Lisztstraat 22, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Moderne en royale gezinswoning met 4 slaapkamers, 3 badkamers en unieke ligging aan het water

Welkom aan de Lisztstraat 22 in Alkmaar, waar ruimte, comfort en een bijzondere ligging samenkomen. Deze moderne en goed onderhouden gezinswoning biedt u maar liefst ruim 160m² woonoppervlakte en is van alle gemakken voorzien. Met vier slaapkamers, drie badkamers en een riante woonkamer met een geweldig uitzicht op het water is dit een huis dat met u meegroeit. De zonnige tuin aan het water, de aanwezigheid van zonnepanelen en de speelse indeling maken dit een woning met volop mogelijkheden. Hier woont u ruim, licht en in alle rust, met de natuur letterlijk aan uw achterzijde.

De woning is gelegen in de prettige en kindvriendelijke woonwijk Bergermeer in Alkmaar. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De supermarkten vindt u op loopafstand van de woning en de ook de gezellige binnenstad van Alkmaar ligt op korte afstand, net als het openbaar vervoer met goede verbindingen richting het centrum en omliggende steden. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting onder andere Amsterdam, Haarlem en Hoorn reist. Een ander groot voordeel is dat u met een kwartiertje rijden of een half uur fietsen met uw voeten in zee staat aan de kust van Bergen of Egmond.

Entree
U betreedt de woning aan de straatzijde via uw eigen oprit. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar direct de verzorgde en moderne uitstraling van de woning opvalt. De ruimte biedt een prettige binnenkomst en vormt de centrale verbinding naar de verschillende vertrekken op de begane grond.

Werkkamer en badkamer
Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, open ruimte die u volledig naar wens kunt inrichten. Of u nu behoefte heeft aan een werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis, deze ruimte biedt alle flexibiliteit. De directe verbinding met de serre en de aanwezigheid van een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak.

Slaapkamer
Op de begane grond vindt u tevens een ruime slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als logeerkamer, kantoor of slaapkamer, geheel afgestemd op uw woonwensen.

Serre
De glazen serre vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u het hele jaar door van het buitengevoel, terwijl u comfortabel binnen zit. Dankzij de schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

1e verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich de riante woonkamer en de ruime open leefkeuken met kookeiland bevinden.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van deze verdieping en ademt ruimte en licht. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht op het water. De visgraatvloer voegt een stijlvolle touch toe, terwijl er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de leefkeuken, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling.

Keuken en eetkamer
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken, die perfect is ingericht voor zowel koken als samenzijn. Het kookeiland en het ruime aanrecht bieden veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, een ingebouwde ovencombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, een fijne plek voor een moment buiten.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gesitueerd.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, met voldoende plek voor een bed, bureau en kastruimte. De kamers zijn flexibel in te delen en daardoor geschikt voor verschillende doeleinden. Alle slaapkamers op deze etage zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een aangrenzende badkamer, wat een luxe en praktische toevoeging is.

Sanitair
Op deze verdieping vindt u twee moderne badkamers. Eén badkamer is bereikbaar via de overloop, de andere grenst direct aan een slaapkamer. Beide badkamers zijn volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De nette afwerking en goede staat maken dit tot comfortabele ruimtes waar u zich direct thuis voelt.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt direct aan vaarwater om de Alkmaarse grachten te bereiken. De tuin is zonnig met een westelijke ligging, ruim opgezet en grotendeels bestraat, met een speels hoogteverschil dat zorgt voor een levendig karakter. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De aanwezige berging en het tuinhuis bieden extra opslagruimte, waarbij het tuinhuis ook mogelijkheden biedt als gastenverblijf. Aan de waterzijde vindt u een vlonder met plek voor een boot, wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt.

Parkeren
De woning beschikt over een eigen oprit. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden

• Moderne, ruime en goed onderhouden gezinswoning
• Unieke ligging aan het water
• 4 slaapkamers
• 3 badkamers
• Riante woonkamer op de eerste verdieping
• Moderne open leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Zonnige achtertuin op het westen gelegen met vlonder en mogelijkheid voor een boot
• Tuinhuis geschikt als gastenverblijf
• Voorzien van zonnepanelen
• Drie slaapkamers met airconditioning
• Eigen oprit
• Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
• Energielabel A

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Modern and spacious family home with 4 bedrooms, 3 bathrooms, and a unique waterfront location

Welcome to Lisztstraat 22 in Alkmaar, where space, comfort, and a unique setting come together. This modern and well-maintained family home offers over 160 m² of living space and is equipped with every convenience. With four bedrooms, three bathrooms, and a generous living room boasting stunning water views, this is a home that grows with you. The sunny waterfront garden, solar panels, and playful layout provide endless possibilities. Here, you will enjoy spacious, bright, and peaceful living, with nature literally at your doorstep.

The property is located in the pleasant and family-friendly Bergermeer neighborhood in Alkmaar. In the immediate vicinity, you will find various schools, sports clubs, and playgrounds, making it an ideal location for families. Supermarkets are within walking distance, and the charming city center of Alkmaar is just a short distance away, as is public transport with good connections to the center and surrounding cities. Major roads are easily accessible, allowing convenient travel to cities such as Amsterdam, Haarlem, and Hoorn. Another major advantage is that within a 15-minute drive or a 30-minute bike ride, you can reach the coast at Bergen or Egmond.

Entrance

You enter the property from the street via your private driveway. Once inside, you step into the hallway, where the well-maintained and modern finish immediately stands out. This space offers a welcoming entrance and serves as the central connection to the various rooms on the ground floor.

Office and bathroom

At the rear, you will find a bright, open space that can be fully customized to your needs. Whether you require a home office, hobby room, or a practice space, this area offers great flexibility. The direct connection to the conservatory and the presence of a private bathroom with a shower and double sink provide additional comfort and convenience.

Bedroom

The ground floor also features a spacious bedroom. This multifunctional room can easily be used as a guest room, office, or bedroom, depending on your preferences.

Conservatory

The glass conservatory is a beautiful extension of the home. Here, you can enjoy the outdoor feeling all year round while remaining comfortably indoors. Thanks to the sliding doors, this space connects directly to the garden, seamlessly blending indoor and outdoor living.

First floor

Via the staircase in the hallway, you reach the first floor, where the generous living room and spacious open-plan kitchen with cooking island are located.

Living room

The living room is the heart of this floor, offering a sense of space and light. Large windows provide plenty of natural light and stunning views over the water. The herringbone flooring adds a stylish touch, and there is ample space for a comfortable seating area. The living room is directly connected to the kitchen, creating a practical and sociable layout.

Kitchen and dining area

At the rear, you will find the modern open-plan kitchen, perfectly designed for both cooking and socializing. The cooking island and spacious countertop offer plenty of workspace. The kitchen is equipped with an induction hob, sink, dishwasher, built-in oven combination, and even a wine climate cabinet. There is ample space for a large dining table, ideal for extended dinners. From the kitchen, you have access to the balcony, a lovely spot to enjoy the outdoors.

Second floor

Via a fixed staircase, you reach the second floor, where three bedrooms and two bathrooms are located.

Bedrooms

All three bedrooms are spacious and bright, with enough room for a bed, desk, and wardrobe. The rooms are flexible in layout and suitable for various uses. All bedrooms on this floor are equipped with air conditioning, ensuring extra comfort. One of the bedrooms also has an en-suite bathroom, adding a luxurious and practical touch.

Sanitary facilities

This floor features two modern bathrooms. One is accessible from the landing, while the other is directly connected to a bedroom. Both bathrooms are fully tiled and equipped with a shower cabin, washbasin with mirror, and a wall-mounted toilet. The neat finish and excellent condition make these comfortable spaces where you will immediately feel at home.

Outdoor space

The backyard is a wonderful place to relax and is directly connected to navigable water leading to the canals of Alkmaar. The garden enjoys a sunny west-facing position, is spaciously laid out, and is largely paved, with playful level differences adding character. There is ample space for multiple terraces, allowing you to enjoy the sun at any time of day. The storage shed and garden house provide extra storage, with the garden house also offering potential as a guest accommodation. On the waterfront side, you will find a deck with space for a boat, making this outdoor area truly special.

Parking

The property has its own private driveway. In addition, there is ample parking available in the immediate vicinity.

Key features
• Modern, spacious, and well-maintained family home
• Unique waterfront location
• 4 bedrooms
• 3 bathrooms
• Generous living room on the first floor
• Modern open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances
• Sunny west-facing backyard with deck and boat access
• Garden house suitable as guest accommodation
• Equipped with solar panels
• Three bedrooms with air conditioning
• Private driveway
• Located in a family-friendly neighborhood close to amenities
• Good accessibility by public transport and main roads
• Energy label A