Burgemeester G.Bosstraat 4, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

KNUSSE KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET TUIN EN DAKTERRAS OP LOOPAFSTAND VAN STADSCENTRUM!

Op fijne locatie zonder directe overburen, in het gewilde “Ooievaarsnest”, mogen we deze leuke tussenwoning (1926) aanbieden. Kom binnen, kijk even rond en laat je verrassen door de fijne sfeer! Dit huis omarmt je als een perfect passende jas en wij snappen dan ook heel goed waarom de woningen in deze buurt zo gewild zijn.

De woning geniet van ontzettend veel lichtinval en is prima onderhouden. Met 73 m2 woonoppervlakte en 2 slaapkamers, is dit een aantrekkelijke starterswoning of heerlijke thuis voor een klein gezin.

In de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Oosten, kun je vanaf de zonsopkomst van het zonnetje genieten en voor een drankje op een van de terrassen in het centrum, hoef je maar enkele minuten te lopen.
Daarnaast beschikt de woning over een fijn dakterras én is het lokaal heel gebruikelijk om lekker in de ruime voortuin te genieten van het zonnetje.

Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat met groen en speelplaatsje in de populaire buurt “Ooievaarsnest”. Je woont hier super dichtbij de binnenstad van Alkmaar, maar profiteert tegelijkertijd van de rust en veiligheid van een kindvriendelijke woonwijk waar de buurtbewoners nog naar elkaar omkijken. Het is dan ook een zeer prettige omgeving om op te groeien: de kinderen kunnen hier plezierig en veilig buitenspelen en kiezen uit 2 basisscholen binnen een straal van 2 km. Ook de middelbare scholen van Alkmaar zijn goed bereikbaar met de fiets of bus.

Voor je dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, speciaalzaken, etc., bevindt zich het centrum van Alkmaar op loopafstand; en ook in het centrum van Alkmaar Oudorp (900 meter) zijn veel voorzieningen te vinden. In de Oudorperpolder (1,5 km) kun je bovendien heerlijk wandelen en fietsen door het mooie polderlandschap.

Ook de bereikbaarheid van de woning met zowel het openbaar vervoer als eigen vervoer is zeer goed: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op slechts 300 meter van de woning en het hoofdstation van Alkmaar is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Parkeren doe je middels bewonersvergunning voor de deur en er is nagenoeg alleen bestemmingsverkeer in de wijk. De belangrijke uitvalswegen zijn in minder dan 10 minuten te bereiken.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is afgewerkt met een mooie houten vloer. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser.

Middels de schuifpui is er toegang tot de tuin en de badkamer bevindt zich achter de keuken.
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een douchecabine.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer en de grootste slaapkamer heeft openslaande balkondeuren naar een ruim dakterras op het Oosten.

Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder toegankelijk.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en patioachtige achtertuin is gelegen op het Oosten en is volledig betegeld. Geschakeld aan de woning zit een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing met openbaar parkeren in de straat.

Kenmerken van de woning:
• Karakteristieke jaren ‘20 tussenwoning op 5 minuten lopen van het centrum
• Moderne afwerking en netjes onderhouden
• Achtertuin + dakterras
• Prettige en kindvriendelijke buurt met een speelplein en voetbalkooi om de hoek
• Zowel het centrum van Alkmaar als het winkelcentrum van Ouddorp op loopafstand
• Energielabel: C
• Volledig eigendom

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

COZY, CHARACTERISTIC, SEMI-DETACHED HOUSE WITH GARDEN AND ROOF TERRACE WITHIN WALKING DISTANCE OF THE CITY CENTER!

In a prime location with no direct neighbors across the street, in the desirable "Ooievaarsnest" neighborhood, we are pleased to offer this charming terraced house (built in 1926). Come on in, take a look around, and be amazed by the wonderful atmosphere! This house embraces you like a perfect fit, and we understand perfectly why homes in this neighborhood are so popular.

The house enjoys an abundance of natural light and has been well-maintained. With 73 m² of living space and two bedrooms, this is an attractive starter home or a wonderful home for a small family.

In the low-maintenance east-facing backyard, you can enjoy the sun from sunrise to sunset, and for a drink on one of the terraces in the city center, it's just a few minutes' walk.

The house also features a lovely roof terrace, and it's common practice to enjoy the sunshine in the spacious front garden.

Will you be coming home soon? Schedule a viewing now!

About the location and neighborhood:
The house is situated on a quiet street with greenery and a playground in the popular "Ooievaarsnest" neighborhood. You'll be very close to Alkmaar's city center, yet still benefit from the peace and quiet of a family-friendly neighborhood where neighbors still look out for each other. It's a very pleasant environment to grow up in: children can play outside safely and enjoyably, and there are two primary schools within a 2 km radius. Alkmaar's secondary schools are also easily accessible by bike or bus.

For daily amenities such as shops, supermarkets, specialty stores, etc., Alkmaar's city center is within walking distance; and Alkmaar Oudorp (900 meters) also offers many amenities. In the Oudorperpolder (1.5 km), you can also enjoy wonderful walks and bike rides through the beautiful polder landscape.

The property is also very accessible by both public transport and private transportation: the nearest bus stop is just 300 meters away, and Alkmaar Central Station is a 5-minute bike ride away. Parking is available in front of the property with a resident's permit, and the neighborhood is almost exclusively for local traffic. Major highways are less than 10 minutes away.

Layout of the house:
Ground floor:
Behind the front door is the entrance hall with a coat closet, meter cupboard, toilet, and access to the living room with an open-plan kitchen.

The cozy living room enjoys plenty of natural light and features beautiful wooden flooring. The modern open-plan kitchen is equipped with an induction cooktop, oven, refrigerator, and dishwasher.

The sliding doors provide access to the garden, and the bathroom is located behind the kitchen.
The bathroom has a vanity unit and a shower.

First floor:
The landing provides access to two spacious bedrooms. Both bedrooms feature beautiful wooden flooring, and the master bedroom has French doors leading to a spacious east-facing roof terrace.

A loft ladder provides access to a spacious attic storage space.

Garden:
The low-maintenance, patio-like back garden faces east and is fully tiled. Attached to the house is a convenient brick shed with electricity and connections for laundry appliances.

Parking:
A parking permit system applies, with public parking on the street.

Property features:
• Characteristic 1920s house, a 5-minute walk from the town center
• Modern finishes and well-maintained
• Back garden + roof terrace
• Pleasant and child-friendly neighborhood with a playground and soccer cage around the corner
• Both Alkmaar town center and Ouddorp shopping center are within walking distance
• Energy label: C
• Freehold