Gestegen WOZ waarde? Waarom dat ook een voordeel kan zijn

De WOZ-beschikkingen voor 2026 vallen binnenkort op de mat. Voor veel woningeigenaren is dat een spannend moment, want de kans is groot dat de WOZ-waarde opnieuw is gestegen. Door de sterke woningmarkt van de afgelopen jaren zien we in vrijwel heel Nederland hogere waarderingen. Maar wist je dat een hogere WOZ-waarde niet alleen nadelen heeft? In sommige situaties kan het juist financieel aantrekkelijk zijn.

NVM Register Makelaar en vestigingsmanager van VLIEG Amstelveen Gerard Groenendijk krijgt jaarlijks veel vragen over de WOZ en weet het goed richting te geven: “De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een door de gemeente vastgestelde schatting van de waarde van je woning. Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Ook bij verhuur of het aanvragen van bepaalde toeslagen kan de WOZ-waarde een rol spelen”.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De gemeente stelt elk jaar de WOZ-waarde vast op basis van een vaste peildatum, voor 2026 is dat 1 januari 2025. Er komt geen taxateur bij je langs. De waarde wordt bepaald aan de hand van rekenmodellen, waarbij onder andere wordt gekeken naar:

• ligging en type woning
• woonoppervlakte en perceel
• bouwjaar en onderhoudsstaat (op basis van gegevens)
• verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt

Belangrijk om te weten: de WOZ-waarde is altijd een globale schatting. Unieke kenmerken zoals een luxe verbouwing, verduurzaming of juist achterstallig onderhoud worden lang niet altijd goed meegenomen.

Niet eens met je WOZ-waarde?
Ben je het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde, dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen zes weken na dagtekening van de beschikking. Een goed onderbouwd bezwaar vergroot de kans op succes. Daarbij kan een deskundige waardebepaling helpen, bijvoorbeeld van een ervaren makelaar of taxateur die de woning en de lokale markt écht kent.

Hogere WOZ-waarde: nadeel of juist kans?
Een hogere WOZ-waarde betekent vaak hogere belastingen, dat klopt. Maar er is ook een andere kant. Een stijgende WOZ-waarde laat zien dat je woning in waarde is toegenomen. Dat kan interessant zijn als je:

• verkoopplannen hebt
• wilt herfinancieren of je hypotheek wilt aanpassen
• overwaarde wilt benutten voor verbouwing of verduurzaming

Wat heeft de WOZ-waarde met een aflossingsvrije hypotheek te maken?

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd niet (of nauwelijks) af. De lening blijft dus gelijk, terwijl de waarde van je woning kan stijgen. En precies dáár komt de WOZ-waarde om de hoek kijken.

Een hogere WOZ-waarde kan betekenen dat:

• de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde (loan-to-value) verbetert
• je woning meer overwaarde heeft dan je misschien dacht
• banken je woning als minder risicovol zien

Dat kan directe financiële gevolgen hebben. Bij veel geldverstrekkers is de hoogte van de rente gekoppeld aan risicoklassen. Hoe lager je hypotheek is ten opzichte van de woningwaarde, hoe lager het risico voor de bank. Een hogere WOZ-waarde kan er dus voor zorgen dat je in een gunstigere risicoklasse valt, wat kan leiden tot een lagere rente.

WOZ-waarde versus marktwaarde
De WOZ-waarde wordt vaak verward met de marktwaarde, maar die twee zijn niet hetzelfde. De marktwaarde is wat een koper vandaag bereid is te betalen. Die wordt bepaald door vraag en aanbod, woningpresentatie, onderhandeling en timing. In een actieve woningmarkt kan de marktwaarde flink afwijken van de WOZ-waarde, zowel naar boven als naar beneden.

Benieuwd wat de nieuwe WOZ-waarde voor jou betekent?
Bij VLIEG kijken we verder dan alleen cijfers en modellen. Onze makelaars en hypotheekasdviseurs combineren actuele marktkennis met ervaring in jouw regio. We beoordelen de woning zoals die nú is, niet zoals een rekenmodel denkt dat hij is.

Wil je weten wat jouw woning in 2026 écht waard is? Of twijfel je of je WOZ-waarde wel klopt? Dan helpen we je graag met een gratis en vrijblijvende waardebepaling en eerlijk advies over jouw mogelijkheden.

VLIEG maakt het makkelijk
De VLIEG Advies Groep is thuis in woningmakelaardij, hypotheken en verzekeringen. Door die combinatie kunnen we niet alleen kijken naar de waarde van je woning, maar ook naar wat dat betekent voor je totale financiële plaatje. Met onze superscherpe VLIEG combi-deals profiteer je bovendien van aantrekkelijke kortingen.