Heinenwaard 23, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Instapklaar wonen aan het water met fraai aangelegde tuin

Aan het water en aan een mooie groenstrook gelegen staat deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare tussenwoning uit 2011. De Heinenwaard 23 combineert modern wooncomfort met een sfeervolle, verzorgde uitstraling en een verrassend groene achtertuin aan het water. Een ideale woning voor wie zonder klussen wil verhuizen en direct wil genieten van ruimte, rust en comfort.

Bij binnenkomst valt direct de keurige afwerking op. De woning is modern ingericht met strakke wanden, lichte vloeren en een eigentijdse uitstraling die overal is doorgevoerd. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin profiteert de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een zithoek en een eettafel. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische voorraadkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg op de wijk en het speelveldje voor de woning — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een separate wasruimte en een luxe badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel lichtinval en voldoende ruimte voor een royale kastenwand. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden vrij uitzicht over het groen en het water.

De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Dankzij de ingebouwde spiegelverwarming behoort een beslagen spiegel bovendien tot het verleden. De separate technische ruimte biedt plaats aan de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, groene borders en gezellige loungeplekken. Het absolute hoogtepunt is het brede vlonderterras direct aan het water, waar u in alle rust kunt ontspannen, suppen of met een bootje de wijk in kunt varen. Dankzij de ligging aan het water en de groenstrook geniet u hier van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Kortom een fijne tuin om tijdens lange zomeravonden van te genieten.

De woning beschikt daarnaast over een praktische inpandige berging met elektra en ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en parkeergelegenheid in de directe omgeving. Winkelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en station Alkmaar Noord bevinden zich op zeer korte afstand, terwijl u ook binnen enkele minuten fietsen in de binnenstad van Alkmaar staat. Uitvalswegen richting de N242 en A9 zijn eveneens snel bereikbaar.

Kenmerken:
• Volledig instapklare woning met keurige afwerking
• Gelegen aan water en groenstrook met veel privacy
• Fraai aangelegde achtertuin met vlonder aan het water
• Vloerverwarming op de begane grond
• De woning is voorbereid voor het plaatsen van een 3e verdieping
• Energielabel A
• Moderne keuken en luxe badkamer
• Drie slaapkamers
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij station Alkmaar Noord en Alkmaar centrum

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Move-in ready waterfront home with beautifully landscaped garden

Situated along the water and adjacent to a lovely green strip, this exceptionally well-maintained and completely move-in ready terraced house from 2011 offers the perfect combination of modern comfort and a warm, inviting atmosphere. Heinenwaard 23 combines contemporary living with a stylish finish and a surprisingly green backyard bordering the water. An ideal home for anyone looking to move in without the hassle of renovations and immediately enjoy space, peace, and comfort.

Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The home features a modern interior with smooth walls, light flooring, and a contemporary style that has been consistently applied throughout. Additional comfort is provided by the underfloor heating, creating a pleasant indoor climate. Thanks to the large windows and French doors leading to the garden, the living room enjoys an abundance of natural light and a seamless connection to the outdoors. The spacious living area easily accommodates both a comfortable seating area and a large dining table. There is also a practical storage cupboard located underneath the staircase.

At the front of the property, you will find the modern open-plan kitchen in a corner layout. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, refrigerator, extractor hood, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you have a pleasant view over the neighborhood and the playground in front of the house — ideal for families with young children.

The first floor offers three well-sized bedrooms, a separate laundry room, and a luxurious bathroom. The spacious master bedroom at the front benefits from plenty of natural light and offers enough space for a large wardrobe. The two bedrooms at the rear enjoy unobstructed views over the greenery and the water.

The bathroom is modern and fully equipped with all conveniences. It features a bathtub, separate walk-in shower, double washbasin, and a wall-mounted toilet. Thanks to the integrated mirror heating, steamed-up mirrors are a thing of the past. The separate utility room houses the central heating system and connections for a washing machine and dryer.

The outdoor space is equally impressive. The beautifully landscaped backyard features multiple terraces, green borders, and cozy lounge areas. The absolute highlight is the wide decking terrace directly on the water, where you can relax in peace, go paddleboarding, or even take a small boat through the neighborhood waterways. Thanks to its waterfront location and the bordering green strip, the garden offers plenty of privacy and a wonderful sense of openness. In short, a delightful garden to enjoy during long summer evenings.

In addition, the property includes a practical indoor storage room with electricity and is located in a modern, child-friendly residential area with plenty of greenery, playgrounds, and parking facilities nearby. Shops, schools, sports clubs, and Alkmaar North train station are all within close proximity, while Alkmaar’s city center can be reached within just a few minutes by bicycle. Main roads towards the N242 and A9 motorways are also easily accessible.

Features:
• Fully move-in ready home with high-quality finishes
• Located along the water and green strip with plenty of privacy
• Beautifully landscaped backyard with waterside decking terrace
• Underfloor heating on the ground floor
• The property is prepared for the addition of a third floor
• Energy label A
• Modern kitchen and luxurious bathroom
• Three bedrooms
• Child-friendly residential area
• Close to Alkmaar North station and Alkmaar city center