Feit of fabel: vijf veel gehoorde misverstanden tijdens het kopen of verkopen van een woning

Vijf hardnekkige misverstanden over kopen en verkopen van een huis
Je hoort het op verjaardagen, leest het online en krijgt het vast ook te horen van de buurman: goedbedoelde adviezen over de koop of verkoop van je woning. Maar kloppen ze wel? Als makelaar horen we de wildste verhalen. VLIEG NVM makelaar Sacha Heemskerk zet hieronder de de vijf grootste misverstanden op een rij – én legt ook meteen uit waarom het misverstanden zijn:

“Je moet altijd overbieden, anders maak je geen kans”
Overbieden kan slim zijn, maar is zeker niet altijd nodig. Soms kiest een verkoper liever voor zekerheid: een koper met een financieringsverklaring of een flexibele overdrachtsdatum heeft vaak al een streepje voor. Je makelaar helpt je met een biedstrategie die past bij jouw situatie én bij de woning.

“Een huis verkoop je altijd het snelst als het leeg staat”
Niet per se. Een leeg huis oogt ruim, maar mist vaak sfeer. Kopers vinden het lastig om zich voor te stellen hoe een ruimte eruitziet als deze is ingericht. Een gestylde woning helpt juist om de verbeelding te prikkelen. Overleg met je makelaar wat voor jouw woning het beste werkt – soms is leeg goed, soms helpt een beetje sfeer enorm bij de verkoop.

“Makelaars doen allemaal hetzelfde”
Dat klopt niet. Natuurlijk volgen alle makelaars dezelfde wettelijke regels, maar het verschil zit in de aanpak. Waar de één vooral uitvoerend werkt, denkt de ander strategisch met je mee. Een goede makelaar begeleidt je persoonlijk, onderhandelt met overtuiging en zorgt dat jij altijd een stap voor blijft.

“Als je jouw huis een beetje opknapt, stijgt de waarde meteen flink”
Niet elke investering levert op. Kleine verbeteringen zoals een frisse verflaag of goede verlichting zijn bijna altijd de moeite waard, maar grote verbouwingen vlak voor de verkoop zijn vaak minder rendabel. Laat je dus goed adviseren voordat je begint met verbouwen.

“Een aankoopmakelaar is niet nodig, ik kan zelf wel een huis vinden” Je kunt - net als iedereen - doen wat iedereen doet. Óf je schakelt een VLIEG makelaar in. Die heeft namelijk concrete USP's waarmee je profiteert van extra VLIEG voordelen:
– Toegang tot VLIEG Aankomend Aanbod / Sneak Preview – nog vóór woningen online staan.
– Zekerheid dankzij Bieden met Zekerheid en een directe Financieringsverklaring.
– En neem je meerdere diensten bij VLIEG af, dan ontvang je aantrekkelijke combinatiekorting.

Bij VLIEG maken we er een goede gewoonte van om verwachtingen te overtreffen. Daarom hieronder nóg eens twee extra tips van Sacha:

Heb je al meerdere keren geboden, maar grijp je steeds mis? Dan is er waarschijnlijk simpelweg te veel kapitaalkrachtige concurrentie in die prijsklasse. De beste oplossing: stel je woonwensen iets bij en pas aan naar wat écht belangrijk is. Als je één funda-prijsklasse lager zoekt, verander je van ‘steeds overboden worden’ in ‘meest kapitaalkrachtige bieder’ in die prijscategorie. Als je dan óók nog eens gebruik maakt van Bieden met Zekerheid maakt dát het verschil tussen wensen en wonen.

Nog een tip: denk ook eens aan het aanbod van VLIEG nieuwbouw. VLIEG is namelijk nieuwbouwspecialist en wordt vaak al in een vroeg stadium bij projecten betrokken. Zo weet je eerder wat eraan komt – en kun je slimmer instappen.

VLIEG combinatiekorting: Het kopen of verkopen van een huis is spannend genoeg. Daarom maakt VLIEG het juist makkelijk. De VLIEG Advies Groep is thuis in woningmakelaardij, hypotheken en verzekeringen. Onze specialisten werken samen om jou zorgeloos te begeleiden bij iedere stap. Veder levert een combinatie van VLIEG producten aanzienlijke kortingen op. Vraag naar onze superscherpe combi-deal tarieven en laat ons ook jouw verwachting overtreffen.