Welke invloed hebben rentestijgingen op de huizenmarkt?

De hypotheekrente is een van de belangrijkste factoren op de woningmarkt. We merken het allemaal: stijgt de rente, dan verandert direct de rekensom voor zowel kopers als verkopers. Maar wat betekent dat nu concreet?

Minder leenruimte voor kopers
Als de rente stijgt, wordt de hypotheek simpel gezegd duurder met als gevolg dat je maximale leencapaciteit lager wordt en de maandlasten hoger uit kunnen vallen. Met hetzelfde inkomen kun je dus ineens minder lenen. Dit maakt dat je als koper kritischer moet kijken naar het type woning en de prijsklasse.

Meer realisme in vraagprijzen
Voor verkopers heeft dit effect op de verkoopkansen. Waar in tijden van lage rente woningen als warme broodjes van de markt gingen, worden kopers bij hogere rente terughoudender. De betaalbaarheid neemt immers af. Daardoor worden vraagprijzen realistischer en zie je vaker dat woningen wat langer te koop staan.

Verschuiving op de markt
Een hogere rente zorgt vaak voor een kleine afkoeling. Minder kopers die tegen elkaar opbieden betekent meer lucht op de markt. Dat kan prettig zijn voor starters of doorstromers die in een rustiger tempo willen zoeken. Aan de andere kant kan het voor verkopers betekenen dat ze hun verwachtingen iets moeten bijstellen.

Nog steeds veel vraag
Op dit moment ligt de rente tussen de 3 en 4 procent. Dit is afhankelijk van de aanbieder en het soort lening dat je afsluit. Ondanks dat de rente de afgelopen jaren in de lift zit, is de woningvraag nog altijd groot. Het tekort aan woningen verdwijnt namelijk niet van de ene op de andere dag. Dat maakt dat een rentestijging wel voor afkoeling heeft gezorgd, maar door stijgende lonen en een groeiende economie hebben we op dit moment nog wel te maken met een overspannen woningmarkt.

Wat kun je doen?

• Als koper: laat je goed adviseren over je financieringsruimte en bekijk verschillende scenario’s. Misschien past een andere looptijd of rentevorm beter bij jouw situatie.
• Als verkoper: houd rekening met de actuele betaalbaarheid en stel samen met je makelaar een realistische vraagprijs vast. Dat vergroot de kans op een vlotte verkoop.

De VLIEG Advies Groep is thuis in woningmakelaardij, hypotheken en verzekeringen. Met hulp van onze VLIEG makelaars kan je strategisch aankopen én verkopen. Ook kan onze VLIEG Hypotheekadviseur je bijpraten over de mogelijkheden en risico’s in jouw specifieke geval. wij staan voor je klaar om je bij elke stap te begeleiden. Weten wat je kunt verwachten, geeft rust – en dat is precies wat je nodig hebt bij zo’n grote stap. Heb je vragen over je (toekomstige) woonsituatie? Neem gerust contact op via www.vlieg.nl