Wanneer is hypotheekrente aftrekbaar? Dit moet je weten

Een van de financiële voordelen van een eigen woning is de hypotheekrenteaftrek. Hiermee kun je een deel van de betaalde rente terugkrijgen via de Belastingdienst. Maar niet elke hypotheek komt in aanmerking. We leggen je graag uit wanneer je gebruik kunt maken van deze regeling – en waar je op moet letten.

De basis: alleen voor je eigen woning
Hypotheekadviseur Omar Nederlof legt uit "Je mag alleen hypotheekrente aftrekken als de lening is afgesloten voor je eigen woning. Dat betekent: de woning waar je zelf in woont. Verhuur je de woning of gebruik je de lening voor iets anders (zoals een tweede huis of een camper), dan vervalt het recht op renteaftrek".

Aflossen is verplicht (behalve bij oude hypotheken)
Sinds 1 januari 2013 geldt: om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek, moet je de lening annuïtair of lineair aflossen. Heb je al vóór die datum een hypotheek afgesloten? Dan mag je onder voorwaarden nog een aflossingsvrij deel hebben en toch rente aftrekken. Laat je hierover goed adviseren.

Koop je een nieuwe woning? Let op de bijleenregeling
Verkoop je jouw woning met overwaarde en koop je binnen drie jaar een andere woning? Dan ben je verplicht om die overwaarde te gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop van je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan mag je over het deel van de nieuwe hypotheek dat je met de overwaarde had kunnen betalen, géén rente aftrekken. Dit heet de bijleenregeling.

Voorbeeld:
Stel: je verkoopt je woning voor €400.000 en je had nog €250.000 hypotheek openstaan. Je hebt dan een overwaarde van €150.000. Als je binnen drie jaar een nieuwe woning koopt voor €500.000, dan moet je die €150.000 gebruiken als eigen inbreng. Alleen over de resterende €350.000 mag je dan rente aftrekken. Sluit je toch een hypotheek af van het volledige bedrag (€500.000), dan is de rente over €150.000 daarvan niet aftrekbaar.

Verbouwen of verduurzamen? Dat kan ook
Sluit je een aanvullende lening af om je woning te verbouwen, onderhouden of verduurzamen? Dan kun je ook over die lening renteaftrek krijgen – mits je het geld daadwerkelijk gebruikt voor de eigen woning én kiest voor een annuïtaire of lineaire aflossing.

Gebruik je de lening voor iets anders? Geen aftrek
Sommige huiseigenaren kiezen ervoor om een deel van de overwaarde op te nemen, bijvoorbeeld om een camper te kopen of andere privé-uitgaven te doen. Dat mag, maar over dat deel van de lening is de rente niet aftrekbaar.

Hoe krijg je de rente terug van de Belastingdienst?
Je kunt de betaalde rente opgeven in je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Dan krijg je het bedrag achteraf terug. Wil je liever elke maand een deel van je belastingvoordeel ontvangen? Vraag dan een voorlopige aanslag aan. De Belastingdienst controleert aan het einde van het jaar of het juiste bedrag is teruggegeven.

Het vergelijken van geldverstrekkers, monitoren van rentewijzigingen en aanvragen van de best passende offerte doen we graag voor je. Ook voor de daadwerkelijke aanvraag van de hypotheek ben je bij de VLIEG Advies Groep aan het juiste adres. We zijn namelijk thuis in woningmakelaardij, hypotheken én verzekeringen. Een combinatie van VLIEG producten levert je aanzienlijke kortingen op. Vraag naar onze superscherpe combi-deal tarieven en laat ons ook jouw verwachting overtreffen.

Laat de professionals van VLIEG je helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.

VLIEG maakt het makkelijk.