de fijne woonwijk ’t Rak Noord ligt deze goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte, volop zon en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van 113 m², vier slaapkamers, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten die grenst aan een park en speelveld aan de Oudieplas, is dit een bijzonder prettig familiehuis.
De woning heeft geen achterburen en kijkt uit over het groen. Dat betekent rust, privacy en een gevoel van ruimte, zowel in huis als in de tuin. Kinderen spelen hier veilig en vrij, terwijl u geniet van de zon die tot in de avond aanwezig is.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin met oprit bereikt u de woning. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de inpandige berging en de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval en zicht op het groen achter de woning. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.
De moderne keuken met schiereiland (2024) ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De vloerafwerking is doorlopend in de gehele woning, wat zorgt voor rust en eenheid.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, evenals de nette badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de ruime tweede verdieping met een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier veel licht en extra ruimte ontstaan. Het hoge plafond met zichtbare balken geeft deze verdieping een open en ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een inloopkast, een aparte wasruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras en groene borders. Het vrije uitzicht over het park zorgt voor rust, privacy en een groene beleving.

Ligging en omgeving.
De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en weinig verkeer. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, zoals basisscholen, winkelcentrum De Mare en sportvoorzieningen. Het centrum van Alkmaar en station Alkmaar Noord zijn snel en goed bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer.
Ook liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier goed: de duinen liggen op korte afstand en het recreatiegebied Geestmerambacht is binnen handbereik. Daarmee combineert deze locatie rustig wonen met groen, water en buitenruimte, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Parkeren
Mogelijkheden om te parkeren op eigen terrein (oprit) en openbaar parkeren in de woonwijk.

Kenmerken
- Ruime en goed onderhouden eengezinswoning
- 4 slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel
- Rustige ligging met vrij uitzicht zonder achterburen
- Direct grenzend aan park en speelveld aan de Oudieplas
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Eigen oprit
- Kindvriendelijke en groene woonomgeving
- Nabij duinen, strand en recreatiegebied Geestmerambacht
- Gunstige ligging nabij scholen, winkels, station en centrum Alkmaar
- Energielabel B
- Volledig eigendom

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS FAMILY HOME IN A QUIET, GREEN LOCATION WITH OPEN VIEWS

Situated on a quiet street in the pleasant residential area of ’t Rak Noord, this well-maintained mid-terrace family home offers surprising space, plenty of sunlight and open views at the rear. With a living area of 113 m², four bedrooms, a private driveway and a sunny southwest-facing garden bordering a park and playground near the Oudieplas, this is a very comfortable home for families.

The property has no rear neighbours and overlooks greenery, providing peace, privacy and a strong sense of space, both indoors and outdoors. Children can play safely and freely, while you enjoy the sun well into the evening.

Layout

Ground floor
The house is accessed via the front garden with driveway. The entrance hall provides access to the toilet, meter cupboard, staircase, internal storage room and the living room with open-plan kitchen.

The garden-facing living room benefits from ample natural light and views of the green area behind the house. A wood-burning stove adds warmth and atmosphere. French doors provide direct access to the rear garden.

The modern kitchen with island (2024) is located at the front of the property and is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, oven, microwave, fridge-freezer and dishwasher. The continuous flooring throughout the home creates a calm and cohesive look.

First floor
The landing provides access to three bedrooms and the well-appointed bathroom, featuring underfloor heating, a walk-in shower, washbasin and wall-hung toilet.

Second floor
A fixed staircase leads to the spacious second floor with a full-size fourth bedroom. The dormer window provides additional light and space. The high ceiling with exposed beams gives this floor an open and airy feel. This level also includes a walk-in closet, a separate laundry room and practical storage space behind the knee walls.

Garden
The low-maintenance rear garden is southwest-facing and features a terrace and green borders. The unobstructed view over the park offers peace, privacy and a strong connection to nature.

Location and surroundings
The property is located in a quiet, child-friendly neighbourhood with plenty of greenery and limited traffic. Daily amenities such as primary schools, shopping centre De Mare and sports facilities are close by. Alkmaar city centre and Alkmaar Noord railway station are easily accessible by bicycle, car or public transport.

Nature and recreation are also within easy reach: the dunes are nearby and the Geestmerambacht recreational area is close at hand. This location perfectly combines peaceful living with green space, water and outdoor recreation, without compromising accessibility.

Parking
Parking is available on private property (driveway) as well as public parking within the residential area.

Key features

- Spacious and well-maintained family home
- Four bedrooms, including a generous attic room with dormer
- Quiet location with open views and no rear neighbours
- Directly bordering a park and playground near the Oudieplas
- Sunny southwest-facing rear garden
- Private driveway
- Child-friendly, green residential environment
- Close to dunes, beach and Geestmerambacht recreational area
- Conveniently located near schools, shops, railway station and Alkmaar city centre
- Energy label B
- Property subject to leasehold