Verschil tussen waardebepaling en taxatie

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel kijken, waaronder het bepalen van de waarde van de woning. Maar wat is nu precies het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie? In deze tekst nemen we je mee door de belangrijkste verschillen. We helpen je te begrijpen wanneer je welke optie moet kiezen.

Waarom het verschil belangrijk is

Stel je voor: je wilt je huis verkopen of bent juist op zoek naar een nieuwe woning. Je wilt natuurlijk weten wat de waarde is, maar moet je dan kiezen voor een waardebepaling of een taxatie? Beide termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar er zit wel degelijk een groot verschil tussen deze twee. Dit verschil kan invloed hebben op belangrijke zaken, zoals het verkrijgen van een hypotheek.

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is een schatting van de verkoopwaarde van een woning. Dit wordt meestal gedaan door een makelaar en is vaak gratis (zie ook onze gratis waardebepaling pagina). De makelaar kijkt naar verschillende factoren, zoals de staat van de woning, de ligging en recente prijsontwikkelingen in de buurt. Op basis van deze informatie geeft de makelaar een indicatie van wat je woning ongeveer waard is.

Voor wie is een waardebepaling geschikt?

Een waardebepaling is vooral handig als je snel een idee wilt krijgen wat je woning waard is, zonder direct kosten te maken. Het kan bijvoorbeeld nuttig zijn als je overweegt je huis te verkopen. Je krijgt dan een eerste indruk van de mogelijke opbrengst. Ook als je een bod wilt doen op een huis, kan een waardebepaling je helpen om een reëel bod uit te brengen.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is veel uitgebreider en gedetailleerder dan een waardebepaling. Een taxatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur en resulteert in een officieel taxatierapport. Dit rapport wordt geaccepteerd door hypotheekverstrekkers en is noodzakelijk voor het aanvragen van een hypotheek. Een taxateur kijkt niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de omgeving, het onderhoud en vergelijkbare verkochte woningen in de buurt.

Waarom een taxatie laten uitvoeren?

Een taxatie is verplicht wanneer je een hypotheek wilt aanvragen of verhogen. Het rapport geeft de hypotheekverstrekker zekerheid over de waarde van de woning. Daarnaast is een taxatie ook nuttig bij bijvoorbeeld scheidingen, erfenissen, of wanneer je de werkelijke waarde van je woning nauwkeurig wilt weten.

De kosten: waardebepaling versus taxatie

Een waardebepaling is meestal gratis, althans bij VLIEG krijg je een gratis waardebepaling van je woning. Een taxatie daarentegen kost geld. De kosten voor een taxatie liggen doorgaans tussen de €500 en €1000, afhankelijk van de grootte van de woning en de complexiteit van het rapport.

Is een taxatie het geld waard?

Hoewel een taxatie geld kost, is het in veel situaties onmisbaar. Voor het verkrijgen van een hypotheek is een taxatierapport verplicht. Daarnaast geeft een taxatie een gedetailleerd en betrouwbaar inzicht in de werkelijke waarde van de woning.

Wanneer kies je voor een waardebepaling en wanneer voor een taxatie?

De keuze tussen een waardebepaling en een taxatie hangt af van je specifieke situatie. Hier zijn enkele scenario's:

• Ik wil mijn huis verkopen
  Als je je huis wilt verkopen en een snelle indicatie wilt van de verkoopwaarde, kun je beginnen met een waardebepaling. Dit geeft je een goed uitgangspunt, zonder dat je direct kosten maakt. Zodra je serieuze verkoopplannen hebt en potentiële kopers hebt gevonden, kan een taxatie nuttig zijn om de exacte waarde te bepalen.
• Ik wil een huis kopen
  Bij het kopen van een huis kan een waardebepaling je helpen om een realistisch bod uit te brengen. Maar als je een hypotheek nodig hebt, kom je niet om een taxatie heen. Het taxatierapport is namelijk een vereiste voor de bank om de hypotheek te verstrekken.
• Ik wil mijn hypotheek verhogen
  Wanneer je je hypotheek wilt verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing, is een taxatie noodzakelijk. De hypotheekverstrekker zal vragen om een officieel taxatierapport om te bepalen hoeveel je extra kunt lenen.

Veelgestelde vragen

Hieronder lichten we graag een aantal veelgestelde vragen toe. Dit zijn vragen die spelen bij de klanten van VLIEG Makelaars.

1. Wat is het belangrijkste verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

   Het belangrijkste verschil is de uitgebreidheid en de officiële status. Een waardebepaling is een globale schatting van de verkoopwaarde, terwijl een taxatie een gedetailleerd en officieel erkend rapport is dat nodig is voor hypotheekaanvragen.

2. Kun je een waardebepaling gebruiken voor het aanvragen van een hypotheek?

   Nee, een waardebepaling is niet voldoende voor het aanvragen van een hypotheek. Hiervoor is een officieel taxatierapport nodig dat door een gecertificeerde taxateur is opgesteld.

3. Zijn de kosten voor een taxatie altijd hetzelfde?

   Nee, de kosten voor een taxatie kunnen variëren afhankelijk van de specificaties van de woning. Het is verstandig om vooraf te informeren naar de kosten.

4. Heeft de WOZ-waarde invloed op de verkoopwaarde?

   De WOZ-waarde is een schatting die de gemeente maakt voor belastingdoeleinden en komt vaak niet overeen met de werkelijke verkoopwaarde van een woning. Voor een nauwkeurige bepaling van de verkoopwaarde is een taxatie of waardebepaling door nodig.