Wat gebeurt er als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt?

Verdwijnt de hypotheekrenteaftrek na de verkiezing op 29 oktober 2025? Nederland gaat naar de stembus om aan Den Haag duidelijk te maken wat we willen. Op dit moment heeft de gemiddelde huizenkoper nog een maandelijks voordeel van ca. € 430,- vanwege deze hypotheekrenteaftrek. Kopers hebben de afgelopen jaren  hier ook op- en mee gerekend. Eén aspect blijft echter vaak onderbelicht: wat doet afschaffing van de hypotheekrenteaftrek met het aflosgedrag en daarmee met de dynamiek op de woningmarkt?

Vandaag werkt de hypotheekrenteaftrek alleen als je aan de aflosregel voldoet: in 30 jaar moet je de hypotheek annuïtair of lineair aflossen. Wie niet aflost, verliest de aftrek. Dat is nu een duidelijke prikkel om wél af te lossen.

Stel dat de hypotheekrenteaftrek volledig verdwijnt
Hypotheek adviseur Berry Achthoven vertelt: zonder fiscale prikkel verschuift het optimum voor veel kopers. Aflosvrij financieren wordt logischer, omdat:
• De netto maandlasten lager kunnen uitvallen dan bij annuïtair of lineair.
• De bestedingsruimte per maand toeneemt, wat de maximale leencapaciteit kan verhogen binnen de geldende toetsnormen.
• Veel banken nu al een aflosvrij deel toestaan tot een gedeelte van de marktwaarde (binnen hun eigen risicokaders).

Gevolg: de vraag naar aflosvrij kan toenemen. Dat kan de beoogde prijsdaling juist dempen, of zelfs extra prijsdruk geven als meer kopers betaalruimte ervaren.

Generatie-effecten
• Starters sinds 2013 moesten verplicht annuïtair financieren voor hypotheekrenteaftrek, vaak op hoge prijsniveaus.
• Nieuwe kopers na afschaffing krijgen mogelijk meer keuzevrijheid, bijvoorbeeld een groter aflosvrij deel en dus lagere maandlasten.
Dat voelt ongelijk en kan de doorstroming én de prijsvorming beïnvloeden.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Denk in financieringsmixen
Volledig aflosvrij hoeft niet; je kunt combineren: bijvoorbeeld een deel aflosvrij en een deel annuïtair. Zo houd je maandlasten beheersbaar en bouw je toch vermogen op.

Maak een privaat aflosplan
Ook zonder fiscale stok achter de deur kun je vrijwillig aflossen via een spaardoel of periodieke extra aflossingen. Dat geeft flexibiliteit én discipline.

Hou rekening met risico’s
Aflosvrij verlaagt de maandlast, maar de schuld blijft staan. Denk aan herfinancierings- en renteherzieningsrisico, restschuldrisico bij dalende prijzen en veranderende persoonlijke omstandigheden.

Werk met scenario’s
Laat je maandlasten doorrekenen bij verschillende rentes, looptijden en combinaties (aflosvrij/annuïtair). Zo zie je direct wat bij jou past en waar je grenzen liggen.

Conclusie
Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek  kan de markt minder voorspelbaar maken, maar ook nieuwe speelruimte creëren. Juist dan maakt maatwerk het verschil: een financieringsmix die past bij je risico’s en doelen, in combinatie met scherpe aankoopbegeleiding.

Moeilijk? Helemaal niet. VLIEG maakt het juist makkelijk. Onze VLIEG Hypotheekadviseurs maken graag tijd voor je vrij om je van een persoonlijk advies te voorzien. Doordat wij zaken doen met meer dan 50 geldverstrekkers, kunnen wij altijd de beste rentes en voorwaarden aanbieden. Dat maakt het verschil tussen een ‘hypotheek’ en een ‘hele goede hypotheek’.

Laat VLIEG ook jouw verwachting overtreffen.

Maak HIER gemakkelijk een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.