Er wordt weer meer boven de vraagprijs geboden

Uit de cijfers van de NVM blijkt dat er weer meer boven de vraagprijs wordt geboden. Er werd in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs geboden. In het eerste kwartaal ging het nog om 2,6%. De kans dat je flink meer moet overbieden om te kunnen kopen, stijgt dus weer.

Begin 2022 waren de hypotheekrentes extreem laag. Je kon de hypotheekrente voor 20 jaar vastzetten tegen een rente van minder dan 2%. In het eerste en tweede kwartaal van 2022 zijn de rentes sterk gestegen en dit had ook effect op de verkoopcijfers en op de woningprijzen. Ze bleven lange tijd stabiel. De prijzen zijn nu weer hard aan het stijgen en ook de hypotheekrentes zakken.

In welke provincies werd het meest overboden?
In het onderzoek is ook een onderverdeling gemaakt naar provincies. In de provincie Zeeland is gemiddeld het minst overboden, namelijk 1,0%. In de provincie Utrecht hebben de kopers het meest betaald boven de vraagprijs, namelijk gemiddeld 6,9%. Als we kijken naar de steden Amsterdam en Utrecht hebben de kopers nog dieper in de buidel getast met een gemiddelde overbieding van 9,3% in Amsterdam en 11,2% in Utrecht.

Waar moet je op letten bij het overbieden?
Het liefst bied je niet boven de vraagprijs, maar in sommige gevallen kom je er niet onderuit. Ga in ieder geval niet standaard overbieden, want niet in alle gevallen is het nodig. Voor woningen die al langere tijd te koop staan, hoef je waarschijnlijk niet boven de vraagprijs te bieden. Andere zaken waar je goed op moet letten bij het overbieden zijn:

• Is het bedrag dat je biedt financieel haalbaar? Je inkomen moet hoog genoeg zijn om het benodigde bedrag te kunnen lenen.
• Is de woning ook echt het bedrag waard dat jij biedt? Je wilt voorkomen dat je een woning bezit waarop de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van de woning.
• Overleg met je VLIEG Hypotheekadviseur wat de gevolgen zijn van het overbieden. Voordat je een hypotheek krijgt, wordt eerst de waarde van de woning ingeschat door een onafhankelijke taxateur. Als uit deze taxatie blijkt dat je hebt geboden boven de waarde, kun je de koopsom niet volledig financieren met een hypotheek.

Schakel de hulp in van een aankoopmakelaar
Een bod uitbrengen die (ver) boven de vraagprijs ligt is niet zonder risico’s. Daarom kun je het beste een VLIEG Aankoopmakelaar inschakelen. Met hulp van onze  professionals kun je strategisch bieden en voorkomen dat je teveel biedt. Ook kan onze VLIEG Hypotheekadviseur je bijpraten over de risico’s in jouw specifieke geval. Het kan namelijk noodzakelijk zijn dat je veel spaargeld achter de hand hebt als een hypotheekverstrekker niet bereid is om jou voldoende geld te lenen.

Laat de professionals van VLIEG je daarbij helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.

• Makelen lijkt makkelijk. Totdat het moeilijk wordt (en dan ben je vaak al te laat). Een particulier koopt misschien drie, hooguit vijf woningen aan in zijn/haar leven. Onze makelaars doen een veelvoud van die aantallen.....per week. Al bijna 50 jaar lang.
• Makelaars zien transactieprijzen voorbij komen in plaats van vraagprijzen. Hierdoor weten we precies wat jullie droomhuis waard is.
• We brengen je als eerste op de hoogte over nieuw aanbod, zowel nieuwbouw als bestaande bouw.
• We ontzorgen je bij de aankoop en letten op zaken waar je zelf niet aan denkt: bijvoorbeeld de oplevertermijn in combinatie met de offerteduur van de gunstigste hypotheekrente, de verschillende ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring, definitieve verkoop eigen woning), vormerkung in het kadaster, de roerende zaken die achterblijven- of juist meegaan én we onderzoeken de publiek- en privaatrechtelijke aspecten, de vragenlijsten, de bouwkundige staat van onderhoud, eventuele aanwezigheid van asbest en/of een olietank, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, de liquide positie van een V.V.E., eventueel te verwachten verhogingen in servicekosten  etc. etc. etc.

Onderhandelen is ons dagelijks werk én onze expertise. Hierdoor kunnen we altijd een beter prijsniveau en/of betere voorwaarden realiseren dan dat een particulier dat zelf kan.

Ieder zijn vak. Makelen is ons vak.

Klik hier. Wij overtreffen ook graag jouw verwachting .