Funderingsrisico in taxatierapport. Wat betekent dit voor jou?

Sinds 1 april 2026 is het taxatierapport uitgebreid met een belangrijk onderdeel: het funderingsrisico van een woning. Een ontwikkeling die zorgt voor meer transparantie, maar ook nieuwe aandachtspunten met zich meebrengt.

“Wat we nu in de praktijk zien, is dat fundering niet langer iets is voor later in het traject,” zegt Martijn Stegeman RM RT, VLIEG Makelaar en vestigingsmanager VLIEG Amsterdam. “Het kan invloed hebben op de snelheid van de verkoop, de financiering van de koper en uiteindelijk ook op de onderhandeling. Juist daarom wil je dit als verkoper vooraf goed in beeld hebben.”

Waar funderingsrisico eerder vaak algemener werd aangeduid, wordt nu gewerkt met risicoklassen van A tot en met E. Bij een hogere risicoklasse kan extra onderzoek nodig zijn voordat het taxatierapport volledig kan worden afgerond. Dat is belangrijk, want zonder goedgekeurd taxatierapport kan ook de hypotheekaanvraag van een koper vertraging oplopen. NHG wijst er eveneens op dat het vernieuwde rapport meer concrete informatie over funderingsrisico bevat en dat dit relevant is bij de beoordeling van een financieringsaanvraag.

Martijn vertelt: “Voor een koper is het taxatierapport vaak een noodzakelijke stap richting financiering. Als daar ineens een funderingsvraagstuk uit naar voren komt, kan dat spanning geven. Niet omdat er altijd iets mis is, maar omdat het proces dan meer tijd en uitleg vraagt. Dat wil je voor zijn.”

Een praktijkvoorbeeld: de woning is goed, maar de postcode schrikt af
In veel oudere stadsdelen staan woningen op houten palen of in gebieden waar funderingsrisico’s vaker voorkomen. Soms is er daadwerkelijk aanleiding voor verder onderzoek. Maar soms komt een verhoogde risicoklasse vooral voort uit modelmatige gegevens of gemiddelden in een buurt.

“Dat is precies waar goede begeleiding belangrijk wordt,” zegt Stegeman. “Een risicoklasse vertelt niet automatisch het hele verhaal. Je moet kijken naar het bouwjaar, de omgeving, eerdere onderzoeken, eventuele scheurvorming, onderhoud, archiefinformatie en de situatie van vergelijkbare woningen. Een koper wil zekerheid, maar een verkoper wil ook voorkomen dat een woning onnodig in een verkeerd daglicht komt te staan.”

Voor verkopers: wacht niet tot de koper vragen stelt
Voor verkopers is de belangrijkste les: wees voorbereid. Laat tijdig bekijken of jouw woning in een gebied ligt waar funderingsrisico’s kunnen spelen. Zeker bij oudere woningen of woningen in bekende risicogebieden kan het verstandig zijn om vooraf informatie te verzamelen. Denk aan eerdere bouwkundige rapporten, VvE-stukken, gemeentelijke informatie, herstelhistorie of funderingsdocumentatie.

Martijn: “Een goed voorbereid verkoopdossier voorkomt ruis. Als wij vanaf de start weten wat er speelt, kunnen we het verhaal helder vertellen. Dat geeft vertrouwen aan kopers en voorkomt dat een verkoop later alsnog vertraagt.”

Ook hier zit een duidelijk verkoopvoordeel. Met 10 kantoren in de regio combineert VLIEG provinciale dekking met lokale kennis. Daardoor weten onze makelaars niet alleen wat er speelt in Amsterdam, maar ook in omliggende markten zoals Haarlem, Zaanstad, Amstelveen, Alkmaar, Bergen, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad en Schagen. Die combinatie vergroot de verkoopkansen én helpt om kopers beter te informeren. VLIEG noemt deze vestigingen ook op de eigen website.

Voor kopers: kijk niet alleen naar de vraagprijs
Voor kopers geldt dat een aantrekkelijke woning niet alleen op prijs, locatie en woonoppervlakte moet worden beoordeeld. De fundering kan invloed hebben op de waarde, de toekomstige onderhoudskosten, de financierbaarheid en de onderhandelingspositie.

“Een koper moet weten waar hij ja tegen zegt,” zegt Martijn. “Daarom kijken wij niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de stukken eromheen. Als er onzekerheid is over de fundering, wil je weten wat dat betekent vóórdat je een bod doet.”

Wie sterker wil staan bij aankoop, kan daarnaast gebruikmaken van de financieringscheck van VLIEG of kiezen voor Bieden met Zekerheid. Daarmee weet je beter wat financieel haalbaar is en kun je sneller en overtuigender schakelen wanneer de juiste woning voorbij komt.

Tip van Martijn: “Zorg dat je financiering vooraf goed is voorbereid. In een markt waar woningen snel gaan, maakt dat echt verschil. Een verkoper kiest niet altijd alleen voor de hoogste bieding, maar ook voor de bieding met de meeste zekerheid.”

Praktische tips voor kopers en verkopers

Voor verkopers:

1. Controleer vroeg in het verkoopproces of jouw woning in een funderingsgevoelig gebied ligt.
2. Verzamel beschikbare informatie, zoals bouwkundige rapporten, VvE-stukken, gemeentelijke gegevens en eerdere onderzoeken.
3. Bespreek met een VLIEG makelaar hoe je dit transparant en verkoopversterkend presenteert.
4. Wacht niet tot de taxatie of hypotheekaanvraag van de koper vastloopt.
5. Overweeg stille verkoop als je eerst gericht en gecontroleerd de markt wilt verkennen.

Voor kopers:

1. Kijk verder dan alleen vraagprijs, ligging en woonoppervlakte.
2. Vraag tijdig naar funderingsinformatie, VvE-stukken en bouwkundige bijzonderheden.
3. Laat je biedstrategie bepalen door een VLIEG makelaar die de lokale markt kent.
4. Regel vooraf een financieringscheck, zodat je weet waar je staat.
5. Gebruik VLIEG Aankomend Aanbod om eerder zicht te krijgen op passende woningen.

Vragen over jouw woning of aankoopplannen?
De nieuwe funderingsparagraaf zorgt voor meer duidelijkheid, maar ook voor nieuwe vragen. Wat betekent een risicoklasse voor jouw verkoop? Kun je nog verantwoord bieden op een woning met funderingsrisico? En wat betekent dit voor je hypotheek?

“Mijn advies is simpel,” zegt Martijn Stegeman RM RT. “Wacht niet tot het spannend wordt. Laat je vooraf goed adviseren. Dan kun je als koper sterker bieden en als verkoper met meer vertrouwen de markt op.”

Wat kan je nu doen?
Twijfel je over de risico’s of wil je weten wat dit betekent voor jou? De makelaars en hypotheekadviseurs van VLIEG Advies Groep kunnen samen met jou kijken naar jouw persoonlijke situatie en de mogelijke impact van funderingsrisico’s.

Bij VLIEG geloven we in vooruitdenken en zekerheid vooraf. Deze ontwikkeling onderstreept het belang van een goede voorbereiding en deskundige begeleiding.

Wij helpen je niet alleen met het verkrijgen van een passende hypotheek, maar kijken ook kritisch naar risico’s die jouw woondroom kunnen beïnvloeden zoals de staat van de fundering.

Heb je vragen over dit onderwerp of wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.

VLIEG maakt het makkelijk. Maak hier gemakkelijk een afspraak via VLIEG.nl en laat je persoonlijk adviseren.