Koningsweg 47, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Authentieke jaren ’20 woning in hartje Alkmaar! Goed onderhouden en instapklaar!

Gelegen aan een luw straatje in het mooie centrum van Alkmaar, treffen we deze beeldbepalende hoekwoning uit 1920. Een ware droom voor de liefhebber van authentiek wonen én ideaal voor wie wel houdt van de karakteristieke sfeer van dit soort huizen, maar het klus- en renovatiewerk liever aan iemand anders overlaat. De woning met 3 slaapkamers en eigen tuin is namelijk al helemaal gemoderniseerd en dus instapklaar voor de nieuwe bewoner.

Zie jij jezelf al thuiskomen in deze prachtige woning in de binnenstad van Alkmaar? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
De woning ligt middenin het centrum van Alkmaar, in een sfeervol en rustig straatje iets ten noorden van de belangrijkste winkelstraten. Omdat je hier middenin het centrum woont, heb je alle voorzieningen die de historische binnenstad te bieden heeft letterlijk op een steenworp afstand: van de gezellige zaterdagmarkt en de beroemde kaasmarkt op vrijdag tot talloze leuke restaurants en winkels. Het station van Alkmaar bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en biedt snelle ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entree met de meterkast met daarachter de centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. Direct bij binnenkomst vallen de fraaie glas-in-loodelementen, de paneeldeuren en de tegeltjes langs de muur op als prachtig bewaarde authentieke elementen.

De sfeervolle doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en geniet door de grote raampartijen – wederom met glas-in-lood – van een grote hoeveelheid lichtinval. Er is sprake van een nette afwerking met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en middels openslaande deuren en een extra achterdeur is er toegang tot de tuin. De oorspronkelijke marmeren schouw en het hoge plafond met sierlijsten geven veel sfeer aan de ruimte.

De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers van een goed formaat – alle voorzien van een laminaatvloer – en de badkamer met inbouwspots, tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche. Met name de master bedroom is een echte eyecatcher met een hoog plafond (3.71 meter) met zichtbare constructiebalken en veel natuurlijke lichtinval.

Vliering:
De woning beschikt over een ruime vlieringzolder met bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een gezellige patiotuin op het westen. Geschakeld aan de woning zit een handige berging welke voorzien is van elektriciteit en een achterom.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Authentieke stadswoning aan een luw straatje van Alkmaar centrum
• Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen
• 3 slaapkamers waarvan de master bedroom uitzonderlijk ruim en licht is
• Patiotuin op het zuidwesten met handige berging
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Authentic 1920s house in the heart of Alkmaar! Well maintained and ready to move in!

Located in a quiet street in the beautiful centre of Alkmaar, we find this beautifull corner house from 1920. A true dream for lovers of authentic living and ideal for those who love the characteristic atmosphere of this type of house but prefer to leave the renovation work to someone else. The 3-bedroom house with its own garden has been completely modernised and is therefore ready for its new occupant to move in.

Will you soon be coming home to this gem of a house in the city centre of Alkmaar? Come by for a viewing soon!

About the location and the neighbourhood:
The house is located in the centre of Alkmaar, in a beautiful and quiet street just north of the major shopping streets. Because you live in the city centre, you have all the amenities that the historic city has to offer literally on your doorstep: from the lively Saturday market and the famous cheese market on Fridays to countless delightful restaurants and shops. Alkmaar train station is 5 minutes away by bike and offers fast public transport connections in various directions.

Layout of the house:
Ground floor:
Central hallway with staircase to the first floor, guest toilet with hand basin and access to the living room with an open kitchen. Immediately upon entering, the beautiful stained glass elements, paneled doors and tiles along the wall stand out as beautifully preserved authentic features.

The cosy living room extends across the entire length of the house and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows, which also feature stained glass. The finish is neat, with a wood-look tiled floor with underfloor heating, and patio doors + an extra back door providing access to the garden. The original marble mantle piece and high ceiling with decorative mouldings add a lot of character to the room.

The modern open kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with an induction hob, extractor hood, oven, fridge, freezer and a dishwasher.

First floor:
The landing provides access to 3 well-sized bedrooms, all with a laminate floor, and the bathroom with recessed spotlights, a second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in rain shower. The master bedroom in particular is a real eye-catcher with a high ceiling (3.71 metres) with exposed beams and an abundance of natural light.

Attic:
The property has a spacious attic with storage space.

Garden:
The property has a cosy, southwest-facing patio garden. Attached to the property is a handy wooden shed which is equipped with electricity and a back entrance.

Parking:
It is paid parking around the house and there is a parking permit system in place.

Features of the property:
• Authentic city home on a quiet street in the city centre of Alkmaar
• Fully renovated while retaining the authentic elements
• 3 bedrooms of which the master bedroom is exceptionally spacious and bright
• Patio garden facing southwest with a handy wooden shed
• Energy label: D
• Full ownership