Dukaatstraat 7, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Goed onderhouden woning met eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin

In een rustige en prettige woonwijk staat deze gemoderniseerde en uitstekend onderhouden tussenwoning met een verrassend complete indeling. De afwerking is verzorgd, met een moderne keuken en badkamer als absolute pluspunten. De woning beschikt over een fijne leefruimte op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. In combinatie met parkeren op eigen terrein en een zonnige, verzorgde achtertuin biedt deze woning alles voor jarenlang comfortabel woonplezier.

De woning is gelegen in een rustige wijk in Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Mare op circa vijf minuten fietsen. Scholen, sportvoorzieningen en parken bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Alkmaar bereik je binnen ongeveer tien minuten per fiets. Met de auto is er een snelle aansluiting op de N245 en de A9 richting Haarlem en Amsterdam.

Begane grond
Via de entree kom je in de lichte hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de woonkamer zich uitstrekt over de achterzijde en een prettig uitzicht biedt op de tuin.

De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met veel werk- en kastruimte en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, heetwaterkraan en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend ligt de woonkamer, waar je geniet van een fijne lichtinval en direct contact met de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De kamers hebben een goede maatvoering (circa 9, 10 en 11 m²), een prettige lichtinval en een lichte afwerking. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een regendouche, wastafelmeubel, hangkast en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een vierde kamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Op de overloop is plaats voor de wasmachine en bevindt zich tevens de cv-opstelling.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt gunstig op de zon. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, met achterin een vrijstaande berging en een praktische achterom.

Parkeren
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast is er in de wijk voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Kenmerken
• Instapklare en goed onderhouden tussenwoning
• Woonoppervlakte: 109 m²
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer
• Vier slaapkamers
• Parkeren op eigen terrein voor de deur
• Zonnige achtertuin met berging en achterom
• Energielabel B

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well-maintained home with private parking and a sunny backyard

Situated in a ????? and pleasant residential area, this modernized and well-maintained terraced house offers a surprisingly complete layout. The finish is neat and cohesive, with a modern kitchen and bathroom as standout features. The home provides a comfortable living space on the ground floor and no fewer than four bedrooms, spread across two upper floors. Combined with private parking and a sunny, well-kept backyard, this is a property where you can enjoy comfortable living for many years to come.
The property is located in a quiet neighborhood in Alkmaar. For daily shopping, the De Mare shopping center is just a five-minute bike ride away. Schools, sports facilities, and parks are also within easy reach. The vibrant city center of Alkmaar can be reached in approximately ten minutes by bike. By car, there is quick access to the N245 and the A9 highways towards Haarlem and Amsterdam.

Ground floor
The entrance leads into a bright hallway with access to the toilet and staircase. From here, you enter the living area. The kitchen is located at the front of the house, while the living room extends across the rear, offering a pleasant view of the garden.
The modern kitchen is designed in a corner layout, providing ample workspace and storage, and is equipped with high-end built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, combi-oven, dishwasher, boiling water tap, and a fridge/freezer combination. The adjoining living room benefits from plenty of natural light and direct access to the backyard.

First floor
The landing provides access to three bedrooms, located at both the front and rear of the house. The rooms are well-proportioned (approximately 9, 10, and 11 m²), feature good natural light, and have a light, neutral finish.
The modern bathroom is fully equipped with a rain shower, vanity unit, wall cabinet, and a wall-mounted toilet.

Second floor
The attic is accessible via a fixed staircase. Here, a fourth room has been created, featuring a skylight and practical storage space under the sloped roof. This space is ideal as an additional bedroom, home office, or hobby room.
The landing also provides space for a washing machine and houses the central heating system.

Garden
The backyard is low-maintenance and enjoys a favorable sunny position. It offers space for multiple seating areas, includes a detached storage shed at the rear, and has convenient rear access.

Parking
Private parking is available at the front of the property. In addition, there is ample parking available within the neighborhood.

Key Features
• Terraced house
• Living area: 109 m²
• Modern kitchen with built-in appliances
• Modern bathroom
• Four bedrooms
• Private parking
• Sunny backyard with storage shed and rear access