Brouwerij 16, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Ideale starterswoning: instapklaar 2-kamerappartement met een gezamenlijk dakterras

In een rustige woonomgeving in Alkmaar met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels op circa 5 minuten fietsen ligt dit verzorgde en net afgewerkte appartement aan de Brouwerij.

Het appartement is netjes afgewerkt en goed onderhouden, met een moderne uitstraling die direct klopt. De indeling is duidelijk en sluit aan op het dagelijks gebruik, waarbij de verschillende functies logisch binnen de woning zijn geplaatst. Daarnaast is er een gezamenlijk dakterras beschikbaar als extra buitenruimte. In combinatie met de ligging en het onderhoudsniveau is dit een appartement dat goed aansluit bij wie een eerste stap op de woningmarkt wil zetten.

De ligging van de woning is ook een groot pluspunt. Supermarkten en winkelcentrum De Mare liggen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De gezellige binnenstad van Alkmaar met een breed aanbod aan horeca, winkels en de wekelijkse markt bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Met de auto zijn de N242 en A9 snel te bereiken, waardoor omliggende steden en de Randstad goed toegankelijk zijn. Ook het NS-station Alkmaar ligt op vergelijkbare afstand

Indeling appartement
Via de eigen entree kom je binnen met ruimte voor garderobe en de trap die toegang geeft tot de De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping.

Boven geeft de overloop toegang tot de leefruimte en de badkamer. De woonkamer en keuken zijn samengevoegd, waardoor meer woonruimte is ontstaan. Door de ramen aan weerszijden is de kamer voorzien van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is ruimte voor een sfeervolle zit- en een gezellige eethoek.

De keuken is uitgevoerd in een moderne betonlook en voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven). De opstelling sluit goed aan op de leefruimte, waardoor je eenvoudig in contact blijft met je gasten tijdens het koken.

De slaapkamer is voorzien van een tweetal dakramen en een bergkast met de cv-opstelling. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een regendouche, wastafelmeubel, wandcloset en de aansluitingen voor was apparatuur.

Berging
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging voorzien van elektra.

Buitenruimte
Het complex beschikt over een gezamenlijk dakterras dat gebruikt kan worden als buitenruimte.

Parkeren
Vrij en openbaar parkeren vindt plaats in de directe omgeving.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 6 september 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak.

Verwachte berekening vervroegde canonherinziening Brouwerij 16:
Formule: canon = grondwaarde x canonpercentage
€ 27.000,- x 1,75% = € 472,50 per jaar / € 39,38 per maand (dit bedrag is in de meeste gevallen belastingaftrekbaar en zal elke 5 jaar geïndexeerd worden) De canon wordt per appartement berekend en vervolgens per appartement in rekening gebracht.

Grondwaarde: 15% van WOZ-waarde 01-01-2024 = 15% van € 180.000,- = € 27.000,-
Vast canonpercentage: 1,75%

Kenmerken
• Tweekamerappartement
• Woonoppervlakte: 48 m²
• Moderne keuken en badkamer
• Eén slaapkamer
• Gezamenlijk dakterras
• Goed onderhouden
• Ideaal voor starters
• VvE-bijdrage: € 97,00 per maand

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ideal starter home: move-in ready one-bedroom apartment with shared rooftop terrace

ONE-BEDROOM APARTMENT – WELL MAINTAINED – MODERN KITCHEN AND BATHROOM – SHARED ROOFTOP TERRACE – IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS

Located in a quiet residential area of Alkmaar, this well-maintained apartment on Brouwerij offers comfortable living within close distance of the city centre. Shops, public transport, and other daily amenities are all easily accessible, while the immediate surroundings remain peaceful and pleasant to come home to.
The apartment is neatly finished and well cared for, featuring a modern appearance that feels right from the moment you step inside. The layout is practical and well-organized, with all living functions logically positioned throughout the home.

In addition, residents have access to a shared rooftop terrace, providing extra outdoor space. Combined with its convenient location and excellent condition, this apartment is perfectly suited for anyone looking to take their first step onto the property market.
Ground floor
The shared entrance with intercom system and mailboxes provides access to the staircase leading to the apartments.
Apartment layout
The apartment entrance is located on the first floor. You enter into the hallway with stairs leading to the main living level.

Upstairs, the landing provides access to the living area and bathroom. The living room and kitchen have been combined to create a spacious and open living environment. Windows on both sides allow for plenty of natural daylight. There is ample room for both a comfortable seating area and a cosy dining space.
The kitchen features a modern concrete-look finish and is equipped with built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, and oven. The open layout connects naturally to the living area, making it easy to stay engaged with guests while cooking.

The bedroom is located beneath the sloped roof and includes two skylights as well as a storage cupboard housing the central heating system. There is sufficient space for a double bed and wardrobe. The bathroom is also modernly finished and fitted with a rain shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and connections for laundry appliances.

Outdoor space / parking
The complex features a shared rooftop terrace available for residents to use as outdoor space.
Parking is available in the immediate vicinity.

Area
The property is situated in a quiet residential area of Alkmaar, with supermarkets and shops approximately five minutes away by bicycle. Alkmaar city centre, offering a wide range of restaurants, cafés, shops, and the weekly market, can be reached within around ten minutes. Alkmaar railway station is also located at a similar distance, providing direct train connections to cities including Amsterdam and Haarlem.
For recreation and green surroundings, both Victoriepark and the Noordhollands Duinreservaat nature reserve are within easy reach. By car, the N242 and A9 motorways are quickly accessible, ensuring good connections to surrounding cities and the Randstad region.

Features
? One-bedroom apartment
? Living area: 48 m²
? Modern kitchen and bathroom
? One bedroom
? Shared rooftop terrace
? Well maintained
? Ideal for first-time buyers

Closing
Are you starting your search for your own home and looking for a place that immediately feels right? Schedule a viewing and experience this apartment in Alkmaar for yourself.